월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 수원시 영통구 청명마을 주공
- 위치 : 경기 수원시 영통구 청명북로 81
- 연식: 29년차
세대수 : 946세대
2) 입지분석
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 27.5km
- 한강까지 직선거리 : 29km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
강남역까지 소요시간: 51분(환승 1회)
시청역까지 소요시간: 1시간(광역버스), 1시간 31분(지하철/환승 1회)
여의도역까지 소요시간: 1시간 18분(환승 2회)
- 나와 직장까지 소요시간: 자차32분(연료비 5,049원)
3. 학군
- 중학교 학업성취도(평균학업성취도/특목고진학률/25년진학률): 영덕중( 94 / 5.4 / 4.8), 영일중( 94 / 4.4 /4), 망포중( 91 / 5.1 / 1.3)
학원가 유무 : 상기 3개 학교 주변으 학원가 有( 영덕중: 62 / 영일중: 65 / 망포중: 82 )
4. 환경
- 유해시설 여부: 레미콘공장 / 수원시 자원회수시설(유해시설인지 추가 확인 필요)
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 반경 3km 대형마트 8개, 대형병원 1개(강남병원/3.3km)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PS: 신나무실신성신안쌍용진흥: 97년/1616세대, 벽적골주공9단지: 97년/1265세대
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
