안녕하세요!
내 집 마련을 위해 열심히 공부 중인 예비 신혼부부입니다!
이번 열반스쿨 기초반을 수강하면서 지도도 많이 들여다보고 임장도 다녀보면서, 나름대로 표도 작성해보고
예비 배우자와 논의도 많이 해보면서 3곳 정도로 좁혀보았는데요.
이 세 후보지에서 배우자와 의견이 좁혀지지 않아 월부님들의 고견을 들을 수 있을까 하여 글을 올려보게 되었습니다.
일단 저희는 각각 평촌 / 역삼으로 출퇴근하고 있으며, 생애최초 보금자리론으로 대출을 알아보려 해서
6억 이하 매물 위주로 살펴보았었습니다~!
- 서울 독산동 현대 아파트
: 긍정요소 = 서울 프리미 / 신안산선 개통(예정) / 본가와 근접
: 부정요소 = 학군 / 소규모 단지(환금성 ↓) / 환경적 요소 - 수원 영통동 영통포레파크원
: 긍정요소 = 역세권 / 환경적 요소(신혼부부) / 대규모 단지
: 부정요소 = 서울과의 거리가 멀어짐 / 자차 필수 구매 / 지상 주차 군포 산본동 세종주공6단지
: 긍정요소 = 역세권 / 인접한 인프라 시설 / gtx(예정) / 실거주 용이
: 부정요소 = 비교 대상 대비 평수 차이 / 이중주차
사실 교통 호재라고 적어놓은 긍정 요소들은 모두 이미 선반영이 된 것 같아 보이기도 해서 정말 긍정 요소라고 봐야할 진 모르겠습니다..
강의에서도 교통 호재를 보기 보단 이미 좋은 곳을 찾으라 말씀하셨다보니 글을 쓰면서도 다시금 고민이 되네요..
일단 배우자는 1번, 저는 2번을 밀고 있는 와중에 절충안으로 3번이 나온 것인데 3번으로 완벽하게 의견 합치가 되질 않다보니 여러 의견을 구하고 싶어 글을 남기게 되었습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 좋은 의견 남겨주시면 모두 감사히 읽고 참고하겠습니다. 미리 감사드립니다!
댓글
안녕하세요. 신림도동님! 실거주집 매수때문에 고민이 많으시겠습니다ㅜㅜ
강의수강하면서 배운 것을 토대로 후보 단지를 추려보고 단지별 장단점 정리해보시느라 고생 많으셨습니다.
우선 신림도동님과 아내분께서는 영통과 금천구를 선택하신 이유가 궁금합니다.
실거주 집을 매수할 때는 오랫동안 내가 거주하는 곳이다보니 강남접성 뿐만 아니라 출퇴근과 거주만족도를 고려해서 선택하시는 것이 정말 중요하다고 생각해요.
그런데 가장 출퇴근이 용이하고 환경이 좋아 생활이 편리한 산본을 제외하신 부분에서 두분이 어떤 기준으로 선택하신 건지 궁금하고 그 부분들을 다시 한번 정리해보고 또 한번 임장도 다녀오시는 것을 추천드려요 !!
무조건 경기도보다 서울이 더 좋지 않기 때문에(ex. 분당>노원구) 단지가 가진 가치를 한번 더 고려해보시면 좋을 것 같아요!
단순히 등급으로 순위를 매기기 보다는 실제 그곳의 분위기와 어떤 사람들이 거주하는지, 이사오고 싶어하는 수요가 많은지를 판단하는 것도 정말 중요합니다.
그래서 저는 산본을 선택해볼 것 같은데요... 두분의 직장 접근성도 좋고, 균질한 환경에 단지도 산본 내에서 선호하는 구축이기 때문이예요. 그렇다고 세종주공6단지만 본다기 보다는 비슷한 가치를 지닌 단지들에 나와있는 물건을 모두 다 볼 것 같습니다.
끝으로 임장도 다시 가보고 가치 판단도 다시 해봤는데도 헷갈리신다면 거인의 어깨를 빌릴 수 있는 매물코칭 추천드립니다 !
화이팅하세요😆
https://weolbu.com/product/5359?inviteCode=1ED8C8&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
안녕하세요 신림도동님. 예산부터 후보단지 리스트까지 정리하시느라 고생하셨습니다. 그런데 혹시 보금자리론으로 6억이하로 제한하신 이유가 있으실까요? 개인적으로 다시 한번 꼼꼼하게 예산을 짜보시고 대출도 더 한도가 나올 수 있는 부분이 있는지 다양하게 알아보시면 좋겠습니다. 그리고 저축액 50% 정도로 원리금이 부담스럽지 않다는 기준이 있는데요. 이것을 기준으로 잡으셔서 감당가능한지까지 살펴보시면 좋겠습니다. 그 이후에 저축액+대출액으로 가장 가치 있는 단지를 다시 살펴보시면 어떨까요? 그리고 가치가 조금 덜하더라도 살고싶은 단지를 매수할 것인가? 아니면 투자적으로 더 유의미한 단지를 우선으로 할것인지도 함께 의논해보시고 후보단지를 다시 정리하셔서 매물코칭을 최종적으로 넣어보시면 좋겠어요!
안녕하세요 신림도동님 :) 거주 아파트 선택을 위해 깊게 고심하고 계신 흔적이 많이 느껴집니다ㅠ 우선은 신림도동님과 배우자분의 중요한 거주 가치 요소에 대해 이야기를 나눠보면 어떨까 합나다. 예를 들면, '출퇴근길에 환승 두 번 이상 안 하고 싶다', '아파트가 몰려있는 택지였으면 좋겠다' 등 신림도동님께서 뽑으신 아파트들의 특성들과 잘 맞추어 보시길 바랍니다. 투자 원칙을 지켰고 두 분의 예산이 확실하다고 가정했을 때, 두 분에서 중요하게 생각하는 거주 가치를 가지고 있는 단지를 선택하시면 좋은 방법이라 생각합니다 :) 매물코칭도 받아보시면 많은 도움이 될 듯 합니다 ! 내집마련 화이팅입니다 ㅎㅎ
