안녕하세요 결국 해내는
투자자가 되기위해 노력하고 있는
오늘은 더입니다
이번 3강은 갱지지튜터님께서
수도권과 지방을 비교평가를 통해 더 나은 결정하는 방법을 알려주셨습니다.
ㅣ 수도권 VS 지방
1호기를 투자하기 전에 수도권과 지방을 두고 고민한적이 있어
비교평가하는 방법이 특히 와닿았는데요.
저는 투자당시 수도권보다 지방에 더 투자하고 싶은 마음이 컸습니다.
이유는 수도권은 아직도 오르지 않은 상태고
지방은 싸이클이 수도권보다 짧으니 더 빠르게 돈을 벌 수 있을거 같다는 생각이었습니다.
그리고 저는 튜터링과 매물코칭을 통해 수도권, 지방 둘 중에 어느것을 하는게 좋을지
조언만 구하고 제가 직접 비교를 해보진 못한점이 아쉬웠습니다.
이번 튜터님의 강의를 들으니 수도권과 지방을 어떻게 비교평가하고
의사결정하는지를 알게되었습니다.
비교평가 원칙을 이용한 가격고정과 가치고정을 제가 알고 있던 방식으로
하지 않고 더 지역으로 비교한 점이 인상깊었습니다.
마치 비슷한 가격대의 생활권을 그룹핑하고 그 안에서 비교하는 것처럼 보였습니다.
두번째로 가치비교는 가격을 통해 비슷한 위상의 지역을 정하고
투자 단지가 지역 내 선호도가 어느정도인지를 파악하는 것입니다.
여기서 지역내 제가 비교 또는 투자 단지의 선호도를 알려면
이전에 제가 만들었던 임장지에 대한 선호도를 제대로 알고 있어야한다는 것을 배웠습니다.
ㅣ무조건 강남 1시간거리가 우선?
최근 동료분이 지인을 위해 비규제 수도권 투자를 알아보고 있는데
지역 내 외곽인 단지를 투자단지로 고려해도 될지 고민하고 있었습니다.
‘수도권이지만 외곽이라 선호도도 떨어지고 가격 흐름도 늦게 오지 않을까’
생각을 가졌습니다.
수도권 외곽 선호도가 떨어지는 단지는 전세가의 상승이 약하고 흐름이 늦어
오히려 지방 선호도 좋은 단지를 고려할 수 있다는 것을 알게되었습니다.
l 적용할 점
- 지방과 수도권 비교 시 가격으로 비교할 대상 찾고 지역 내 선호도로 비교표 1장 만들어보기
- 같은 투자금이면 전세가율, 공급, 분위기 기준으로 우선순위 판단해보기
