안녕하세요 해영s입니다.
다양한 예시들로 좋은 강의 제공해주신 쟌자니님 감사합니다.
1. 원칙
- 수도권과 지방의 가치 판별법
그동안 월부에서 입지 판별기준에 대해 배워 왔지만, 실제로 제 임보에 적용할 때에는 헷갈렸습니다.
여기까지가 투자범위일까? 제외대상일까?
이가격이 저평가일까? 저가치일까?
아 신축이긴 한데 외곽인가? 아 구축인데 녹물이 나온다고…? ㅏ….
등등 여러 문제에 마주했는데요
오늘 강의를 통해, 수도권과 지방의 입지판단기준을 다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다.
→ 감정으로 선택하는 것이 아닌, 자료로 분석하고 판단하기
2.NOT A BUT B
- 비교 및 우선순위
내 금액 대에서 봐야 하는 뾰족한 수요가 무었인가-? 를 고민해 보고 배울 수 있었습니다.
선 - 입지를 보고, 후- 프리미엄을 얹어가야 합니다.
→ 모든것의 순서를 잘 지키며 적용하기
BM)
- 지역의 ㅂㅊ 파악하기
- ㅎㄱ의 수요가 빠져나가는 수요인지? 확인하기 (가치가 있다!는 전제를 꼭 살펴보기)
- 내 가격대의 뾰족한 수요 확인하기
- 감당가능한 선택인지 파악하고, 약점이 있는 단지이기에 감수할 생각하기
- ‘선’요소와 ‘+A’ 요소 순서 지키기!
- 단지 우선순위 TOP3 뽑기
오늘의 어려움에 얽매여 실행하지 않으면, 바뀌지 않습니다.
과정 설계의 과정이라 생각하고 실행하세요-!
