안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
이번 월부학교 3강은 지금과 같은 시장에서 너무 중요한,
수도권과 지방 비교평가로 자산 쌓는 방법에 대한 갱지지 튜터님의 강의였습니다.
Why ?
수도권 규제지역의 확대로
현재 비규제지역의 투자금과
지방 광역시의 가격과 투자금이 비슷한 상황.
투자금에 따라서 지방이냐, 수도권이냐
단정짓는 것이 아닌
같은 투자금으로 어떤 의사결정을 하는지
고민하는 과정이 중요해진 시기가 바로 지금인데요.
이러한 상황은 이번이 처음이 아닙니다.
'19년, 수도권 외곽과 지방 광역시의 흐름이
현재의 시장과 유사함을 보이는데요.
이 때에도 수도권이라고 무조건 우월한 투자 대상이 아니었고,
지방에서도 가치가 있는 자산이라면
장기적으로 좋은 성과를 낸 것을 알 수 있었습니다.
과거 시장과 가격의 흐름을 보며
지금 시기에 의사결정하는 방법을 아는 것이
중요한 것을 다시 한 번 알 수 있었습니다.
또한, 우리가 투자하는 대상이
장기간 보유하는 대상이 아닌
저평가 구간에 매수 후
수익을 보고 매도해야하는
매매관점의 투자처이기 때문에
매수와 매도 관점으로 돈을 벌기 위해
더 꼼꼼한 비교평가가 반드시 필요합니다.
How ?
수도권 vs 수도권, 지방 vs 지방은 비교평가을 통해
내 상황에 맞는 투자검토를 할 수 있지만,
수도권 vs 지방이라면,
입지요소가 가지는 가치가 다르기 때문에
비교평가에 대한 어려움이 항상 있었는데요.
그 어려움의 이유는
① 입지평가의 기준이 다르고,
② 싸이클이 달라 검증이 어렵기 때문입니다.
지방이 상승장일 때 수도권은 하락/보합장일 수 있고,
지방이 하락장일 때 수도권은 상승장일 수도 있습니다.
그렇다면, 동일한 가격을 통해 비교평가가 어려울 것이기 때문에
원칙에 따른 비교펑가가 필요합니다.
"가격 → 가치 → 시장 → 투자기준" 4 가지 순서
가격과 가치를 판단하여 비교평가하고,
시장상황을 판단하며 우선순위를 검토하고,
본인의 상황과 함께 투자 검토까지
진행하는 방법에 대해 배워 볼 수 있었는데요.
큰 틀에서 의미를 적어보자면,
- 가격 : 비슷한 체급이 비교평가 대상을 찾는 과정
- 가치 : 대장의 가격으로 도시의 가치를 가늠해보고, 지역 내 선호도를 제대로 파악.
Tip. 우리가 투자 할 곳은 수도권 외곽과 비교. 가치가 높지 않을 수 있기 때문에 선호도가 중요.
Tip. 대장 생활권 / 선호 생활권 / 가성비 생활권 / 후순위 생활권으로 구분. - 시장 : 전세가율, 공급, 분위기를 통한 투자 우선순위 시장 확인.
내상황 : 리스크와 투자금, 개인 상황을 적용한 투자 의사결정
이 될 것입니다.
※ 수도권과 지방 비교평가의 핵심은,
현재 가격 수준과 지역 내 선호도에 대해 장점과 단점을 알아가는 과정!
드리고 싶은 이야기
- 한 번 할 때 제대로 하는 것!!
- 월부학교 환경을 누리는 것이 아닌 환경은 내가 만든다는 생각으로!
# 적용
Process에 따라 수도권 vs 지방 비교평가.
다음 투자를 고려하고 있는 제자분들께 적용해보며, 스스로 방향성 결정 할 수 있도록 도움주기.
