[리치] 2호기 매수 후 1년 반, 지금 이 시점에 돌아봅니다

안녕하세요

경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다

어느덧 2호기를 투자한지 1년 반이 지났습니다

1호기를 생각보다 적은 투자금으로 투자를 했기에 

2호기는 서울 4급지 구축을 매수할 수 있었고 

엄청나게 선호도가 높아 우선적으로 보는 단지는 아니지만

운이 좋게 상승장 흐름을 맞아 제가 생각했던 것보다는 빠르게 가격이 올랐습니다

가격이 올랐기에 투자 잘한거 아닌가? 할수도 있지만

험블튜터님께서는 실력이 없는데 수익이 생기게 되면 자아가 더 비대해지게 되고

이렇게 되면 잘못된 선택을 할 수 있기에 경계를 해야하며

내 물건에 대해서 철저히 복기를 해야한다고 말씀해주셨습니다

2호기를 투자하고 1년 반을 보유하고 있는 시점에서

저는 왜 이 단지를 선택했으며 더 나은 선택지는 없었는지 

복기를 한번 해보도록 하겠습니다

정말 가치가 있는 단지일까?

제가 2호기를 투자하려고 가지고 있던 돈은 1억 초반정도

당시 앞마당을 만들었던 3급지의 선호 단지들은 

가격이 움직이면서 짧은 시간 동안 엄청 오르고 있는 상황이였고

그렇기에 과연 1억 초반으로 서울에 투자할 수 있을까하는 고민을 많이 했었습니다

서울을 투자하기에는 투자금이 부족하다는 생각을 했었고

제가 투자를 고려한 단지들은 하나같이

구축이거나, 역에서 멀거나, 외곽이거나, 세대수가 작았습니다

제가 투자를 했던 단지도 그 당시 사람들이 엥 거기를? 할정도로

강남과의 거리가 꽤 멀고 언덕도 심한 곳입니다

수지나 평촌에서 선호도가 빠지는 단지들과 비교를 많이 했었는데

단지의 가치를 아래와 같이 생각을 했었습니다

매수하려는 단지와 비교했던 단지들 상황 및 가치

위에서도 적었지만 저는 투자한 2호기 물건과

평촌, 수지의 단지들과 비교를 많이 했었습니다

그 당시 가치의 차이는 거의 비슷하다고 생각을 했었고

투자금은 물건의 상태에 따라서 조금씩 차이가 나기는 했지만 

어느정도 비슷한 상황이였습니다

전부 구축이고 가격 레벨도 비슷했기에 싸다고 생각하였는데

여러 개의 후보들을 중에서 최종적으로 A단지를 선택한 이유는

그럼에도 서울이라는 위치 & 대단지라 환금성이 좋았기 때문입니다

B단지는 A단지와 같은 생활권이고 더 강남과의 위치는 가깝긴 했지만 세대수가 200세대가 안되어 환금성이 아쉬워서

C단지는 오히려 A단지보다 지하철역이 가까워 교통이 편리했는데 5급지이고 위치가 더 위쪽이여서

D단지는 신분당선 나름 가깝긴 하지만 세대수 적고 언덕이 심하며 서울이 아니여서

E단지는 신분당선 가깝긴 해도 세대수 작고 사람들이 근처 단지들에 비해 많이 안좋아하는 것 같아서

F단지는 생각보다 1호선이 가깝기는 했지만 너무 외곽느김이 강했고 LH라서

돌이켜 복기를 해보면 제가 선택한 단지는 5급지, 수지 평촌 단지들보다도 교통이 불편했는데

그래도 4급지인데, 그래도 서울인데 라는 생각이 좀 강했었던 것 같습니다

물론 어떤 단지를 투자를 했어도 돈을 벌기는 했지만

압도적으로 눈에 띄게 차이가 나는 부분은 바로 수지의 단지들이였습니다

신분당선이 가까운 곳이라고 하기는 했지만

완전히 초역세권도 아니였고 단지 언덕도 심한 편이였으며 규모도 작고

그 주변 단지들에 비해서 선호도가 떨어지다보니 그렇다면 서울이 낫지 않을까 생각을 했었지만

현재 보여주고 있는 가격을 보면 상당히 벌어졌으며

수익금 자체도 실거래 기준이라 하더라도 

제가 투자한 단지에 비해 2배 정도의 수익을 내고 있습니다

당시 이해했던 내 물건의 가치와 지금 이해하는 내 물건의 가치

비슷한 가격이였고, 비슷한 투자금이였음에도

생각보다 가격 차이가 많이 벌어지는 것을 보면서

다시 한번 가치 판단에 대해서 돌이켜보았습니다

내가 놓쳤던 부분

가치보다는 서울이라는 틀에 갖혀서 생각

비교를 하기 위해서 비슷한 급지의 지역을 많이 만들었지만

결국 했던 생각은 그럼에도 서울이라는 타이틀을 가지는게 더 낫지 않을까였습니다

하지만 수지가 4급지 지역들 중에서 가장 먼저, 그리고 가장 많이 오르는 것을 보면서

결국 부동산은 서울인지, 경기도인지 보다는

그 지역을 살고 있는 사람들은 어떤 이유로 살고 있는지

그 지역의 수요를 끌어들이는 요인이 무엇인지 

본질에 더 집중을 했어야 함을 깨달았습니다

그저 서울이 아니니까, 언덕이 심하니까, 규모가 작으니까 

본질에 집중을 하지 못하고 주변 환경이나 상황에 더 집중을 했던 것 같습니다

생각보다 상승장에서 강한 호재의 힘

수지에는 리모델링을 하고 있는 단지들이 많이 있습니다

제가 투자 후보로 보았던 단지 중 하나도 리모델링 호재가 있었는데

사실 호재가 상승장에서 기름 역할을 한다고 배우긴 했지만

투자 후보 단지들을 비교하면서 전혀 고려를 하지 않았습니다

물론 호재를 1순위로 생각해서 투자우선순위를 정하면 안되고 

본질인 가치가 더 중요하고 그게 뒷받침되어야 하는게 맞지만

호재가 있던 단지가 이번 상승장에서 보여주는 모습을 통해서

충분히 호재라는 것도 선호 요인으로 고려를 하며 비교를 하면 좋겠다는 것을 느끼게 되었습니다

이번 복기를 통해 얻은 투자 교훈

1. 결국 중요한 것은 가치

신분당선이라는 힘 보다는 단지 외관에 더 신경을 많이 썼고 서울이 아니라는 이유로 선택을 하지 않으려고 했습니다

매번 강의에서도 튜터님께서도 중요한 것은 가치라고 배웠지만

막상 투자를 하면서 가치에 집중을 하지 못했습니다

서울이 아니니까, 언덕이 심하니까, 규모가 작으니까와 같은 단편적인 요소에 매몰되기보다는

궁극적으로 사람들이 왜 이 지역과 단지를 선택하고, 왜 살고 싶어 하는지에 대한

본질적인 가치에 집중해야 함을 제대로 배웠습니다

2. 내가 할 수 있는 투자를 해야 한다

투자금이 많지 않았기에 저희 투자후보 물건들은 당시 사람들이 거의 쳐다보지 않는 단지들이였습니다

조금만 돈이 더 있었더라면 더 좋은 단지를 할 수 있을텐데라는 생각을 정말 많이 했었는데

좋은 단지를 투자해야만 돈을 버는 것은 아닙니다

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 노력을 하였고 그렇게 투자를 해서 수익이 생겼기에

내가 할 수 없는 것들에 아쉬워하기보다는 내가 할 수 있는 투자에 집중을 해야됨을 다시한번 느끼게 되었습니다

3. 좋은 자산도 가격이 중요하다

아무리 좋은 단지를 매수를 하더라도 가격을 비싸게 산다면 수익은 낮아지게 됩니다

투자 후보단지들의 당시 가격과 현재 가격을 계산해보며 싸게 사는게 그만큼 수익을 더 가져다 주는 것을 보면서

가치가 있는 자산을 싸게 살 수 있는게 중요한 것을 다시 배우게 되었습니다

2호기를 투자를 복기해보며 

그 당시 저는 완벽하지 않았고 더 좋은 선택지도 있었습니다

하지만 투자라고 하는 것은 완벽하게 할 수 없는 부분이며

각자 처한 상황 속에서 할 수 있는 것에 집중하며 

배운대로 행동을 했는지가 더 중요하다고 생각합니다

최고의 수익을 내는 투자를 하지는 못했지만 그럼에도 행동을 했고 

이렇게 복기를 하면서 

제가 부족했던 부분들과 놓쳤던 부분들이 무엇이였는지 알 수 있었고

앞으로 더 나은 투자를 하기 위한 생각들을 정리할 수 있었습니다

복기를 한다는 의미는 내가 생각했고 행동했던 것들을 잘 돌아보며

다음 선택에서는 아쉬움을 남기지 않기 위함이고 더 나은 투자를 하기 위한

필수과정이라고 배웠는데 이번 복기를 통해 제대로 느낄 수 있었습니다

시장은 계속 변화하고 있고 개인마다 상황도 계속 바뀌며 규제도 바뀌고 있기에

앞으로도 더 나은 투자를 하기 위해서 꾸준히 복기를 해보도록 하겠습니다

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다