[내마중 24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조 성공할월급쟁이] 서울특별시 구로구 삼호 아파트 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서 

PART1. 입지분석 (1주차) 

1) 구, 단지명:  구로구 삼호

• 위치 :  구로구 개봉동
• 연식: 96년
• 세대수 :  369세대

2) 입지분석 (구 단위로 작성) 

*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.

*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다. 

1. 위치 
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.

*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.

• 강남까지 직선거리 : 15km
• 한강까지 직선거리 : 6km

2. 교통 

*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.  

• 강남역까지 소요시간: 43분(환승 1회)
• 시청역까지 소요시간: 34분(환승 X)
• 여의도역까지 소요시간: 24분(환승 1회)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간

  -나: 대중교통 2시간(지하철 1회 환승, 버스 1회 환승), 자차(39분)

  -배우자: 대중교통 40분 (지하철 1회 환승)

3. 학군  

*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다. 
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다. 

• 중학교 학업성취도: 고척중 (79%), 경인중 (76%), 개웅중(55%)

• 학원가 유무 : 학원가 X (목동 학원가 인접)

   

4. 환경 

* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요. 
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요. 

• 유해시설 여부: 구로차량기지, 서울남부교도소
• 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점, 코스트코

 PART2. 단지 비교평가 (2주차)

3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)

*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.

*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.

*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다. 

 PART3. 결론 (3주차)

4) 내집마련 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? [소사구, 구로구]

 5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
아직도 모르는 지역이 너무 많고 알아가야 할 지역이 무수히 많다는 것을 느꼈다. 예산에 맞는 지역을 정하고 현지 임장을 통해 단지 3개를 최종적으로 골라 비교평가하는 단계까지 가기란 정말 많은 노력이 필요하고 나를 갈아넣어야 한다는 생각이 들었다. 그리고 수도권은 교통과 직장이 중요한 요소이기 때문에 놓칠 수 없다. 교통이 좋고 직장으로 가기 편한 곳이 곧 사람들이 원하는 입지의 아파트이다. 그런 곳들을 잘 찾아내려면 나를, 시간을 투자해서 알아보고 정리해야 한다. 정말 많은 도움이 되었고 빠른 시일 내에 내집마련을 목표로 달려가야겠다는 생각이 들었다.