[월부학교 여름학기 투자 5이쉬! 인생의 터닝포인트 야호! 나꿈나] 3강-갱지지튜터님의 수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법 후기~!♥

안녕하세용.

오늘은 오프라인 강의로 

갱지지튜터님의 수도권과 지방 비교평가로 10억 이상의 자산을 쌓는 법에 대해 

강의를 듣게 되었습니다!!+_+!!

수도권과 지방을 비교평가 하는 것은 정말 어렵게 느껴져서 

그래프를 붙여보아도 도무지 내가 생각하는게 맞을까?하며 

어렵게 느껴졌는데요~!

오늘 강의를 통하여 수도권과 지방을 비교평가 할 때의 기준과 

함께 살펴봐야하는 부분에 대해 알고나니 좀 더 자신감이 생겼습니다!

단순히 수도권이 중요한지 지방이 중요한지를 이분법 적으로 사고하지 않고 

투자대상에 대한 확신을 가지고 비교할 수 있게 되는 법에 대해 알게 되었는데요~

먼저 현재 수도권과 지방을 비교해야하는 이유에 대하여 알아보았습니디ㅏ.

현재 투자할 수 있는 아파트는 어떤가치인가? 에대하여 

고가치 아파트, 보통가치 아파트, 저가치 아파트에 대하여 

나누어 그 특징을 알아보았습니다,

고가치 아파트는 강남 1시간 이내거나 광역시에서는 부촌인 곳! 

곧 독점성이 있는 곳이라고 생각하였습니다. 

이렇게 사람들의 수요가 많은 고가치 아파트는 

저평가가 선택적으로 중요하였습니다.

보통가치 아파트는 수도권에서는 강남 1시간이 넘으며 지방에서는 생활권의 선호는 좀 떨어져도 신축이 있는 단지들 이었습니다. 이런 곳들은 저평가가 필수적이었고…!

마지막으로 저가치 아파트는 저평가 뿐만 아니라 타이밍까지도 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

보통가치의 아파트도 시간이 지날 수록 선호가 빠지게되니 매매가 필요한 자산인데요~

매매를 해야하니 단지의 선호도를 아는 것은 참 중요한 것 같다는 생각을 하게되었습니다!

또한 현재 투자가 가능한 지역에는 수도권과 지방 모두에 기회가 있음을 과거 시장을 통해 알 수 있었습니다.

비교평가는 먼저 가치와 가격에 대한 비교를 통해 비교를 하고 

그 다음 나의 투자상황에 따른 투자 검토가 이루어 져야 하는데요~

지방과 수도권의 비교평가가 어려운 점은 입지평가의 기준이 다르고 사이클도 달라서라는 것을 알게되었습니다!!

아하!! 그래서였군요!!

피교평가의 원칙은 

1. 가격을 고정하고 가치를 비교
2. 가치를 고정하고 가격을 비교

이렇게 나뉠 수 있는데요~

가치를 고정하는 것 보다는 가격을 고정하는 것이 쉽게 접근할 수 있었습니다.

투자 검토 과정에서는

가격→가치→시장→투자기준이라는 순서에 따라 이루어 졌습니다.

1단게! 가격! 먼저 체급맞추기!

지역별 평단가를 맞춰보고 

지역별 랜드마크의 금액도 맞추어 보며

 체급을 비슷한 지역으로 맞추어 봅니다!

그 다음 후보단지를 비교해 봅니다!!

2단계! 가치! 지금 투자하는 것들은 매매의 대상!!

더 버는 것보다 덜 벌어도 매도할 수 있어야합니다!

그렇기에 지역내 선호도가 가치에서 중요한 포인트입니다!

지역내에서의 선호도가 파악이 되었다면 

앞마당을 유기적으로 연결하여 보며 

넓게보고 그 안에서의 선호도를 나누어 봅니다.

대장생활권/선호생활권/가성비생활권/후순위생활권으로 다시 나누어 봅니다.

본격적인 비교평가를 해봅니다.

땅의입지+생활권 선호도+단지 상품성을 올려보며 

각각의 지역내 선호도를 올려보고 비교해 봅니다.

이부분은 단지분석시 BM해 보면 좋을 것 같습니다!!+_+!

이렇게 비교평가해보며 지역내에서 선호도가 있는 물건을 싸게 사는 것이 중요합니다.

둘 다 매매를 해야하는 자산이라면 선호도가 중요하니 

결국 한다 안한다 어디가 먼저 오를것이다 등의 관점보다는

현재 가격 수준과 지역내에서의 선호도를 잘 아는 것이 중요하겠습니다!

3단계! 시장!!

전세가율에따라 같은 가격의 단지더라도 투자금이 달라질 수 있습니다+_+

때문에 전세가율의 시점을 통하여도 투자의 기회를 알 수 있습니다.

전세가율의 사이클을 살펴보며 가격도 싸고 전세가율이 높은 때에 투자하면 

가장 좋을 것 같다는 생각도 해보았고

그렇지 못하더라도 기회가 있음을 알 수 있었습니다.

공급에서는 튜터님께서 수도권외곽과 지방의 공급을 모두 정리해주셨습니다.

그 중 선호, 독점성이 있는 단지는 공급이 있어도 덜 떨어지고 

회복도 빠르다는 점이 인상깊었습니다.

또 공급을 통하여 우선순위를 정할 수 도 있었습니다.

규제 등을 통한 시장 상황을 아는 것도 우선순위를 파악하는데 도움이 되는데요

그야 제일 우선순위로 보는 것은 아니지만 과거를 통해 어떤 상황에서 기회를 주는지도 볼 수 있었습니다.

4단계! 내상황! 에서는

저희 모두 약속하였습니다. ㅎㅎ 

1년간 모을 수 있는 저축액의 2배를 넘지 않기로~!

한가지 물건에 꽂혀서 대출을 받고 진행하는 것이 아니라 

내가 투자할 수 있는 금액의 범위를 알고 

우선순위대로 보는 것이 좋을 것 같습니다. 

BMBM!! 

단지 그래프 비교 장표를 넣어주신 갱지지튜터님의 마음을 

잊지 않도록 장표를 따라해보겠습니다!

강의에서 배운 것을 적용하고

환경은 내가 만들며

재미 의미 성장

부분을 번갈아가며 생각해보며

튜터님을 신뢰하고~~경과를 말씀드리고…ㅎㅎ….

성과로 감사를 전해보겠습니닷!!!!

10억달성하는 그 날 까지~~

열심히 해보겠습니다. 

좋은 강의 준비해주신 어여쁜 갱지지 튜터님~~감사합니다.💗❤️🙏