안녕하세요. 수박조아입니다.
제가 너무 애정하는 지지튜터님 강의라 설레는 마음으로 강의를 들었습니다!🩷
3강은 수도권 vs 지방 비교평가로 대부분의 사람들이 궁금해 하는
내용을 주제로 다뤄주셨습니다! 너무 흥미로웠는데요.
수도권 vs 지방 비교평가
결국 수도권, 지방의 핵심은 바로 가격으로 체급을 맞추는 것부터 시작합니다.
그런데 체급을 단순히 평단가로 맞추는 것이 아니라
디테일하게 랜드마크와 꼬리를 비교하면서 비슷한 가격을 맞추는 것입니다.
그 다음으로 가격이 비슷한 매매가로 비교 단지를 추려봅니다.
각 생활권별로 대장/선호/가성비/후순위 생활권으로 나눕니다.
여기서 중요한점은 광역시일수록 터 크게 보면서 생활권 순위를 조정해야 한다는 점입니다.
그래야 그 안으로 들어가는 단지의 선호도를 맞출 수 있습니다.
결국은 비슷한 체급을 찾고 그 안에서 생활권 순위
더 들어가서는 선호도를 맞춰 비교하는 방식입니다.
이러한 방식을 지지튜터님의 생각과 맞춰볼 수 있어서 도움이 되었습니다!
가치 판단에서 궁금한 TOP3
그동안 궁금했던 내용들에 대해
속시원한 튜터님의 생각을 들을 수 있었습니다.
기억에 남는 부분은 강남 1시간 권역 선호 구축이 올랐을 때,
지방과 고민이 되는 부분이었는데요.
오른 선호 구축보다는 수도권 다른 지역에는 기회가 없는지
충분히 검토해 봐야 합니다. 그리고 선호 구축을 매수한다 하더라도
수익률 측면에서는 아쉽지만
그럼에도 가치가 올라가기에 선택하는 것입니다.
결국에 내가 내집마련/투자하는 물건의 대상이
어떤 상황임을 정확히 인지하는 것이 중요합니다.
비교평가를 잘 하더라도 그 우선순위를 정하고
공급이 있다면 늦게 오를 수 있다는 것을 알고 있는 것이 중요합니다.
특히, 전세가율에 대한 부분이 인상 깊었는데요.
단순히 전세가율이 높아서가 아니라
- 전세가율이 높다면 현재 가격 수준 어떤지?
- 비슷한 가치의 가격이면 전세가율 높은 것이 우선순위
이 부분 명확히 인지하고 단순히 전세가율이 높아서 매수하는 것은
본질인 가치를 보는게 아니라 갭투자임을 명심하겠습니다.
최고의 투자가 아닌 최선의 투자를 한다는것
내 앞마당에서 내가 감당 가능한 가격으로 할 수 있는 가장 좋은 아파트를 0까지 투자한다.
여기서의 핵심은 데드라인을 정하는 것입니다.
내가 올해할까? 내년에 할까? 고민한다면
할 수 있는 선 안에서 최선을 다하면 됩니다.
월부학교 안에서 성장하는 것
월부학교에서 환경을 누린다 라는 생각보다는
환경은 내가 만든다는 마인드 중요합니다.
현재 에이스를 하면서 주니어로써 제 태도를 되돌아 보게 되었습니다.
누리게 된다면 우리 반이 좋은 방향이 아니라 오히려 고입이다.
현재는 튜터링을 한다는 이유로 시간이 없다는 이유로 내가 놓치고 있는 부분은 없는지
항상 생각하고 행동해야겠다는 생각이 들었습니다.
고민하고 있던 궁금증을 싹 해소해주시면서
좋은 강의 해주신 지지튜터님 감사랑합니다🩷
비교평가에 대한 부분도 좋았지만
튜터님의 진솔한 이야기를 들을 수 있어서 더 감동이었습니다.
BM
- 수도권 지방 투자 의사결정을 적어보면서 생각 정리(장표)
- 수도권, 지방 단지별로 비교평가 해보고 → 튜터링 적용할 수 있는 부분 찾아보기
