안녕하세요. 7조 치고입니다.
이번 진담튜터님 강의에서는 가치/가격/비교평가에 대한 프로세스를 배우는 시간이었습니다.
우리가 하고있는 모든것은 비교평가를 하기위함인데
비교평가를 하기위해서는 가치를 알아야한다!!
선호도 분석
-분임/입지분석/단지분석
“편하게 돈쓸수 있는 상권”이 키워드였던것 같습니다.
저는 지방에 실거주로 월부에 오기전에 매수를 하게되었는데요
편하게 돈 쓸수 있는 상권이 사실 걸어서 5분정도 나가야 있습니다.
나는 그게 불편한지 모를지라도, 다른 사람들은 이런 것이 불편하다고 느끼면 불편한 것입니다.
3인 가구 아이가 있는 가정을 상상하면서 편하게 돈쓸수 있는 상권이 어디에있는지 파악하여
선호도를 확인하는것이 중요하다고 생각합니다.
입지분석
입지분석은 교통 학군 환경 직장 공급 모두다 아는 내용이기도 하는데요
특히 입지분석에서 어떤것이 변할수있고, 어떤것이 잘 안변하는지를 파악하여
그럼 변하는 것이 얼마나 획기적으로 변하는지
그것이 이제 얼마나 좋아져서 사람들의 수요를 끌어당기는지가 키워드이빈다.
특히 입지가 개선되는 곳의 환경의 중요성을 튜터님이 알려주신 예시를 통해 배울수 있어서 좋았습니다.
사람들이 많이 다니는 곳!이 어디인지를 잘 파악해야합니다.
또한 비교평가 방법들을 여러개 말씀해주셨는데요
급지 차이가 얼마나 나면 어느것을 우선으로 보는것이 나은지 (보통은)
그렇지만 예외는 잇을수있다!
그리고 비교평가를 할때 하나는 고정시켜야한다!
땅의가치. 땅의가치!!! 서울은 땅의가치>상품가치 !!
임을 계속 머리속에 넣으려고 하였습니다.
bm할것
- 단지분석 입지가치,상품가치 나눠서 장표만들어보기
- 갈아타기 예시 장표 만들기!
저희 조장님의 감사일기에 제 이름이 나와 기분이 좋았네여 ㅎㅎㅎ
강의해주신 진담튜터님 감사합니다 ㅎㅎ
다들 수고하셨습니다!!
