안녕하세요. 긍정적으로 움직이는 욜량입니다 ^^
오늘은 조금 특별한 아침입니다.
즐겁게 커피를 마시며 자산을 확인하고 있는데, 아무리 다시 확인해 봐도 10억이라는 숫자가 눈앞에 있습니다.
드디어 10억을 달성했습니다.
목표했던 자산 30억의 3분의 1 지점에 도달했다는 사실이 믿기지 않습니다. 노후 준비가 막연하기만 했고, 월급만으로는 부자가 될 수 없다고 생각했던 평범한 직장인이었습니다.
그런 제가 부동산 투자 기준을 배우고, 꾸준히 공부하며 실제 투자를 이어 온 결과 10억이라는 자산을 만들었습니다.
아직도 얼떨떨하고 신기합니다.
돌이켜 보면 지난 4년은 단순히 자산을 늘린 시간이 아니었습니다. 돈을 바라보는 관점이 달라졌고, 생활 습관이 바뀌었으며, 무엇보다 제 삶의 방향을 스스로 결정할 수 있게 된 시간이었습니다.
오늘은 제가 어떻게 10억을 만들었는지, 그동안의 과정을 솔직하게 나누어 보려고 합니다.
투자 공부를 시작하기 전, 평범한 직장인이었던 나
투자 공부를 시작하기 전 저는 그저 평범한 직장인이었습니다.
부동산의 시작은 어머니께서 가지고 계신 낡은 발라를 증여를 받게 되었습니다. 이후 해당 지역이 재개발되면서 신축 아파트를 분양받게 되었습니다.
처음부터 대출을 안고 시작해야 한다는 아내의 반대도 있었습니다. 하지만 저는 나중에 아파트 가격이 오르면 충분히 보상받을 수 있을 것이라고 설득했습니다.
시간이 흘러 정말 아파트 가격이 올랐습니다. 어머니께 감사한 마음도 컸습니다.
그런데 문제는 그다음부터였습니다.
아파트 가격은 올랐지만 매달 원금과 이자를 갚아야 했습니다. 월급만으로 생활비와 대출을 감당하기에는 부담이 컸고, 아무리 계산해 봐도 금융비용을 모두 감당할 수 있을지 막막했습니다.
월급날이면 카드값을 갚기에 바빴습니다.
회사에서는 퇴직 이후 무엇을 해야 할지 몰라 막막해하는 선배들의 모습을 보았습니다. 그 모습이 언젠가 제 미래가 될 것 같아 불안했습니다.
그렇다고 다른 방법을 아는 것도 아니었습니다.
그저 현실을 받아들이고 이렇게 살아가야 하는 것인지 고민만 했습니다.
내 인생의 변화가 시작된 계기
어느 날 처형이 아내에게 월부 강의를 추천해 주셨습니다.
사실 저는 부동산 투자에 부정적인 생각을 가지고 있었습니다. 투자라고 하면 사기라는 생각부터 들었고, 강의를 듣는 것도 탐탁지 않았습니다.
하지만 아내는 언니의 말을 믿고 강의를 들어보기로 했습니다.
아내가 강의를 듣지 않았다면 저도 옆에서 함께 들을 기회가 없었을 것입니다.
처음 접한 강의는 열반스쿨 기초반이었습니다.
그런데 강의를 듣는 순간 놀랐습니다. 너바나님께서 말씀하시는 내용들이 당시 제가 고민하던 현실과 너무나 닮아 있었습니다.
자본주의 안에서 제가 얼마나 무지하게 살아왔는지 깨닫게 되었습니다.
열심히 일하고 월급을 받는 것만으로는 경제적 자유에 도달하기 어렵다는 사실도 알게 되었습니다.
그동안 제가 돈을 어떻게 벌고, 쓰고, 관리해 왔는지 돌아보게 되었습니다.
무엇보다 돈을 바라보는 관점이 달라졌습니다.
그날 이후 아내보다 제가 더 적극적으로 투자 공부를 시작하게 되었습니다.
자산을 바꾸기 전에 나의 습관부터 바꾸다
저는 한 가지 결심을 했습니다.
'현재 내가 변하지 않으면 나의 미래도 변하지 않는다.'
그래서 환경과 습관부터 바꾸기로 했습니다.
친구들과 만나 술을 마시고 놀던 시간, TV와 영화, 드라마를 보며 보내던 시간을 조금 더 가치 있게 사용하기로 했습니다.
그 시간을 투자 공부에 사용했습니다.
투자 강의 수강, 임장과 임장보고서 작성, 시세 조사와 비교평가, 독서와 명상, 동료들과의 투자 경험 공유
월부에서 강조하는 독강임투인에 더 많은 시간을 투자했습니다.
물론 변화가 쉽게 찾아오지는 않았습니다.
처음에는 내가 제대로 하고 있는 것인지 의심도 많았습니다. 다른 동료들보다 느리다는 생각도 들었습니다.
그래도 포기하지 않았습니다.
해보지 않고서는 결과를 알 수 없다는 생각으로 강의에서 배운 기준과 선배님들의 조언을 따라갔습니다.
조금씩 쌓이는 경험이 언젠가 제 자산을 만드는 밑거름이 될 것이라고 믿었습니다.
10억을 만들기 위해 가장 먼저 했던 일, 소비부터 바꾸다
투자를 시작하면서 가장 먼저 바꾼 것은 소비 습관이었습니다.
예전에는 월급날이 카드값을 갚는 날이었습니다.
저축을 얼마나 할 수 있는지조차 제대로 파악하지 못했습니다.
재테크 강의를 들으면서 통장 쪼개기를 실천했고, 신용카드는 자르고 직불카드로 바꿨습니다.
불필요한 지출을 하나씩 정리했습니다.
처음에는 소비를 줄이는 과정에서 아내와 다투기도 했습니다.
생활비를 줄이고 미래를 위해 저축하는 과정이 가족에게도 쉽지 않았을 것입니다.
그래도 아내가 제 노력을 이해해 주고 많이 참아주었습니다.
그렇게 지출을 관리하다 보니 매달 얼마를 저축할 수 있는지 알게 되었습니다.
저축률을 확인하니 투자할 수 있는 금액도 보였고, 대출을 감당할 수 있는 여력도 계산할 수 있었습니다.
무엇보다 중요한 것은 리스크를 감당할 수 있는 범위를 알게 되었다는 것입니다.
역전세가 발생하더라도 어느 정도 대응할 수 있을지 미리 생각할 수 있게 되었습니다.
막연했던 투자가 조금씩 숫자로 보이기 시작했습니다.
자산 재배치, 엉덩이에 돈을 깔고 앉지 않기로 하다
월부의 대표적인 책인 『나는 부동산과 맞벌이한다』와 『월급쟁이 부자로 은퇴하라』를 저도 참 좋아합니다.
책을 읽으며 특히 와닿았던 말이 있습니다.
바로 돈을 엉덩이에 깔고 앉아 있지 말라는 것이었습니다.
실거주 주택에 묶여 있는 돈을 활용하면 더 큰 자산을 만들 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
아내와 충분히 이야기한 끝에 자산 재배치를 결정했습니다.
실거주 주택에 전세를 놓고 저희는 월세로 거주하기로 했습니다. 전세보증금과 기존 종잣돈을 활용해 투자를 시작할 수 있는 환경을 만들었습니다.
결코 쉬운 결정은 아니었습니다.
하지만 더 나은 미래를 위해 현재의 주거 형태를 바꾸는 것이 필요하다고 생각했습니다.
이 결정은 이후 저의 투자 과정에서 중요한 전환점이 되었습니다.
첫 번째 투자, 10개월 만에 지방 1호기를 매수하다
투자 공부를 시작한 지 약 10개월이 되었을 때 드디어 첫 투자를 할 수 있었습니다.
지방에 있는 아파트였습니다.
처음부터 무작정 매수한 것은 아니었습니다.
단지 가치, 저평가 여부, 환금성, 수익성, 원금 보존 가능성, 리스크 등을 하나씩 따져보았습니다.
매물 코칭도 통과했고, 충분히 고민한 끝에 매수를 결정했습니다.
첫 투자였기 때문에 얼마나 떨렸는지 아직도 생생합니다.
지금 생각해 보면 1호기는 큰 수익을 안겨준 투자라기보다 저에게 소중한 경험을 선물해 준 자산이었습니다.
매수부터 보유, 임차인 관리, 매도까지 부동산 투자의 전 과정을 직접 경험할 수 있었기 때문입니다.
무엇보다 내가 배운 기준으로 실제 투자를 할 수 있다는 자신감을 얻었습니다.
실거주 주택을 매도하고 서울 4급지로 갈아타다
1호기 투자 이후에는 실거주 주택을 매도하고 더 좋은 입지로 갈아타기로 결정했습니다.
하지만 생각처럼 쉽지는 않았습니다.
평촌에 공급이 많았던 시기라 집이 쉽게 팔리지 않았습니다. 매도가 지체되면서 상급지의 좋은 기회들도 하나둘 사라졌습니다.
그래도 포기하지 않았습니다.
그동안 앞마당을 꾸준히 만들어 놓았기 때문에 비교할 수 있는 대안들이 남아 있었습니다.
강의에서 배운 기준으로 지역과 단지를 비교하고, 가격과 가치를 분석하며 최선의 선택을 하려고 노력했습니다.
결국 기존 실거주 주택을 매도하고 서울 4급지 아파트로 갈아탈 수 있었습니다.
서울에 제 이름으로 등기를 치다니!
그동안의 노력이 결실을 맺는 것 같아 정말 기뻤습니다.
당시 토지거래허가구역으로 지정되기 직전이었기 때문에 지금 생각해도 참 다행스럽고 운도 좋았습니다.
이 때도 실전반 환경에 있었기에 도리밍 튜터님과 더 좋은 단지 대해서 소통하고 많은 도움을 받았습니다.
환경의 힘이 컸습니다.
1호기를 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아타기
서울에 2호기를 마련했지만 여기서 멈출 수는 없었습니다.
목표 자산 30억을 생각하면 아직 갈 길이 멀었습니다.
다만 투자금이 부족했습니다.
그래서 1호기를 매도하고 수도권의 더 가치 있는 자산으로 갈아타기로 방향을 정했습니다.
당시 월부학교 과정 중이었고, 센쓰있게쓰자 튜터님께 많은 조언을 구했습니다.
갈아타기 방향과 더 좋은 단지를 찾는 방법에 대해 이야기를 나누었고, 튜터님께서는 조금 더 가치 있는 자산을 찾아보라고 말씀해 주셨습니다.
월부학교 과정 중에는 아쉽게도 1호기를 매도하지 못했습니다.
하지만 이후에도 꾸준히 갈아타기에 집중했습니다.
특히 임차인과의 협상이 쉽지 않았습니다.
이때 투자공부 환경에 꾸준히 공부하고 있었고
지방투자실전반에서 골드트윈 튜터님을 만났고 이때 협상 방법 배웠고 실전 경험을 들으며, 다시 할 수 있다는 용기를 얻고 알려주신 내용을 바탕으로 다시 협상을 진행했습니다.
그리고 드디어 임차인께서 승낙해 주셨고 결국 1호기를 매도할 수 있었습니다.
협상이 진행되는 과정에서 구리와 동탄까지 토지거래허가구역으로 지정되는 상황도 있었습니다. 제가 관심 있게 보던 지역이 규제되면서 다른 지역을 찾아야 했습니다.
그래도 꾸준히 앞마당을 만들어 온 덕분에 투자금을 할 수 있는 지역, 단지는 여전히 남아 있었습니다.
또 예상하지 못한 좋은 소식도 있었습니다.
2호기 임차인께서 계약기간을 채우기 전에 퇴거하겠다는 의사를 밝혀주셨고, 새로운 전세 계약을 통해 기존보다 높은 보증금을 받을 수 있었습니다.
그래서
이렇게 1호기 매도금과 2호기 전세보증금을 합쳐 다음 투자를 진행할 수 있는 여력이 생겼습니다.
제가 투자할 수 있는 금액대를 더 올리면서 그 안에서 시세,전임,매임을 하며 매물을 비교했습니다.
그렇게 하나씩 후보를 좁혀 나갔고, 최종적으로 제가 감당할 수 있는 범위에서 좋은 물건을 찾았고 매물 코칭도 자유를 향하여 멘토님께서 통과 시켜 주셨습니다.
1호기 매도는 시간이 걸렸지만 3호기 매수를 빠르게 선택할 수 있었습니다.
매달 꾸준히 시세를 보면서 후보 리스트를 가기고 있었기 때문입니다. 그리고 변화해 가는 시장상황에 계속 공부를 하고 있어라 생각합니다.
돌아보면 좋은 자산을 선택하기 위해 꾸준히 준비했던 시간이 있었기에 기회가 왔을 때 움직일 수 있었습니다.
월부 강의와 함께한 4년, 혼자였다면 불가능했을 시간
처음 강의료를 결제할 때는 부담이 컸습니다.
저에게는 매달 적지 않은 비용을 지출해야 했기 때문입니다.
하지만 환경에 몸을 담고 있어야 제가 바뀔 수 있을 것이라는 믿음이 있었습니다.
투자를 통해 얻을 수 있는 경험과 수익을 생각하면 충분히 가치 있는 투자라고 생각했습니다.
제가 수강했던 강의들은 다음과 같습니다.
재테크 기초반 1, 내집마련 기초반 1, 내집 마련 중급반 1, 열반스쿨 기초반 2
신도시투자 기초반 1, 열반스쿨 실전준비반 6, 지방투자 기초반 4, 열반스쿨 중급반 4
서울투자 기초반 8, 지방투자 실전반 4, 열반스쿨 실전반 4, 월부학교 1
기초반부터 월부학교까지 여러 과정을 반복해서 들었습니다.
같은 강의를 다시 들어도 얻는 것이 달랐습니다.
처음에는 이해하지 못했던 내용이 시간이 지나 다시 들으니 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.
그만큼 제가 성장하고 있다는 것을 느꼈습니다.
매달 강의를 들으면서 임장과 임장보고서 작성, 시세 조사도 꾸준히 이어갔습니다.
사계절을 가리지 않고 임장을 다녔습니다.
폭우가 쏟아지는 날에는 신발이 흠뻑 젖었고, 폭설이 내리는 날에는 주머니 속 핫팩에 의지하며 걸었습니다.
힘들 때도 많았습니다.
하지만 항상 옆에는 함께하는 동료들이 있었습니다.
잘하는 동료들을 보며 배우고, 부족한 부분을 채워 나갔습니다.
실제 투자 과정에서도 강의에서 배운 내용이 큰 도움이 되었습니다.
매매 협상을 통해 2천만 원을 낮춰 계약한 경험도 있습니다.
혼자였다면 이런 경험을 할 수 있었을까요?
그때는 강의료 이상의 가치를 얻었다는 생각이 들었습니다.
독서도 꾸준히 이어갔습니다.
처음에는 책 한 권을 읽는 것도 어려웠습니다. 그래서 하루 한 장이라도 읽자는 마음으로 시작했습니다.
그 습관이 쌓여 이제는 매달 2권 정도의 책을 읽고 있습니다.
투자 실력뿐 아니라 어려운 상황에서도 흔들리지 않는 멘탈을 만드는 데 독서가 큰 도움이 되었습니다.
하락장에서 시작해 상승장까지 시장에 남아 있었던 시간
2023년 투자 공부를 시작했을 당시에는 그 시기가 하락장이라는 사실도 제대로 알지 못했습니다.
지금 돌이켜 보면 그때가 투자하기 좋은 기회가 많았던 시기였다는 것을 알게 되었습니다.
처음에는 강의에서 배운 내용을 이해하는 데 그쳤습니다.
하지만 직접 시장에 남아 꾸준히 공부하고 가격 흐름을 지켜보니 강사님들의 말씀이 더 깊이 와닿았습니다.
지역별로 가격이 어떻게 움직이는지, 상급지와 하급지의 가격 차이가 어떻게 벌어지는지, 입지와 단지 가치에 따라 가격이 어떻게 달라지는지 알게 되었습니다.
예전에는 별로라고 생각했던 단지들도 시장 상황에 따라 가격이 움직이는 모습을 보면서 부동산을 바라보는 시야가 넓어졌습니다.
책과 강의로 배우는 것과 실제 시장에서 경험하는 것은 달랐습니다.
앞으로 상승장에서 하락장으로 시장이 바뀌는 순간에도 시장을 떠나지 않고 꾸준히 공부하고 싶습니다.
시장을 알아야 기회를 발견할 수 있고, 기회를 알아야 좋은 자산을 선택할 수 있다고 생각합니다.
10억을 만드는 과정에서 아쉬웠던 실수
돌아보면 잘한 일도 있지만 아쉬웠던 순간도 있습니다.
특히 매매계약 과정에서 실수했던 부분이 기억에 남습니다.
강의에서 배웠음에도 현장 경험이 부족하다 보니 조급한 마음이 생겼습니다.
특약을 충분히 정리하기 전에 계약금 일부를 먼저 지급하는 상황도 있었습니다.
지금 생각하면 조금 더 신중했어야 했습니다.
또한 매물을 결정하기 전에 매물 코칭을 통해 방향성을 먼저 확인했다면 더 좋은 자산을 선택할 기회도 있었을 것 같습니다.
투자를 하면서 배운 것은 좋은 자산을 찾는 것만큼이나 계약 과정에서의 원칙을 지키는 것이 중요하다는 사실입니다.
앞으로도 매수와 매도 과정에서 조급함을 경계하고, 배운 기준을 지키려고 합니다.
10억을 달성하고 나서 달라진 점
아내에게는 장난스럽게 "10억 자산가가 되신 기분이 어떠신가요?"라고 물어보기도 합니다.
10억을 만들어 냈다는 생각에 뿌듯하긴 합니다.
예전에는 노후 준비가 막연했고, 월급만으로는 부자가 될 수 없다고 생각했습니다.
하지만 이제는 어떻게 자산을 만들고, 지키고, 키워야 하는지 조금씩 알게 되었습니다.
물론 자산이 커질수록 책임도 커지는 것 같습니다.
정부 정책과 시장 상황에 따라 보유 자산을 어떻게 관리해야 할지 고민도 많아졌습니다.
자산을 만드는 것만큼 지키는 것도 중요하다는 사실을 깨닫고 있습니다.
너바나님께서 말씀하셨던 자산의 크기에 따라 그릇도 달라지고 해야 할 일도 달라진다는 말씀이 기억납니다. 또 너나위님 말씀 중에도 "더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 투자" 기억납니다.
이제는 지키면서 자산을 만들기 위해 무엇을 공부해야 하는지 고민하는 단계에 와 있습니다.
10억을 만드는 데 가장 중요했던 것은 꾸준함이었다
지난 4년을 돌아보면 특별한 비법이 있었던 것은 아닙니다.
소비를 줄이고, 저축하고, 공부하고, 임장하고, 투자하는 과정을 반복했습니다.
매달 자산을 확인하고 지출을 기록하며 투자할 수 있는 금액을 파악했습니다.
앞마당을 하나씩 늘려가며 비교평가를 했고, 좋은 기회가 왔을 때 움직일 수 있도록 준비했습니다.
처음에는 모든 것이 낯설고 어려웠습니다.
하지만 시간이 지나면서 경험이 쌓였고, 경험이 쌓이면서 판단할 수 있는 기준이 생겼습니다.
무엇보다 포기하지 않고 시장에 남아 있었던 것이 가장 중요했다고 생각합니다.
10억이라는 숫자는 어느 날 갑자기 만들어진 것이 아니었습니다.
하루하루 쌓아온 작은 습관과 선택들이 모여 만들어진 결과였습니다.
감사한 분들
이 자리를 빌려 저에게 도움을 주셨던 모든 분께 감사의 마음을 전하고 싶습니다.
처음 강의를 통해 꿈을 가지고 목표를 세울 수 있게 해주신 너바나 멘토님.
월부 환경에서 지속적으로 성장할 수 있도록 진심을 다해 가르쳐 주시는 너나위 멘토님.
첫 실전반 튜터님이시자 매물 코칭까지 도와주셨던 자유를 향하여 멘토님.
1호기 매물 코칭을 통해 협상 방법을 알려주시고 응원해 주셨던 한가해 보이 멘토님.
실전반에서 임장보고서 성장에 도움을 주셨던 줴러미 튜터님.
월부학교 3개월 동안 집중할 수 있도록 도와주시고 갈아타기 방향을 적극적으로 조언해 주셨던 센쓰있게쓰자 튜터님.
투자 코칭에서 앞으로 투자 방향성 의견 주시고 잘 해왔다고 칭찬해주신 진심을 담아 튜터님.
과정 중에 강의를 통해 배움을 주신 강사님들
그리고 투자 과정에서 정말 많은 인사이트와 경험을 나누어 주시고 성장할 수 있도록 도와주신 저의 선생님들 버린돌님, 옥차장님, 쟈부쟈님, 도리밍님, 골드트윈님, 스뎅님, 돈죠앙님께도 진심으로 감사드립니다.
함께 임장하고 앞마당을 만들며 서로 의지했던 모든 동료분들께도 감사드립니다.
독서모임을 통해 긍정적인 생각을 나누고 서로 응원했던 시간들이 저에게는 큰 힘이 되었습니다.
그리고 무엇보다 사랑하는 가족에게 감사합니다.
혼자였다면 결코 해내지 못했을 것입니다.
저를 믿어주고, 기다려주고, 시간을 배려해 준 아내와 아들에게 고맙다는 말을 전하고 싶습니다.
힘들었을 텐데도 묵묵히 함께 걸어와 주었기에 오늘의 10억 달성기를 쓸 수 있었습니다.
마지막으로 저 자신에게도 고맙다고 말해주고 싶습니다.
힘들어도 포기하지 않고, 할 수 있다는 확언을 쓰며, 믿음으로 한 걸음씩 걸어온 나에게 셀프 허그를 해봅니다.
이제 다시 시작입니다. 목표는 30억입니다.
10억을 달성하고 나니 신기하고 기쁜 마음은 잠시였던 것 같습니다.
아직 제가 가야 할 길은 남아 있기 때문입니다.
10억을 만들었다는 사실보다 더 중요한 것은 앞으로도 자산을 지키고 성장시킬 수 있는 실력을 갖추는 것이라고 생각합니다.
처음에는 불가능해 보였던 10억이 이제는 현실이 되었습니다.
그렇다면 30억도 불가능한 목표만은 아닐 것입니다.
물론 앞으로도 어려운 순간이 찾아올 것입니다. 시장이 하락할 수도 있고, 예상하지 못한 정책과 상황이 생길 수도 있습니다.
하지만 지난 4년 동안 배운 것이 있습니다.
꾸준히 공부하고, 기준을 지키고, 포기하지 않으면 조금씩 앞으로 나아갈 수 있다는 것입니다.
지금 이 글을 읽고 계신 분들 중에서도 노후 준비가 막막하거나, 월급만으로는 미래가 보이지 않아 고민하는 분들이 계실 것 같습니다.
저 역시 그랬습니다.
처음부터 잘했던 것도 아니고, 투자에 대한 확신이 있었던 것도 아닙니다.
그저 하나씩 배우고, 하나씩 실천하고, 포기하지 않았을 뿐입니다.
너바나님께서 말씀하셨던 것처럼 '꿈을 그리는 사람은 그 꿈에 더 가까워진다'고 생각합니다.
꿈을 믿으세요.
그리고 오늘 하루, 아주 작은 것이라도 어제보다 나아가 보세요.
비전보드에 적어 놓은 목표와 꿈은 꾸준히 행동하는 사람에게 조금씩 가까워집니다.
저도 목표인 30억을 향해 다시 한 걸음 내딛겠습니다.
10억을 달성하기까지 함께해 주셔서 감사합니다.
우리 모두 포기하지 말고 끝까지 함께 걸어가요!
꿈은 이루어집니다.
긍정적으로 움직이는 욜량이었습니다.^^
