2강 강의는 진담튜터님의 강의였습니다.
임장에서 부터 임보, 비교평가까지
모두 다뤄 주셨는데,
많은 내용을 임팩트 있게 알려주셔서
머리에 쏙쏙 들어왔습니다.
임장
분위기 임장에서 pass or fail의 개념으로
어떤 관점에서 보아야 하는지 짚어주셔서
더 명확하게 분임을 할 수 있을 것 같습니다.
단지임장할 때도 말씀해 주신 내용을 떠올리면서 임장했는데요.
재수강이라 이번에 임장할 때도
집앞에 편하게 이용할 수 있는 상권들이 있는지를
살펴보았고, 유모차가 다닐 수 있을까, 단지내 탑차가 있는지 등을
조원분들과 이야기 해보았습니다.
임보
직장과 교통에 대한 입지분석 설명을 들으면서,
좀 더 뾰족하게 수요를 생각해 봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 진짜 역세권에 대해 배운 것을
주말에 단지임장하면서
이 곳은 역세권일까. 역까지 진짜 걸어갈 수 있을까를
적용해 볼 수 있었습니다.
환경의 개선에 대해 배우면서
지금 임장지의 새로 들어서는 아파트가
과연 주변에 얼마나 영향을 미칠 수 있을까를
생각해 볼 수 있었습니다.
학군에서는 단지 학군지에 집중하는 것이 아니라
교통과 물리적 위치가 뒷받침 되어야 한다는 것이
기억에 남습니다
비교평가
비교평가는 입지+상품이라는 것!!
단지를 입지와 상품으로 쪼개서
보여주신 양식대로 비교평가 해보겠습니다.
지역간 비교평가가 항상 어렵고,
엄두가 나지 않는 부분이었는데요.
땅의 가치가 다른 경우에
얼만큼의 비중으로 땅의 가치와 상품가치가 나뉘는지
그림으로 보여주신 부분이 기억이 남습니다.
5군의 땅의 가치는 1군의 상품가치보다 조금 더 있는 정도 수준이라
1군의 땅의 가치가 얼마나 더 대단한지
새삼 느낄 수 있었습니다.
배운 것을 하나씩 다시 복습하면서
적용해 보겠습니다
BM
- 이번달 임장하며 적용해 본 것 처럼 다음 임장할 때도 배운 것들을 그대로 적용해보기
- 임보 쓸 때는 좀 더 깊게 그 곳에 사는 사람들의 수요에 대해 입장 바꿔 생각해 보기
- 비교평가할 때 입지,상품 요소들로 쪼개서 하나씩 써보면서 해보기
좋은 강의 감사합니다!!
