[내마중24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조!" 골든투모로우🏡] 내집마련 보고서 3주차 (결론)

26.08.25 (수정됨)

과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 중급반

내집마련 보고서

PART1. 입지분석 (1주차)

1) 구, 단지명: 구로구 개봉동 현대 1차 01y,2412^

*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.

2) 입지분석 (구 단위로 작성)

*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.

*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.

1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.

*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.

2. 교통

*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.

3. 학군

*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.

4. 환경

* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.

*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.

*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.

*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.

해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
→ 현재로는 불가능하지만, 매수 가능한 예산으로 후보지로 선정
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
→ 재점검 필요
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
→ 현재로서는 가장 가치 있는 단지로 생각 판단
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
→ 다음달 추가적으로 예산 내에서 탐색 필요
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
→ 관악구, 동안구

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

이번 내집마련보고서를 작성하며 가장 크게 느낀 점은
‘감’이 아닌 구체적인 근거를 가지고 집을 바라보는 힘이 생기고 있다는 것이었습니다.

처음에는 내가 살고 싶은 집이나 눈에 들어오는 단지를 중심으로 생각했다면, 보고서를 작성하면서 내 예산 안에서 어떤 선택이 더 좋은 가치가 있는지, 그리고 비슷한 가격의 단지 중 어떤 단지가 더 나은 선택인지를 비교해보게 되었습니다.

특히 직접 단지를 찾아보고 입지와 선호도, 가격을 하나씩 비교하면서 “왜 이 단지를 선택해야 하는가?”에 대한 나만의 근거를 만들어가는 과정이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

또한 완벽한 정답을 찾는 것이 아니라, 내 상황과 예산 안에서 할 수 있는 선택 중 더 나은 선택을 찾아가는 것이 내집마련의 과정이라는 것도 배웠습니다.

이번 보고서를 통해 단순히 ‘좋은 집’을 찾는 것에서 그치지 않고, 내가 감당할 수 있는 예산 안에서 가장 가치 있는 자산을 찾고, 그 선택을 스스로 설명할 수 있는 힘을 키우는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

앞으로도 보고서를 작성할 때마다 단순히 과제를 완성하는 것에 그치지 않고, 비교평가하고 선택하는 실력을 쌓는 과정으로 생각하며 꾸준히 적용해보고 싶습니다. 🌱