안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 강의에서 토허제 지역 a, b 지역을 공부하며
지금 임장지에 어떻게 적용할 수 있을지 생각해보았습니다.
1. 서울 상급지 우선순위
서울 상급지는 저에게 아직 너무나 먼 목표라
사실 흐린눈.. 하고 있었습니다 ㅠㅠ
그러나 잔쟈니 튜터님께서 지금 어렵다고 계속 어려운 것이 아니고,
강의에 나온 내용을 현재 임장지에 적용할 수 있어야 한다고 말씀해주셔서
최대한 지금 임장지에서 적용할 수 있는 것이 무엇일까 생각했습니다.
서울 상급지는 건물을 사는 것이 아닌 땅을 본다는 관점으로 봐야하고,
역세권보다 한강뷰 같은 희소한 가치를
더 선호한다고 말씀해주셨습니다.
또한 프리미엄 사치재는 하락장보다 상승장에 더 반응하여
하락장에서 사치재를 보는 눈이 중요하다는 생각이 들었습니다.
마지막으로 서울 상급지는 가격대가 있다보니
이 가격이 최선일까? 하는 생각을 했었는데요,
강사님께서 많이 오른 가치 있는 단지는 가격조정이 될 수 있음을 감수하고,
가치는 아쉽지만 저렴한 단지는 가격이 덜 오를 수 있음을 감수하는 것을
알고 투자하면 상관없다고 말씀해주셨습니다.
이 이야기를 듣고 어떤 단지를 매수하든 그 단지의 가치를 아는 것이 중요하며,
그 가치를 알고 있다면 가격 하나하나에 일희일비하지 않을 수 있음을
깨닫게 되었습니다.
2. 리모델링과 재건축
이번 강의에서 재건축과 리모델링을 이야기해주셔서
정리할 수 있는 기회가 되었습니다.
지금 임장지 평촌은 1기 신도시로
재건축과 리모델링 이슈가 있는 단지가 많아
각 단지에 적용해볼 수 있었습니다.
서울 하급지에서 재건축, 리모델링 단지는 하락장에 엎어질 수 있고,
서울 상급지에서는 하락장에 오히려 추진이 더 잘 될 수 있음을 말씀해주셨습니다.
이 관점에서 생각해보지 못했는데,
어느 지역이냐에 따라 재건축과 리모델링 추진이 다름을
깨닫게 되었습니다.
평촌은 하락장에서 재건축과 리모델링이
어쩌면 더디게 진행될 것 같다는 생각이 들었습니다.
부사님들과 대화할 때 재건축, 리모델링 호재에 현혹되지
않아야 겠다고 생각했습니다.
3. 마지막
강의 마지막에 강사님이 하고 싶은 말씀이 와닿았습니다.
3년 넘게 꾸준히 지속하면서
이게 맞을까? 조금은 쉬어도 되지 않나?
하는 생각을 끊임없이 하고 있습니다.
지금도 그런 생각을 하고 있어요.
특히 하나 둘 떠나가는 동료들을 보며
나도 잠깐 쉬어도 될텐데.. 라는 생각을 했습니다.
강사님께서 인사이트는 꾸준히 본 사람이 확신을 얻게 되고,
보다 말다 하면 확신을 얻기 어렵다고 말씀해주셨습니다.
이 말을 듣고 정말 공감했습니다.
힘들지만 꾸준히 나아가고 있다면 언젠가는 저도 인사이트를 얻을 수 있고,
제가 원하는 자산 목표에 도달할 수 있다는 생각이 들었어요.
물론 지금 꾸준히 하는 과정은 쉽지 않으나
제 돈그릇을 넓혀 나가는 과정으로 생각하고 있습니다.
원하는 목표 자산을 도달할 때까지
꾸준히 하는 투자자가 되리라는 마음이 들었습니다. 감사합니다.
강의 BM
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2. 평촌 내 리모델링, 선도지구 단지 파악하기
3. 올해 앞마당 30개 만들기
