[실전 36기 더위도 뚫어내는 우리는 러버블리즈💖라9 파랑파랑] 임장, 임보, 비교평가 모두 다 배울 수 있는 퍼펙트한 2강 후기 with 진심을 담아서님💛
월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.
2강은 진담튜터님의 임장, 임보, 비교평가까지 실전 투자에 필요한 모든 것이 다 담겨 있는 강의였습니다!
재수강인만큼 조금 더 제대로 행동하고 있는지,
실력을 높이기 위해 추가로 적용할 부분은 없는지를 생각해 보며 강의를 들을 수 있었습니다.
[📝 임보 : 가격보다 가치! 뾰족한 선호, 수요를 파악한다]
이제는 임보를 단순히 데이터를 넣는데에 그치지 않고
실제 투자와 연결되는 방식으로 써보고 싶은데 생각보다 잘 되지 않을 때가 많습니다.
특히 직장 입지를 압도적으로 갖고 있지 않은 대부분의 베드타운에서는
단순히 강남 수요만 생각하고 끝내는 경우가 많은데,
튜터님께서는 디테일하게 실제 거주민들의 일자리 의존도가 높은 부분을
생각해 볼 수 있도록 예시를 들어주셨습니다.
같은 안양에서도 남-북 이동이 아니라, 서-동 이동이 더 많다는 점
실제 판교 직장을 다니는 거주민들, 앞으로 들어올 지정타까지
모두 지역내에서 서-동의 움직임이 많다는 점을 설명 해 주시며
단순하게 과거의 전고점, 가격 흐름이 아닌
가치와 수요에 집중해서 판단하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
또한, 하나의 직장을 압도적으로 빨리 간다면
그것 역시 압도적인 선호도를 가질 수 있다는 점도 배웠습니다.
교통 - 호재도 실제 현실 가능성을 판단하고
교통을 통해 역을 지나가기 위한 루트인지, 그로 인해 상권, 환경이 바뀌는지를 보는 것이 중요하고,
이동 흐름이 진정한 호재의 파워풀한 요소라는 것을 알 수 있었습니다.
제대로 가치를 판단하고도 가끔 과거 전고점, 가격 흐름에 의견을 바꿀 때도 있는데,
임보를 쓰며, 가치를 좀 더 먼저, 면밀하게 파악하기 위해 노력하겠습니다!
다음 번에는 튜터님께서 알려주신 교안대로 실전 요소를 넣어 입지 분석 파트를 작성해 보겠습니다!
[👟 임장 : 단지 생각과 시세 생각을 같이 적는다]
임장에 대해서도 좀 더 실력을 업그레이드 할 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.
먼저 분위기 임장을 통해 투자 범위를 설정하고,
이후 입지 분석에서 투자 키워드를 파악했다면
단지 임장/분석을 하며 투자 우선순위!!를 남기는 것을 목표로 하는 것이
중요하다고 강조해 주셨습니다.
튜터님께서 우선 단지 임장을 하며
주차/관리/동간격, 교통 등 단지 내부/외부의 봐야 하는 부분들을 구체적인 예시를 들어주시며
현장에서만 느낄 수 있는 단지 생각을 잘 남겨야 한다고 하셨습니다.
단지 임장 이후, 단지 분석을 하면서 단지 생각을 넣되
시세에 대한 생각도 같이 담아야 된다는 점도 알려주셨습니다.
시세 생각은 매매/전세 반등 여부, 최근 거래량을 통해
전임을 하고, 수요를 파악해 투자 전략을 세우는 방식으로
투자 우선순위를 세우면 된다고 알려주셨습니다.
튜터님께 배운대로 단지 임장과 단지 분석을 연결하는 방식으로
비교평가를 제대로 할 수 있는 임장, 임보를 해 보도록 하겠습니다!
[🆚 비교평가 : 본질부터 차근차근 적어보자]
항상 어려운 비교평가.. 🤣
앞마당 시세트래킹을 하면서도 항상 어디가 더 낫지…? 라고 물음표로 질문만 남기고
결론을 쉽게 못 내리는 경우가 있는데,
비교평가를 좀 더 쉽게 할 수 있는 방법을 튜터님께 배울 수 있었습니다.
비교평가를 할 때 단순히 감으로 느낌으로 단지가 적합하다고 느낄 때가 종종 있습니다.
[특히 얼죽신이 들어와서.. 신축을 자꾸 우선순위로 보는 경우가 있는데 😂]
튜터님께서 말씀주신대로 가장 본질이 되는
✔️ 입지 : 교통, 환경, 학군
✔️ 상품 : 연식, 특징
각각의 단지 요소를 직접 적어보고 비교 해 보는 것부터 차근차근 해야겠다고 느꼈습니다.
가격, 입지/상품이 비슷하거나 다른 경우, 비슷한 요소가 아예 없는 경우,
땅의 가치가 아예 다른 경우까지 유의해야 할 점과 우선순위를 알려주셔서
비교평가를 좀 더 다양하게 시도해 볼 수 있는 구체적인 방법을 배우는 시간이었습니다.
이번에 입지 분석을 하며 쌍둥이 단지를 처음 찾아봤는데
가르쳐 주신대로 입지/상품 요소를 먼저 분석해 보고 가격을 붙이며,
투자에 유의미한 내용을 적어봐야겠다고 생각했습니다.
튜터님 말씀대로 한번에 뿅 하고 나오는 비교평가가 아니라,
수없이 시도하고 실패해 보며 조금 더 반복되는 성과를 쌓기 위해
이번 달에도 앞마당 비교 평가를 치열하게 해 보고,
5분위 시세표와 최종 투자 후보 잘 뽑아보도록 노력하겠습니다!
임장, 임보, 비교평가까지 정말 모든 것을 아낌없이
그러나 임팩트있게 가르쳐주신 진심을 담아서 튜터님 감사합니다💚
“성과 = 태도 * 실력 * 운”을 명심하며
긍정적인 태도!
무엇, 어떻게, 언제까지를 아는 실력
관계에서 나오는 운을 쌓으며
매일 매일 한 발짝 포기하지 않고 나아가겠습니다. 감사합니다 튜터님😍
💙 BM POINT!
- 입지 분석 파트에서 실전 요소 넣어서 좀 더 뾰족한 가치 찾고 생각 적기
- 분위기/단지임장에서 봐야 할 요소들 명심하고 구체적으로 잘 적어두기. 단지 분석에 시세 생각도 꼭 넣어서 연결짓기
- 비교평가할 때 입지/상품 측면으로 가치를 먼저 적기
- 성과 = 태도 * 실력 * 운이라는 것을 명심하고 매일 매일 꾸준히 나아가기
