오프강의 들을수 있는 기회가 되어
진담튜터님 강의를 듣고온
긍정적인 마음가짐(Positive Mental Attitude, PMA) 을 갖고 싶은 실비아입니다.
진담튜터님 강의는 올해 1월 새해플래닝 강의와 부천 지역특강 작년꺼 올해 리뉴얼까지 두번 들었습니다.
그만큼 기대를 하고간 강의였고 역시나 좋았습니다.
오늘의 주제는 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가였습니다.
지금 시장은 그래프, 전고점이 아닌 가치를 먼저 보는 투자자가 되어야 한다고 말씀하셨습니다.
가격은 언제라도 변할수 있다.
가치가 있다는 것은 선호도가 높고 수요가 있다는 것
매수하면 끝일줄 알았지만
보유하려면 가치를 알아야 보유하고 운영함으로써 수익을 얻을수 있다.
그리고 가격이 떨어지더라고 버틸수 있는 힘이 생긴다.
가치파악을 위해 필요한 임장, 임보 그리고 비교평가
임장은 보통 분임,단임, 전임, 매임
분임때 내가 적용해야할 것은 덜어야할것 보기, 주의할거, 버려야할거에 집중-1차 투자범위 설정 가능할듯
분임 끝난 후 생활권 정리시 사람, 상권, 분위기 느낀그대로 기록.
단임때 단지안과 밖을 다 파악- 내부 주차, 동간, 조경, 놀이터/외부 역,초품아, 상권
임보는 손품이다
자료정리가 목적이 아니다. 분임 단임 다음으로 2차 투자범위 좁힌다.
투자실력은 애매한걸 잘 가리는 것이다.
1등과 10등은 누구나 안다. 하지만 그 사이 단지들의 선호도를 정확하게 판단하는 것이 중요하다.
그게 곧 투자자의 실력이다.
임보 입지평가
직장은 수도권은 공통되므로~~~
교통은 착공한 호재인 경우 반영하여 판단.
학군은 상대적으로 좋은 학교 찾기. 변하기 어려운 조건
각 입지 요소마다 투자와 연결시켜야 한다. 투자생각 두줄 꼭 남기자
단지분석은 매물임장하면서 뭐부터 볼지 결정하는 시간이다.
결국 임장과 임보를 통해 그 지역을 파악하고 가치를 판단하여 우선순위를 남겨
내 투자에 연결시켜야 하며, 나중에 투자하려면 임보쓸때 디테일하게 기록해놓자.
비교평가시 가장 본질이 되는것은
입지와 상품
입지는 -입지분석을 통해 교통, 환경, 학군
상품은 - 단지 임장을 통해 연식, 특징
입지와 상품 그리고 가격 이 3가지 요소를 가지고 비교평가를 한다. 적어도 한가지는 고정하기.
그리고 수도권 1~5군 특징 설명해주셨다
기억을 떠올려보면
1군은 그냥 입지 그자체로 좋다. 나 강남 살아~
2군은 나 목동살아, 고덕살아……구가 아닌 대표 생활권
3군은 …입지랑 상품성 반반
4군은 입지보다는 상품성으로 판단
5군은 그래도 3대 업무지구 1시간이내 가능한곳.
갈아타기할때 급지 이동시 급지에 따른 입지가치나 상품가치 비교평가해야함
단….100% 딱 들어맞는건 아니다. 그래서 임장, 임보 둘다 필요하다.
진담튜터님 실전반 강의 마지막이라는 말씀이 아쉽지만
오늘 강의 액기스만 쭉쭉 알려주신거 같아서 감사하고 감사합니다.
