월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 영통구, 늘푸른벽산위치 : 영통구 망포동
- 연식: 2000
- 세대수 : 1380
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 28.74km
- 한강까지 직선거리 : 30.24km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 65분 (1)
- 시청역까지 소요시간: 88분 (1)
- 여의도역까지 소요시간: 85분 (2)
- 배우자 직장까지 소요시간 : 대중교통이동이 안되는 곳이라 자차기준 43분
- 나의 직장까지 소요시간 : 대중교통이동이 안되는 곳이라 자차기준 48분
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 망포중학교 (91.3%)
학원가 유무 : 유
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 시멘트 회사가 다수 있으나 유해하다고 판단해야 할지는 잘 모르겠음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0, 대형마트 1, 종합병원 0
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
지하철 이용이 가능한 단지가 매물호가가 높은 편인 것 같다.
그리고 잔쟈니님 강의에서 지하철 노선 선호도에 대해 얘기해주신 부분이 교통부분에 적용하니 굉장히 직관적으로 보이는 데이터.
지역은 어느 정도 추려진 것 같고 해당 단지의 매물을 보러 가야 할 것 같다는 생각.
구해줘내집 신청 의사도 있어서 매물을 봐야 할지 살짝 고민도 됨.
무엇보다 우선 시 될 건 매도!!
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
대출 상담사가 알려준 금액 내에서는 예산을 잡았지만 신용대출부분이 어떻게 될지 몰라서 대출 부분 더 상담이 필요할 것으로 보인다. 다만 상담한 금액내에서는 가능한 수준의 단지로 선정하였고 우선으로 접근해 볼 단지들의 우선순위를 정했으니 매물을 보면 될 것 같다.
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
생활은 가능하지만 저축은 어려워지지 않을까 싶은데, 소득을 높이는 방향도 염두해보고 있으나 확실하게 감당된다!!!! 라고 하긴 마음이 쪼그라들긴 한다.
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
수원 : 역세권 위주로 보았을 때 내 예산에서 가장 가치있다고 판단되나 인테리어 등등을 고려했을 때 4억 후반이 제일 좋긴 하겠다는 생각이 든다.
그랬을 때 병점으로 접근해야 하나 하는 슬픈 생각이 들기도..
- 이 아파트를 매수할 것인가요?
현재 매도가 아직 안된 상태지만 매도가 되면 바로 이동하고 싶고, 올해 안에 꼭 매수하고 싶다는 생각으로 움직이고 있다.
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
안산을 다녀왔는데 안산은 선택지에서 제외했으니 해당 단지들 중 비교하여 매수하고 싶다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 단지에 대한 확신이 없었는데 기준(근거/데이터)을 갖고 접근해서 보니 비교평가를 어떻게 하는지 가닥이 잡히는 것 같아 신기했다.
- 다시금 교통이 왜 중요한지에 대해서 기준을 갖게되는 계기가 되었다.
- 종잣돈이 부족하지만 나에게는 소중하기에 더 신중해지는 것 같고 그래서 더 밖으로 임장을 다닐 수 있지 않았나..
=> 강의에서 알려준 내용들 중 적용할 점을 반영해서 적용해보니 데이터로 접근해야 하는 것이 중요하다는 걸 제일 많이 알게된 시간이 되고 있다.
