<부동산 투자로 수익률 만드는 법_자모님>
노후자금까지 계산했을 때, 100억이 나왔다. 부동산 투자로 수익률 극대화 하기!!
부를 만들기 위한 핵심공식은
부 = (소득-지출) x 수익률 x 투자기간입니다.
여기서 소득-지출을 50%로 고정하여 첫번째 셋팅을 했고, 수익률을 봐야하는데 55세까지 100억을 만드려면 알파투자는 저에게 필수였습니다. 매년 15%이상의 수익률을 달성해야 목표에 도달할 수 있습니다.
따라서, 수익률 만드는 투자는 해도되고 안해도 되는 문제가 아니라 “필수”입니다.
그래서 규상하상에서 규! 규모가 가장 큰 부동산으로 수익률을 만드는 투자에 대해 자모님이 알려주셨습니다.
부동산에도 알파와 베타투자를 나뉠 수 있는데, 내집마련으로 수익률10%와 거주안정성을 함께가져가는 베타투자와 소액투자로 수익률을 20%이상 달성할 수 있는 전세레버리지를 이용한 부동산 알파투자로 나뉠 수 있습니다.
여러가지 사례를 보여주시면서 부동산 알파투자의 핵심은 “저평가 여부”라고 하셨습니다. 저평가 가격, 시기에 매수하면 연 수익률 20%이상을 만들 수 있기 때문입니다. 여기서 중요한건 저가치와 헷깔리면 안된다고 하셨고, 지금시장에서 매매가 5억 미만은 저가치일 가능성이 크다고 기준을 주셨습니다.
저의 경우에는 경기도 규제지역에 내집마련을 올해한 상태이고(베타투자? 알파투자? 헷깔린다 => 입지독점성이 떨어지기 때문 => 갈아타기 해야하는 지역) 추후 나의 단계는 갈아타기이지만, 만약 토허제가 풀리거나 실거주 2년이 지났을 때, 어느정도 부동산 소액투자가 가능하다면 현재 거주하고 있는 집을 전세를 주고 1채를 더 생각 중입니다. 따라서, 부동산 관련 강의도 계속 들어나갈거고, 일반적으로 투자까지 8개월 소요된다하니 1년전부터는 준비할 것 입니다. 그 전에는 최소 3년 미국주식투자가 맞는것 같다는 생각이 들었습니다.
🌟목표 자산 100억
- 얼마의 종잣돈으로? 2억
- 어느정도의 수익률? 15%
- 어느정도의 투자기간? S&P500 3년
- 1, 3, 6개월 안에 무엇을 할지? - 6개월 재테크 플랜 짜기!!
<평범한 사람도 부동산과 주식을 잘 다루는 방법_너나위님>
버핏할아버지가 19%인데 내가 수익률 15%를 달성할 수 있을까?
10억 전까지는 알파투자를 해야 15%를 달성할 수 있다고 합니다. => 자모님 3강에서 부동산 전세레버리지 투자를 배웠습니다. 우선 수도권 규제지역에 내집마련한상태고, 기회가 왔을때 소액 전세 레버리지 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 10억 달성전까지는 알파투자를 계속 하는 걸 목표로 부동산 투자 공부 계속 해나갈 것입니다.
현재 나의 상황이면 어떤 재테크해야할까?
순자산 1.6억이상으로 현재, 내집마련한 상태입니다. 다음 차례는 다시 모을거를 사야하는 차례입니다. => 4000만원까지는 미국주식 S&P500을 해야합니다. 여기서 주의사항은 하늘이 무너져도 3년은 해라! 라고 하셨습니다. 3년이내 목적자금(내집마련, 결혼 등) 있다면 미국주식 하지 말아야합니다.
그래서 나는 => VOO(S&P500) 미국직투 할 것입니다.
미국주식 베타 = 포.수.도 (포트폴리오 x 매수기준 x 매도기준) 너나위님 종잣돈 불리기 중급반 올해12월, 1월쯤 나오면 들어야지 그때까지 6개월 플랜 잘 짜고 지키자!
"가지고 있으면 어차피 비슷하잖아요"가 아니라 결과가 비슷해도 가지고 있기에 훨씬 수월하잖아요."로 접근해야한다.
왜 미국주식 ETF S&P500을 해야하는지, 시장규모 / 장기수익성 / 최대하락률 / 상승기간비율을 통해 왜 그 주식을 해야하는지 명확하게 알 수 있었습니다.
또한 ETF로 훈련하고 10억 달성 이후에 개별종목 투자를 (5%)해나가야 하는지 알려주셔서 매수, 매도, 보유 모두 기준을 가지고 할 수 있을 것 같습니다.
마치며…
월급쟁이부자들에서 평범한 직장인이 부를 달성할 수 있도록 너나위님 진심이 많이 느껴지는 강의라서 보면서 울컥했던 것 같습니다. 그리고 진심으로 목표 달성하겠다는 생각을 했습니다. 목표달성까지 55세! 25년 남았습니다. 계속 독강임투인 관리하면서 꼭 100억 달성해서 인증하겠습니다! 진짜 너무 멋진 강의 만들어 주셔서 너무 감사합니다!
