이번 3강 월부학교강의는
1강 상위 1%의 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법
2강 10억 달성 로드맵 에 이어 수도권과 지방의 비교평가를 통해 10억 이상의 자산을 어떻게 쌓는가에 대해
갱지지 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
10억까지 가기위해서는
1주택으로 가기엔 어렵고, 필연적으로 돈을 불리기 위해 지방 투자를 하게 되고,
현재 시장에서 중소지방 → 광역시로 갈아타기를 하거나,
광역시 → 수도권으로 갈아타기를 하거나 투자금에 따라 수도권 or 지방 투자를 해야합니다
수도권과 지방투자를 어떻게 해야 바르게 비교평가를 하는 것인지
잘못되었던 비교평가에 대해 어떻게 해야하는지 짚어주셨습니다.
현재 규제지역이 확대됨으로써 점차 수도권에서 투자할수있는 지역이 적어지고,
지방광역시 투자와 비교하면서 투자를 해야하는데 어떻게 비교해야하는지 본질을 짚어주셨습니다.
“내가 투자하려는 대상의 이해 + 가치에 대한 확신”
단지 시장에서 돈번다는 투자를 따라서 not A but B하지못하고
오르는 시장을 쫒아서 수도권, 지방으로 다니다보면 내가 그 자산의 확신에 따라 투자하는 것이 아니라
투자 기준없이 쫒아가다보니 흔들리는 경우가 많은데 그게 아니라 투자의 본질을 봐야한다는 것을 짚어주셨습니다.
어떻게 보면 수도권에만 꽂혀있는 시각을 지방까지 확대해서 봐야한다는 것을 명확하게 설명해주셨고,
왜 그래야하는지 과거의 시장을 가지고와서 비교하면서 짚어주셔서 현재가 과거의 2019년도의 시장과 비슷하고
과거의 시장에서 배워야할점들을 알려주셔서 왜 그렇게 해야하는지 명확하게 알수있었습니다.
사실 연 저축액이 높은 편이다 보니 지방투자보다는 수도권 투자를 생각했었는데
실거주나 갈아타기가 되지않는이상 코어자산 격의 좋은 수도권 자산을 사기 어렵고 결국 저 역시 비규제지역에
추가투자를 해야하는데 중요한 것은 어떤 단지를 샀느냐 , 가치대비 저평가된 자산을 사야한다 라는 것을 배울수있었습니다.
시간이 지남에 따라 가치가 어떻게 되는가
명확하게 그래프로 표현해주셔서 이것을 보면서 이렇게 설명해주면 이해가 더 쉽고 빠르게 될수있겠구나
느낄수있었고, 직관적으로 배울수있었고 이것을 다른 사람한테 설명할때 이렇게 설명하면 되겠구나 배웠습니다.
수도권과 지방의 물건을 비교하는 것이 어려웠는데
비교평가의 기본원칙
- 가격을 고정→ 가치비교 : 같은 가격이면 더 좋은 것
- 가치를 고정 → 가격비교 : 비슷한 가치면 더 싼 것
을 다시 알려주심으로서 한번더 비교평가란 어떻게 해야하는것인지 배울수있었습니다.
어려웠던 수도권과 지방의 비교하는 법을 알려주신 갱지지튜터님 감사합니다!
복습해보면서 어떻게 해야 올바른 비교평가가 되는 것인지 설명할수있도록 공부해보겠습니다. 감사합니다
적용할점
- 이번임보에 지방 vs 수도권 가치비교 넣기
