과제 게시글 제목 : 서울시 강동구 **아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 경기도 성남시, 진로아파트
- 위치 : 경기 성남시 단대로23
- 연식: 98.128.16 (28년차)
세대수 : 499세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 12.41km
- 한강까지 직선거리 : 10.46km
2. 교통 (8호선 남한산성역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 34분 : 8호선 남한산성역-2호선 잠실역-강남역 (1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 55분 : 8호선 남한산성역-2호선 잠실역 - 시청역 (1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 45분 : 8호선 남한산성역-9호선 석촌(급행)-여의도역(1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 야탑역 12분(1회환승) 마포역 49분(2회환승)
3. 학군 중학교 학업성취도: 위례한빛중 94.4% 상원중 83.7% 성남여중 73.8%
- 학원가 유무 : 주변 학원이 많지않음.
4. 환경
- 유해시설 여부: 유해시설이 있지않음.
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 성남점 4.42K, 성남시의료원 1.6KM
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
| 단지명 | 서울 구로구 이화우성 | 경기 성남시 아튼빌 | 경기 성남시 진로 |
| 기본정보 | 1998년/497세대 | 2003년/1541세대 | 1998년/499세대 |
| 42평 | 44평 | 42평 | |
| 위치 | 강남: 11.9k | 강남: 14.03K | 강남: 12.45k |
| 한강: 6.3k | 한강: 12.38K | 한강: 10.7k | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: 환승X 25분 | 강남: (1환승) 38분 | 강남: 환승1 34분 |
| 여의도: 환승X 17분 | 여의도: (1환승) 50분 | 여의도: 환승1 45분 | |
| 시청: 환승X 25분 | 시청: (1환승) 55분 | 시청: 환승1 55분 | |
| 내 직장: 환승1 56분 | 내 직장: (1환승) 7분 | 내 직장: 환승1 12분 | |
| 학군 | 영서초(18.6명) 도보5분 | 대하초(20명)도보4분 | 단대초(20.2명) 도보3분 |
| 환경 | 백화점 1 | 백화점 0 | 백화점 0 |
| 마트 4 | 마트 1 | 마트 1 | |
| 택지 ● | 택지 ▲ | 택지 ▲ | |
| 호가 | 9.4억 | 9.3억 | 9.5억 |
| 최근실거래 | 8.5억(26.7월) | 8.9억(26.7월) | 시세 8.6억 |
| 전저점(상승폭) | 7.9억(25.3월) | 7.4억(24.5월) | 25.6월 6.5억(46%) |
| 가격 적정성 | 적정 | ? | ? |
| 입지 우선순위 | 1 | 3 | 2 |
| 내집마련 우선순위 | 1 | 3 | 2 |
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
