[내마중24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조!" 골든투모로우🏡] 1강후기(권유디님) - 최고의 내집마련은 ‘운’이 아니라 '능력 입니다.
18시간 전 (수정됨)내집마련 중급반 - 실전 임장으로 최고의 내 집 찾는 법
안녕하세요 😊
“밝은 내일이 온다”는 마음으로
살아가는 골든투모로우 입니다. 🌱
속도보다는 방향을 믿고,
지금의 삶에 감사하며,
월부라는 좋은 환경안에서 하나씩 배우며,
꾸준히 성장해가고 있습니다 :)
이번 내마중에서도 많이 배우고,
배운 만큼 직접 적용해보면서,
또 한 걸음, 성장할 수 있는 시간이 되길 기대합니다.
8월 한달도, 함께 배우고 성장할 수 있음에 감사하며,
즐겁게 채워가겠습니다❤️
1/ 나의 내집마련 목표
12월까지 30개 단지 매물 보고 서울에 약정서 작성한다.
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
이번 달 단지임장 10개 이상, 전화임장 20번, 매물임장 15개
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
나에게 특히 와닿았던 점은.
- 최고의 내집마련은 ‘운’이 아니라 '능력 입니다.
: 가치판단 X 비교평가 X 실전능력, 좋은 집을 고르는 기준을 알고 비슷한 가격과 비교할 수 있고, 내 상황에 맞는 선택을 할 수 있어야 합니다. 아는 것과 할 수 잇는 것은 다릅니다.
- 정보수집 : 강의듣기(정보), 수강 후기(결과)
- 실천 : 내집마련보고서 작성(입지) + 임장(만족도)
내집마련은 정보를 듣는 것에서 끝나는 것이 아니라 직접 가치를 판단하고 비교하여 판단하는 과정입니다.
내집마련은 인생에서 가장 중요한 일 중 하나입니다. 하지만 중요한 일수록 의지가 아닌 습관이 만들어야 합니다.
결국 결과를 만드는 사람은? 특별한 사람이 아니라 꾸준한 사람입니다. 오늘의 30분이 내집을 결정합니다.
- > 오늘 단지 하나를 분석한 사람 → 9월에 좋은 집을 선택할 수 있는 사람
- > 오늘 할 것을 미루는 사람 → 2년 뒤에도 무엇을 사야 할지 모르는 사람
가격보다 먼저 봐야 하는 것은 그 가격을 만들어내는 입지의 가치입니다.
입지의 가치를 알기 위해서는 내집마련 보고서(데이터)와 임장(현장)이 필요합니다.
의사 결정 순서
1) 입지 평가 기준 (직장·교통·학군·환경)
2) 전고점 대비 하락폭 큰 것 (혹은 상승폭 낮은 것)
3) 전저점 대비 상승폭 낮은 것
4) 실거래가 - 호가 괴리율 낮은 것
매수 기준과 주의 사항
1) 재산세 : 모든 부동산에 부과, 지방세, 각 부동산별로 부과(공시가격x공정시장가액비율(60%)x세율
2) 종부세 : 일정 기준 초과 부동산에 부과, 국세, 개인별 부동산 합산 후 부과
적용해보고 싶은 점.
- 내게 맞는 대출과 이를 반영한 예산 확정, 내게 적합한 집 후보 찾기
1) 예산에 부합하는 지역 선정
- 내게 맞는 대출과 이를 반영한 예산 확정 : 예산 6단계(개별화 포함)
2) 내게 적합한 집 찾기 - 서울 지하철 노선도 사례 적용
3) 매수가능 단지 선정
- 원하는 집 확인하기 : 예산 적합 지역 → 거주 적합 지역 → 단지 추출
우리가 결국 원하는 것은 무엇일까요?
더 좋은 투자자가 되기 위해서?
더 많은 돈을 벌기 위해서?
그것도 맞지만 가장 바라는 것은
내가 원하는 집에서 안정적으로 살아가기 위해서 입니다.
집은 단순히 ‘사는 곳’이 아닙니다.
- 2년에 한 번씩 이사 걱정을 하지 않아도 됩니다.
- 내가 원하는 공간에서 가족과 함께 안정감을 누릴 수 있습니다.
- 그리고 시간이 지나면서 내 자산을 키워주는 기반이 됩니다.
- 감으로 선택하면 가격이 흔들릴 때, 정책이 나올 때 안정감보다는 불안함을 먼저 느낍니다.
실천의 중요성
1. 내집마련 보고서는
집을 찾는 과정이 아닙니다.
- 내가 살 집을 선택할 수 잇는 기준을 만드는 과정입니다.
- 집을 비교하고, 단지를 분석하고, 가격 대비 가치가 있는 판단하는 과정입니다.
2. 임장
- 지도 속 좋은 집과 내가 살 고 싶은 집은 다릅니다.
- 집접 가봐야 알 수 있습니다.
- 출퇴근은 어떤지 생활화경은 어떤지 사람들이 왜 이곳을 선택하는지 눈으로 확인하는 과정
결국 결과를 만드는 사람은?
특별한 사람이 아니라 꾸준한 사람입니다.
오늘의 30분이 내 집을 결정합니다.
- 내마중 24기, 1강 권유디튜터님의 강의 중 -
‘운’이 아닌, 배움의 능력으로 성장하는 8월이 되겠습니다 😊
최근 1호기 투자를 한 후, 가족 갈아타기 준비하면서,
저 역시 미리 배우고 성장해보고 싶어,
지난 내마기 강의에 이어 내마중까지 신청하게 되었습니다 :)
1강 유디님의 강의를 배우며, 기본에 배웠던 투자반 강의와 조금 혼선이 생기는 부분도 있었지만,
오히려 이번 내마중을 통해 그동안 투자반에서 깊이 다루지 못했던
‘나에게 맞는 예산을 선정하는 방법’을 6단계로 구체적으로 배울 수 있어 정말 감사했습니다.
특히 여러 가지 실제 사례를 통해 예산에 맞는 단지를 어떻게 선정하고 비교해야 하는지 깊이 있게 알려주셔서, 다시 한번 결국 중요한 것은 ‘입지의 가치’를 제대로 판단하는 것'이라는 점을 느낄 수 있었습니다.
무엇보다 이번 강의를 통해 단순희 좋은 단지를 외우는 것이 아니라,
내 예산 안에서 어떤 단지가 더 가치 있는지 스스로 판단하고
비교할 수 있는 능력을 키우는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
강의에서 말씀해주신 것처럼 결과를 만드는 사람은 특별한 사람이 아니라,
배운 것을 꾸준히 반복하고 습관으로 만들어 결국 행동으로 옮기는 사람이라는 것을 기억하며,
이번 8월을 보내고 싶습니다.
이번에는 단순히 ‘강의를 들었다’에서 끝내지 않고,
유디님께서 알려주신 방법을 하나씩 직접 적용해보겠습니다.
예산을 정하고 → 단지를 선정하고 → 가치를 비교하고 → 스스로 판단하는 과정을 반복하며,
‘운이 좋아서'가 아니라, 배운 것을 내것으로 만들어 ‘능력’으로 결과를 만들어 가는 사람이 되고 싶습니다.
월부라른 좋은 화경 안에서 함께 배우고 성장할 수 있음에 감사하며,
이번 8월은 배움을 행동으로 바꾸는 한 달로 만들어 보겠습니다. ❤️
이번 내마중도 끝까지 제대로 배우고,
반드시 제 것으로 만들어 보겠습니다 ! 😊
1강 강의로
1) 상황에 대응하는 매수기준
- 현재 부동산 시장 위치 진단
- 매수 기준과 주의 사항
2) 개인별 대출과 정확한 예산
- 내게 맞는 대출과 이를 반영한 예산 확정
3) 내게 적합한 집 후보 찾기
- 원하는 집 확인하기
- 사례별 내 집 후보 찾기를
늘 진심으로 응원해주시며,
강의로 준비해주시는 권유디튜터님,
진심으로 깊이 감사를 드립니다 🥹
