이번 26년 세제개편안 적용 종부세 얼마 나올까? [종부세 시뮬레이터 공유]

26.08.14 (수정됨)

안녕하세요 매일 1% 성장하는 투자자 투데이2026입니다.

이번 2026년 세제개편안 내용(거주 여부 및 거주 비중에 따른 공제 차등, 공동명의 1주택 특례 등)을 보면서, 내년 종부세 부담이 정확히 어떻게 달라지는지 궁금하여 직접 ‘2026 세제개편안 반영 종부세 Simulator’를 제작해 보았습니다.

시세와 공시가격 비율, 주택 유형(거주/비거주/다주택/부부 공동명의)만 선택하면 1인당 과세표준, 종부세·농특세, 부부 합계 총 납부세액까지 한눈에 파악할 수 있도록 직관적으로 만들었습니다.

혼자 쓰기보다는 필요하신 분들과 공유하면 좋을 것 같아 나눔글 올립니다.

2026 세제개편안 주요 공제 항목 반영
- 1주택 (거주): 공제 14억 원 기준
- 1주택 (비거주): 공제 9억 원 기준
- 다주택자: 기본 공제 4억 원 + (5억 원 × 거주 비중%) 연동 계산
부부 공동명의 & 특례 옵션 원클릭 계산
- 부부 공동명의 체크 및 1주택 특례 적용 여부 선택 지원
- 1인당 과세표준 및 세액, 부부 합계 납부세액 구분 표시
1주택 거주자 세액공제 수식 적용
- 연령별(60세/65세/70세 이상) 및 거주기간별(5년/10년/15년/20년 이상) 세액공제율 자동 세팅
- 합산 최대 70%, 한도 1억 원 조건 반영
시세 및 공정시장가액비율 반영
- 시세, 공시가격비율(%), 공정시장가액비율(%)을 자유롭게 수정해 가며 다양한 시나리오 비교 가능

본 프로그램은 발표된 2026년 세제개편안 기준으로 제작된 시뮬레이션 프로그램입니다.
세법의 최종 확정 여부, 개별 임대주택 등록 상태, 세부 공제 조건 등에 따라 실제 국세청 고지 세액과는 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
대략적인 세부담을 가늠하는 용도로 참고해 주시고, 정확한 세무 상담은 정식 세무사나 국세청 안내를 확인하시기 바랍니다.

직접 테스트해보며 만들었으나, 예외적인 케이스나 계산 수식 오류가 있을 수 있습니다. 사용해 보시면서 오류 제보나 개선 아이디어가 있으시면 댓글로 편하게 남겨주세요! 확인 후 업데이트하도록 하겠습니다.

필요하신 분들께 유용한 도구가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다!

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