월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 서초구 양재우성
- 위치: 서초구 양재동
- 연식: 91년
세대수: 794세대
2) 입지분석
1. 위치 (서초구 : 양재역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 1.6km
- 한강까지 직선거리 : 4.9km
2. 교통 (서초구 : 양재역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 9분 (환승 없음)
- 시청역까지 소요시간: 30분 (환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 24분 (환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 19분 (환승 없음) / 38분 (환승 1회)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 인접 중학교 x (대치중 89%, 은성중 88%, 영동중 81%)
학원가 유무 : 16개 (대치 학원가 인접)
4. 환경
- 유해시설 여부: 시멘트회사, 장례식장
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 마트3, 종합병원 2
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
단지명 | 서초구 양재우성 | 서초구 방배래미안 | 광진구 광장현3 |
기본정보 | 1991년/794세대 | 2003년/303세대 | 1990년/1056세대 |
27평 | 32평 | 22평 | |
위치 | 강남: 1.6km | 강남: 4.75km | 강남: 7.9km |
한강: 4.9km | 한강: 3.7km | 한강: 0.4km | |
교통 | 강남: 9분(0) | 강남: 10분(0) | 강남: 17분(0) |
여의도: 24분(1) | 여의도: 24분(1) | 여의도: 39분(0) | |
시청: 30분(1) | 시청: 29분(1) | 시청: 29분(0) | |
직장: 13분(1), 38분(1) | 직장:28분(0),37분(1) | 직장: 22분(1), 26분(1) | |
학군 | 영동중 81% | 이수중 79% | 광남중 98% |
16개(대치 인접) | 11개 | 122개(광남) | |
환경 | 백화점1 | 백화점0 | 백화점2 |
마트3 | 마트2 | 마트3 | |
택지 △(?) | 택지 △(?) | 택지 ○ | |
호가 | 20억 | 22억 4천 | 17억 5천 |
최근실거래 | 19억 5천 | 20억 5천 | 17억 5천 |
전저점(상승폭) | 14억 7,500(36%) | 14억(62%) | 9억(94.4%) |
가격 적정성 | o | o | △(?) |
입지 우선순위 | 3 | 1 | 2 |
내집마련 우선순위 | 3 | 1(?) | 2(?) |
- 내집마련 우선순위가 적절한가 추가 확인 필요
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 강남구 역삼래미안, 강남구 도곡렉슬
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 현재 예산으로 갈아타기가 가능할까 막연하였는데 막상 실행해보니 가시권에 보이는 단지들이 존재했다.
- 단순히 급지로만 비교하는 것이 아닌 입지(위치, 교통 등)를 통해 비교해야 됨을 알게 되었다.
- 방배래미안의 경우 2x평대 기준으로 광장현대3단지보다 시세가 저렴한 것으로 보이는데, 2년 전 구매한 22평 광장현대3단지를 매도하고 32평 방배래미안으로 갈아타기를 할 것인지 결단을 내려야 할 때이다.
- 월부를 통해 첫 내집을 마련했던만큼 갈아타기도 현명하게 결정하고 싶다.
