강의를 들으면서 현 시점 마냥 베타(β) 투자만 하고 있을 상황은 아니라는 생각이 들었습니다.
그래서 이번 계기로 그동안 모아놓은 주식 자산을 좀 정리하고 더 좋은 갈아타기를 위한
레버리지 알파(α) 투자에 전념해 보고 싶은 욕심이 생겼습니다.
이제까지 모아온 VOO ,QQQ 수익률 보면 정리해야 할 ETF 가 아쉽긴 하지만
언젠가는 거쳐가야할 과정이고, 현재 투자 자금이 모자란 상황이므로 우선 매도 후 다음 갈아타기 준비를 위해
재정비를 해야 할 것 같습니다.
종부세 (보유세) 계산식을 꼼꼼히 적으며 복기해봅니다.
[시가(=매매가) *70%-4억 (공제)] *70% *세율 (1.3%)
아직 한참이나 남은 먼 미래같지만 곧 따져봐야 할 시기가 다가올 것이다 다가올 것이다. 계속 희망 주입 하고 있는 중입니다.
Buy the dip
처음엔 VOO만 매수
많이 떨어질땐 QQQ 를 산다.
매일로 시작해 매주 습관을 들여가며 매월로 매수주기를 변경한다.
이렇게 사나가면서 6개월안에 포트폴리오 만들기
BUY THE DIP 의 기준을 세운다.
베타 투자자로서 포트폴리오와 매수, 매도 기준을 정확히 한다.
이번 갈아타기 성공 시점부터 바로 매수 들어가고자 합니다.
어느정도 안정을 찾고 지수 ETF 쌓아나갈 수 있는 그 시점이 빨리 찾아왔으면 좋겠습니다.
전세 레버리지 투자의 경우
같은 값으로 살 수 있는 가장 가치있는 물건인가를 고려한다.
비교평가, 특히 비교 대상을 다수 확보해서 교통/직장/학군/환경에서 Win 할 수 있는 물건인가를 판단한다.
가치가 있고
저평가 되어 있는 부동산을
전세가가 올라오는 타이밍에
보유하고 수익이 나면 판다
‘수도권 비규제 지역중에 아직 올라가지 않고 있는 곳을 파악하라’ 현 시점 제가 알아내야 할 가장 큰 미션이지 않을 까 싶습니다. 우왕좌왕 하지 말고 현명한 방향으로 자산의 선택을 했으면 좋겠습니다.
1. 가치가 있는 투자 범위- 일자리, 학군, 교통 환경 분석하기
2. 내 투자금에 맞는가
3. 현장 임장
4. 저평가 매물 확정
5. 협상, 계약, 임대, 잔금
알파 투자의 핵심
저평가*가치(수요) * 5천만~1.5억 * 타이밍
마지막 ! “ 세상 마지막까지 내게 신뢰를 보낼 수 있는 건 나자신 뿐이다! ”
또 한번 제게 진한 여운을 남긴 너나위님의 메시지 잘 곱씹으면서 살아야겠습니다.
결국 내가 나를 믿어주지 못하면 어느누구도 나를 믿어줄 수 없다. 자신없고 때론 힘들더라도 끝까지 나 자신을 믿고 밀고 나가야 한다는 것!!
가장 뻔하거 같지만 어렵고도 진리인 그말! 다시한번 되새김질해보며 화이팅! 외칩니다.
타이밍도 중요하지만 그때 나의 실행력, 자산에 대한 이해력이 기저에 깔려있을때 시너지 효과를 거둘 수 있다는 것!
그러기 위해선 준비해야 하고 매일매일 쌓아나가야 한다는 것을 알고 있습니다. 매일 한걸음씩 성장하는 나를 믿어봅니다.
비단 자산을 축적해 나가는 것 뿐만 아니라 그것을 단단하게 버텨낼 수 있는 나만의 힘을 기를 수 있는 방법을 알아가는 시간이었습니다.
