월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 경기도 안양시 동안구 목련3단지
- 위치 : 경기도 안양시 동안구 평촌대로211번길 21(범계동)
- 연식: 1992. 7.(35년차)
- 세대수 : 902세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 13.7km
- 한강까지 직선거리 : 13km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 34분(환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 47분(환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 43분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 20분
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 대안여자중학교(96.2%), 귀인중학교 95.4%, 범계중학교 93.1%
학원가 유무 : 학원가 유(약 331개로 경기 1위)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
유해시설 여부: 평촌역 근처 유흥·단란주점 295개, 안양교도소(1.8km), 서울구치소(2.8km)
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 평촌점, 이마트, 한림대학교 성심병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
:예산 초과
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
: 매매가 떨어지는 건 버틸 수 있을 것 같지만 금리 2% 상승은 1년 이상은 버티기 힘들 것 같습니다.
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
: 지금은 그런것 같습니다.
이 아파트를 매수할 것인가요? 네
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
: 강서구, 지난번에 못다 본 산본 앞마당 정리
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 투자 대상으로 볼 때와 내 집으로 볼 때의 차이점이 커서 조금 놀랐습니다. 전에 투자개념으로 집을 볼 때는 전세가가 중요했는데, 이번에는 실거주를 위주로 내집마련 보고서를 작성해보면서 내 직장과의 거리와 교통을 우선적으로 고려해서 보다보니 전에는 갭이 커서 당연히 제외했던 지역들이 투자범위에 들어오게 되었습니다.
실거주를 고려하다보니 방의 개수, 주변 환경, 교육환경 등의 중요성을 좀더 체감하며 진지하게 고민하게 되었고, 내가 중요한 것에 대한 기준점을 먼저 세워야 한다는 것을 알게 되었습니다.
- 그리고(상승장임을 고려하더라도) 한번 거래가 성립될 때마다 호가가 몇 천씩 뛰고 그나마도 매물이 몇개없는 상황을 보면서 정말 사람들이 좋아하는 요소들을 갖춘 곳은 수요가 많다는 것을 체감하고 나부터 이사오고 싶다는 생각을 많이 했습니다. 역시 인터넷검색이나 강의만 듣는 것이 아니라 내 발로 밟고 보는 임장이 정말 중요하다는 것을 다시금 깨닫는 시간이었습니다.
