지난 열반스쿨실전반에 이어 튜터님의 강의를 들으면서 재수강생은 들리지 않던 것들이 있다면
돌아보라고 해주셔서 몇 가지 더 강하게 들렸던 부분을 정리해보았습니다.
우리가 남겨야할 것은 수요 오ㅏ 선호도!
* 어떤 단지가 계속 들고 가도 괜찮은 단지인지?
→ 강남 1시간 이내+그외 업무지구 1시간이내 단지 전세가가 8년주기로 X배가 오른다고 해주심
교통
-교통의 호재에서 국토종합계획문서에 나와있는 호재는 현실에 반영해도 괜찮다
-남에서 북으로가는 수요가 맞은지.. 서에서 동으로 가는 수요가 많은지 알 수 있었다.
-단지에서 역까지의 거리보다 더 중요한 것은 역↔단지 걸어가는 길이 어떤지가 더 중요하다
-환승 몇번이면 투자에서 배제하는 편, 교통없는 곳에 교통호재는 더 큰 파급력이 있다
학군
-전통적 학군+@로 보는 학원이 있다. 애기들 진을 빼게하는 것 그것도 부모에게 넘 중요 ^^
-학업성취도뿐 아니라 부모들도 직주근접이 보장되야 자녀들도 공부를 편하게 할 수 있다
환경
-신축 사는 사람들이 구축단지를 지나서 역을 이용해야하는 거라면.. 그 구축단지 가격이 주변사람들과 환경이 바뀔 수 있기때문에 더 오를 수 있다.
-나의 환경이 빵 살수있고.. 브랜드 커피를 사들고.. 공원에서 산책하며 간단한 쇼핑몰에서 쇼핑하고 가로수길에서 안전하게 집에 귀가할 수 있는 환경인지 돌아보자
-3040 가족들이 선호하는 상권 (병원,식음료,체육시설) 임장지에서 더 생각해보자
공급
지금 수도권시장은 사실 공급이 많지않아서, 크게 유의미하지 않을 수 있다
상승장때보다 하락장때 공급을 보는게 더 중요!
비교평가
-지역내 비교평가를 할 때는 가격을 고정하고 비교하면 더 수월하다.
1)가격고정 2)입지+상품을 고정
비교평가하면서 새롭게 느낀 것은 땅의 가치의 하나인 교통이 압도적이면 급지를 뛰어넘을 수도 있구나
하는 부분이었고, 1급지이상차이나는경우.2급지이상차이나는경우,3급지이상차이나는경우 어떤것들을
우선으로 생각해보면 좋은지 말씀해주셔서 더 이해가 쏙쏙 되었습니다.
어떤 단지가 강남과 다른업무지구 3~4개가 빠르면 상급지와 비교할 때 어디가 더 나은지도
이야기해주신부분도 기억에 남습니다.
튜터님이 헷갈릴때는 적어보는 것을 이야기주셨는데,
BM. 튜터님이 비교평가하신부분들을 저도 알려주신 방법들을 해보며 더 뾰족한 비교평가를 해보겠습니다.
BM. 튜터님의 기본요소.심화요소.실전요소 등을 나눠서 생각해보고 그것들을 더 심도있게 생각해볼 수 있는
부분이라고 생각이 들어서, 다음임보에 그 부분을 위쪽에 적어보며 생각들을 더 담아보는 임보를 만들어보겠습니다.
감사합니다 진담튜터님!
