실전반 첫 강의를 들으면서 실전반을 가야하는 이유를 조금 알것 같았습니다. 너무 쉽게 그리고 바로 적용할수 있는 포인트를 잡아주셨습니다. 임장을 하면서 임보를 쓰면서 어떤기준으로 보고 작성해야하는지 초보자의 눈높이에 맞게 해주셔서 너무 감사합니다. 완강을 하고 한번더 기억하기 위해 적어봅니다
지금 시장분위기 : 그래프 전고점 가겨이 아닌 가치를 보자(입지가치. 상품가치→ 서울은 입지가치가 중요하다)
흔들리지 않는 가치의 기준을 알자.
선호도를 제대로 보자(사람들이 좋아하는 것을 파악하자)
매수를 해서 보유 매도까지 하려면 공부를 하고 매수한 단지의 가치평가를 제대로 할줄 알아야 한다.
모든투자자에게 가장중요한 것은 선호도파악이다.
첫수강생인 저는 임장 임보의 본질을 제대로 배울수 있는 시간이었습니다. 조금 부끄럽지만 임장보고서를 왜 써야하는지 임보에 시간을 이렇게 들이는 이유가 무엇인지 명확히 알수 없었습니다.
분위기 임장을 하면서 사람 상권 도보(아파트)를 기준으로 본다-. 투자 범위를 정한다(빵과 커피 유모차가 인상적이었습니다)
입지분석:분임에서 정한 투자 범위를 좁히는 단계이다
부동산은 결국 사람이 얼마나 모이는 냐에 따라 수요의 크기가 결정된다. 사람이 지나가는길 사람이 모이는곳 그런곳의 주변이 변한다. 그것이 아파트의 가격에 반영된다.
분임 단임을 하면서 나의 생각을 남기는것 그리고 눈으로 보고 그것을 확인하는것 저는 이것을 하지않고 임장을 했던것 같습니다. 나의 생각이 빠진 나의 임장과 임보가 제가 왜 이것을 해야하는지 몰랐던 이유인것 같습니다.
선호도를 비교평가로 연결하는 방법
비교평가는 상승장이 아닌 하락장을 위해한다
비교평가시 집중적으로 봐야하는요소 : 교통 환경 학군 +상품성
입지 요소와 상품요소가 차이가 나기때문에 가격차이가 나는것이 이두가지를 통일해야 보다 정교한 비교평가를 할수 있다. 비교평가는 지금 나에게는 너무 어렵지만 아파트 예시를 들어 설명해주니 알고있는 단지여서 그런지 쉽게 이해할수 있었다.
비교평가에 대해 강의를 들으면서 아직은 쉽게 이해되지 않는 부분도 있었지만 비교평가를 어떻게 해야하는지 쉽게 알수 있었다. 서울에서 물리적 위치가 중요하다. 라는 말을 많히 들었지만 이번 강의를 들으면서 왜그런지 알게되었다.
이번 강의는 기초반 수강생인 나를 성장시킬 수 있는 강의였고 강의와 현장을 쉽게 연결할수 있는 강의여서 너무 좋았습니다. 앞으로 광클에 성공한다면 실전반강의를 통해 더욱 성장고 싶은 생각이 너무 크게 들은 강의였습니다. 감사합니다
