월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 마곡중앙하이츠
- 위치 : 서울시 강서구 방화동
- 연식:1994
- 세대수 : 930
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 21km
- 한강까지 직선거리 : 4km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 66분 (환승1회)
- 시청역까지 소요시간: 54분 (환승1회)
- 여의도역까지 소요시간: 35분 (환승 없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분(환승2회), 자차 54분
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 경서중 70.1%, 염창중88.5%, 등명중82.0%
학원가 유무 : X 마곡 학원가 & 목동학원가
4. 환경
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 마트4, 병원 5개
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 관악구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
매수 가능 지역은 이전에 만들어 놓았던 지역이고, 현재는 매도 후 갈아타기를 해야 하는 상황이다. 적극적인 매도와 계속 가격이 올라가고 있는 것을 잘 받아들여야 할 시기, 현재의 상황에서 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분하여 행동하고 실천을 해야 한다라고 한번 더 느끼게 되었다.
