<나에게 특히 와닿았던점>
입지가치와 상품가치가 있다면 입지가치(위치, 교통)가 훨씬 중요
투자는 공식이 아니다!
무조건 경기보다 서울이냐 이게 아님, 정릉보다 구리토평이 늘 더 전고가 높음(구리토평이 더 가치있으니까)
중요한건 입지가치!!
수도권이라고 다 괜찮은건 아님 가치 있는 단지는 올라가는 모습이지만 가치없는 단지는 하락거래가 일어남
그래프, 전고점 보고 판단(X) 이건 안좋은습관, 가격그래프는 검증용이지 매수나 보유의 기준은 아님!!!
여긴 평형이 더 좋은데요, 방개수가 더 많은데요 이런걸로 판단하면 안돼
상대적 저평가 시장에서는 어떤것을 사느냐가, 중요 선호도와 수요를 제대로 보는게 중요
투자는 가치→ 가격→비교평가를 통해 최선의 결정을 하는것
가치를 먼저보고(임장,임보) 가격을 대입해서 비교평가할것! 가격먼저보고 가치판단(X)
분임 : 투자범위설정/ 입지분석: 투자키워드 파악/ 단임, 비교: 투자우선순위이해
<분임> 덜어야할것 보기, 주의할점/ 사람(아이,청장년,노인등 단정한지),상권(비선호상권있는지),도보(할머니가 유모차끌수있는지)
- [분위기/상권]/[아파트]/[사람] 3가지로 정리
입지분석 “사람들이 얼마나 모이냐” 수요의크기 => “투자키워드” 파악
<직장> 주요업무지구 위치. 소득높은 일자리연결성, 어디가 수요가 더 커지는 지역인지(동서, 남북), 하나의 업무지구 더 빠르게 가는지
<교통> 국토종합계획문서/ 교통호재는 불편할수록 영향이 크다 /교통호재는 여러지자체가 함께해서 착공시작했으면 결국은 됨, 착공된 호재는 그 의미대로 봐주는게 중요
<환경> 소아~병원, 교정전문치과, 성장클리닉 굿/ 신축들어오면 내 단지가 다른사람이 지나다녀야 환경개선효과있는거
<학군> 클래식/ 아파트만 가는초가 좋다/ 줄넘기학원, 체육학원 좋음/ 학군지는 교통이 뒷바침 돼야해
<공급> 서울경기한판으로 보면서 국지적으로 적용
=> “투자키워드” 파악
단임: 단지상태(주차/관리/동간격) & 로얄동위치(역/상권/학교접근성)
(임보단지분석) 내부(주차/관리/동간격_상,중,하)/외부/시세생각/내생각
비교평가: 입지(교통,환경,학군)+상품(연식, 특징) 적어보고 비교
급지차이별, 단지바이단지 비교
가치를 먼저 두고, 가격을 보기
체리자동차 처럼, 실패와 도전 반복되는 과정을 통해 성장, 어제보다 나아진 내가 되자!
<적용해보고싶은점!>
분임후 생활권정리 [분위기/상권]/[아파트]/[사람] 3가지로 정리해보기
시세지도, 단지분석 강의 예시 참고해서 작성하기
단임할때 강의에서 나온대로 내부/외부 생각 적기, 선호요소(투자키워드)적기
