자모님 강의는 역시 차원이 다르네요!
한마디도 놓치지 않으려고 거의 필사하며 듣느라
완강까지 시간이 꽤 많이 걸렸습니다:)
현재 서울과 수도권 시장 진단과 투자 전략을 제시해주셔서 큰 도움이 되었습니다
서울 1호기 실거주 후 상급지 갈아타기와 비규제지역 2호기 투자 사이에서 고민이 많았는데,
자모님 강의를 들으며 대략적인 방향성을 잡게 되는 소중한 시간이었습니다.
서울 25개구 입지 요소별 특징들을 강남과 강북으로 나눠 한판에 정리해주셔서
급지별 입지 가치를 확인하고 현재 시세 흐름과 시장의 반응을 알 수 있어서 유익했습니다.
가치성장 투자와 비규제 지역 소액투자를 비교해주셨는데,
현재의 제 상황과 대입이 되어서 인상 깊었습니다.
가치 있는 것을 적절한 가격에 매수하여 수익을 높이는 가치 성장 투자는 현재 1호기이고,
2호기 투자를 염두에 두고 선택한 이번 달 임장지인
부천시 원미구를 비규제지역 투자 예시로 들어주셔서 넘 반가웠습니다😊
보유하고 있는 물건이 가치가 있고 무리하지 않게 투자했으므로 보유하며 실거주하다가
상급지 갈아타기가 가능한 시점이 되면,
배운대로 더 입지 가치가 좋은 자산으로 갈아타기 실행!!
앞으로의 큰 방향은 이렇게 정리가 되더군요
제 상황에서 2호기 투자 여부는 좀 더 고민이 필요해 보였습니다
현재 시점에서 수도권 비규제 지역에 투자할 경우 추후 매도를 전제로 해야 한다는 점도
유념해야 할 것 같습니다.
적용해보고 싶은 점은 단지 선호도 비교할 때
상승 시작점과 전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 보고
단지 선호도 차이를 파악하는 방법입니다.
서울 상급지는 대부분 전고점을 넘어선 상황에서 단지 선호도 비교가 좀 어려웠는데,
새로운 기준으로 적용해 볼 수 있을 것 같습니다.
또 하나는 시세 그룹핑을 하는 법입니다
시세를 조사하고 앞마당을 만들었어도 시간이 지나면 시세가 잘 기억이 나지 않았었는데,
아파트 시세를 금액대별로 그룹핑해서 묶으면
생활권별로 어느 정도의 시세가 형성되어 있는지 한눈에 딱 보여서
나중에 투자할 단지를 정하는데 도움이 되고 시세도 잘 외워질 것 같습니다.
투자 실력을 쌓기 위해 가치 판단 능력, 비교 평가 능력, 실전 임장 능력을 계속 높이면서
독강임투인을 꾸준히 실천하도록 하겠습니다.
결과를 만들어내겠다는 믿음을 갖고
반드시 ‘행동’하는 투자자가 되겠습니다!
