안녕하세요 욜량입니다.
1주차 강의 후기를 작성해 보겠습니다.
이번 강의 목표는 투자에 대한 이해도를 올리고 매수 이후에도 어떤 태도로 보유해야 하는지 말씀해 주셨습니다. 멘토님 말씀처럼 이번 규제에 많이 느끼는 거 같습니다. 목표에 가기 위해서 매수로 끝나는 것이 아니라 보유하면서 대처 능력도 있어하고 그래서 앞으로도 꾸준히 공부를 해야만 매도하고도 더 좋은 자산을 가질 수 있는 실력을 키울 수 있음을 이해 하였습니다.
“실력이 없다면 다음 스탭이 연결되지 않는다.”
이런 말씀을 듣게 되니 다음 스템이 연결이 되기 위해서 계속 공부를 해야겠다는 방향이 명확해 줄수 있었습니다.
지금 시장에서 들리는 기사들
현재 시장은 매매물량이 적고 매매가 오르고 , 전세가도 오르고 있다고 하셨습니다. 시세트레킹를 하고 있으면서 저도 느낀고 있었습니다. 다면 과거 시장을 경험해보지 않아서 지금의 상황에 대해서 크게 와 닿지 않는 거 같습니다 . 강사님 말씀으로는
완전 폭등장에는 매물이 없고, 정말 줄을 서서 봐야 하는데 그래서 지금은 아니라고 하셨습니다.
여전히 기회가 있고 다만 오른 곳도 있고 그렇지 않은 곳이 있기 때문에 기준을 잘 따져 봐야 하고 보유자산과 수익실현 를 구분해서 들어 가야 한다는 말씀도 해주셨습니다.
이런 부분을 깊게 설명해 주셔서 도움이 되었습니다
서울 상급지 시세를 알아둬야 하는 이유
상급지 선호단지가 거래가 먼저 빠르게 움직인다 그래서 시세 반응을 보기 좋고
내가 보유 하고 있는 자신를 갈아타기 기회를 잡기 위해서는 상급지 시세와 입지를 미리 알아놔야 결정을 빠르게 할 수 있기 때문이다.
나의 경험으로 정말 누가 더 상급이를 미리 알고 시세를 꾸준히 보느냐에 따라 빠르게 행동하는 거 같다. 상급지를 미리 보고 있지 않았기에 조금 아쉬운 투자를 했던 기억이 있어서 강사님 말씀이 너무 와닿습니다.
서울25개구 정리
강남권, 강북권의 구들을 전체적 정리해 주셨고 서울 전체를 한번에 보니 서울에서도 어디를 우선으로 봐야하는 지를 알 수 있고 각 지역에서 어떤 입지요소들이 가격에 영향을 주고 사람들이 좋아 하는지를 배워 보았습니다. 앞으로 지역을 하나하나 가보게 될텐데 키워드를 정리해가면 도움이 될꺼 같습니다.
또 인접한 구별 연관성도 들어 보면서 사람들의 수요 움직임도 같이 볼 수 있었습니다.
적용점
1) 차를 비교해 보면서 선호 단지와 덜 선호단지의 사승시기, 상승폭, 하락장에 덜 떨어 지는 단지를 비교해보고 임장과 병행해서 생각한다.
2) 아직 가치가 있는 것중에서 별로 여서 덜 오른게 아니고 덜오른것도 있으니 선입견을 가지지 말고 비교평가를 더 많이 해보자. 적은 투자금으로 저가치를 선택하지 말자.
3) 강남권, 강북권 25개구 그리며 특징정리 읽고 다외워보기
4) 이번달 임보에 서울 랜드마크 가격대별 정리 해보기
긴시간 강의해 주셔 감사합니다 자모님♡
