월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집(딸집)마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 중랑구 용마 한신 아파트
- 위치 : 서울시 중랑구 면목동 1077-1
- 연식: 1990
- 세대수 : 565세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 10.45km (사가정아이파크에서 강남역)
- 한강까지 직선거리 : 5.9km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 29분, 환승1회
- 시청역까지 소요시간: 38분, 환승1회
- 여의도역까지 소요시간: 42분,환승1회
- 딸 직장까지 소요시간: 29분 환승1
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해8 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 원묵86 상봉79 태릉75
학원가 유무 : 학원가 x (신내동에 위치하고 50개정도)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 없슴
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점x 대형마트2개 종합병원3개
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
세대수는 작지만 직주근접성면에서 용마한신이 우선순위에 올랐고 신내9단지아파트는 세대수와 단지내 분위기가 괜찮았다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
구리 삼보아파트, 이편한 세상 자이를 비교분석해 보고 싶다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내집마련 보고서를 작성하기 위해서 또한 내집마련을 하기위해 임장을 다녀보고 보고서를 작성하며 비교분석하는 눈이 조금 생긴것 같다. 특정 단지 아파트만 보고 계약하는 것이 아니라 내가 가진 예산안에서 가장 최선의 선택을 하기 위해서 분위기 임장, 단지임장을 많이 다녀보고 입지,학군,교통,환경을 살펴보고 내가 선택할 수 있는 최선의 선택을 하는 것, 그래서 매도 시점에도 잘 팔릴 수 있는 집을 선택하는 것이 얼마나 중요한지 알게 되았고 나에게 적용해서 집을 구하는 데 크게 작용할거라 생각된다.
