내집마련중급반 24기 6조 조용한소유 내집마련보고서_단지_2호선 신림역 서울시 관악구 신림동부아파트

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명:  서울시 관악구 신림동부아파트

• 위치 : 서울시 관악구
• 연식: 1993
• 세대수 :  592세대

• 

2) 입지분석 (구 단위로 작성) 

*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.

*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다. 

1. 위치 
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.

*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.

• 강남까지 직선거리 : 8.99km
• 한강까지 직선거리 : 4.7km

2. 교통 

*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.  

• 강남역까지 소요시간: 26분(0)
• 시청역까지 소요시간: 42분(0)
• 여의도역까지 소요시간: 26분(1)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 13분(0)

3. 학군  

*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다. 
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다. 

• 중학교 학업성취도: 신관중 63% / 봉림중 66%

• 학원가 유무 : 매우 멈 지하철2정거장 서울대입구 또는 봉천동 버스이동 필요

   

4. 환경 

* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요. 
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요. 

• 유해시설 여부: 직접유해 없음 / 간접유해 1.5km 관악 보라매 쓰레기 집하
• 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점관악점 보라매병원 대형마트 3키로 구로이마트 

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)

*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.

*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.

*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다. 

공부하다가 호가가 날아가, 예산을 초과하였습니다. 슬픕니다. 뒤에 단지들로 다시 봐야될 것 같습니다.

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 불가
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다.
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 못한다.
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 구로구 내에서 예산에 맞는 단지를 다시 봐야될듯합니다. 

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

실행이 늦어질수록 호가는 올라가는 상황이다. 현실적 이직으로 여건이 안되지만 할수있는걸 해보고자 한다.(매물임장 단지비교)