안녕하세요
순자산 10억 달성을 꿈꾸는 블랙라벤더 입니다.
실전반 2강은 사람들의 선호도를 임장&임보에 연결하여 가치판단을 한 후,
비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 실질적인 방법에 대해 알려주셨습니다.
분임을 하고 단임을 하고 임장보고서를 쓰던 와중에,
각각의 단계가 왜 꼭 필요한 것인지
그 과정에서 반드시 찾아내야 하는 가치판단 기준과 절차
그리고 내 상황에 적용하여 가치판단의 결과를 도출하는 방법이 선명하게 드러나는 순간이었습니다.
# 선호도를 임장 &임보에 연결
분위기 임장을 통해 사람들이 살고 싶어하는 선호도를 판단하는 요소로
사람, 상권, 도보(아파트)라는 명확한 기준을 반드시 확인해야 함을 알게 되었습니다.
많은 사람들이 살고싶어하는 동네를 생각해봤을 때 중점적으로 고려해야 하는 요소들과
생활에서의 편리성을 고려하는 가치 기준을 명확하게 확인할 수 있었습니다.
분위기별 생활권을 나누고 각각의 입지가치를 생각해볼 때는
입지가치 기준인 직장/교통/환경/학군/공급 이라는 절대적인 가치판단 요소들을 적용해보면서
각 생활권이 가진 투자키워드를 선정하며 선호도를 파악하여 투자범위를 좁히는 과정을 배웠습니다.
단지임장을 통해 단지의 내/외부 상태를 확인하여 사람들의 선호요소를 파악해보고
단지의 가치와 가격을 지도위에 직접 올려보며 단지 우선순위와 저평가 단지를 판단하는 과정을 통해
관심단지를 설정해볼 수 있었습니다.
이 때 단지에 대한 내가 생각하는 가치와 객관적인 근거를 함께 확인하면서 분석해나가는 방법을 배울 수 있었습니다.
또한 최근처럼 대부분의 가격이 급등한 단지에 대해 향후 하락시 안전마진 예상시세를 고려해보는 방법을 배울 수 있었는데 전체적인 시세 흐름을 고려하여 리스크를 찾아볼 수 있는 매우 유용한 솔루션이라는 생각되었습니다.
# 선호도를 비교평가로 연결
배울 때는 알겠는데 혼자해보면 갑자기 혼란스럽고 확신이 안서는 어려웠던 비교평가에 대해서,
진담님의 집중 강의를 통해 어렵고 막막했던 허들이 조금씩 사라져가는 것을 느꼈습니다. ^^
급지별 지역에 따라 땅의가치와 상품가치의 중요도를 다르게 평가해야 함을 알게 되었고,
서로 다른 급지의 단지를 비교할 경우 급지 등급차이에 따라 어떤 가치에 더 중점을 두고 판단해야할지 알 수 있었습니다.
“무조건은 없다”
항상 단편적인 것만 보고 판단하지 말고,
비교대상에 따라 급지를 뛰어넘는 아주 뛰어난 교통의 메리트가 있는지, 주변 신도시 인프라를 누릴 수 있는지,
또는 지역의 투자 키워드의 장점을 갖고 있는 단지인지 따져보고
종합적으로 분석해야 의미있는 결론이 나온다는 것을 배울 수 있었습니다.
“항상 가치를 두고 가격을 보아야 한다”
가격 기준으로 먼저 따지는 것이 아니라
먼저 단지의 입지가치와 상품가치를 따져보고 난 뒤에 가격의 적정성을 판단하는 것이 무엇보다 중요함을 깨달았습니다!
- 적용할 점!
생활권 지역별 핵심이 되는 투자 키워드 찾기!
지역내 저평가 단지 리스트업 - 객관적 가치평가 기준으로 찾아보기 (임지/상품)
지역간 저평가 단지 리스트업 - 급지별 가치평가 우선순위로 적용해보기
💟 항상 어렵게만 느껴졌던, 그렇지만 투자를 위해 꼭 필요했던 비교평가 분석에 대해
이번 강의를 통해 서서히 감을 잡아갈 수 있었던 것 같습니다.
알쏭달쏭하고 헷갈려하는 부분을 잡아주시기 위해 디테일한 부분 하나하나 신경쓰시며
강의내용에 담아내시는 노력이 느껴졌습니다.
의미없는 임장지는 없고, 의미없는 노력은 없듯이.
당장 결론이 나지 않더라도 내 생각과 가치 판단 기준을 임보와 임장에 적어보고 비교평가 해보면서
한단계씩 실력을 키워나가는 투자자가 되어야겠다는 생각이 들었습니다.
