비어있는 조원님들의 자리가 아쉽지만
오붓하고 즐거운 시간을 함께 만들어준 조원님들 감사합니다.
긴 시간 모든 에너지를 쏟아주신 하몰이 튜터님, 감사합니다.
1. 임보 피드백
생활권 순위 예상
앞마당을 늘려갈수록 본인만의 프레임 하에서 지역을 보는 게 중요하다
개요. 물리적 거리를 찍어보는 습관을 가지면 좋을 것 같다
인구. 생활권 순위를 예상해 보는 거 너무 좋다
호재
생활권에 대한 순위가 조금씩 바뀌는 것을 통해 생각이 바뀌는 것을 볼 수 있다.
A구가 발전 가능성이 있는지 판단해 보는 과정이 호재가 중요한 땅인가에 대한 것을 인식할 수 있다.
환경
임장 보고에서 넣어야 할 페이지와 빼야 할 페이지를 구분을 해보면 넣어야 할 페이지는 내가 궁금하고 알아가고 싶은 걸 넣으면 된다, 머릿속에 있는 건 빼도 됨
환경 : 택지, 연식, 가치 선호요소를 생각하는 것은 추상적이긴 하지만 좋다고 생각한다.
공급
A구에 매물이 없는 진짜 이유는 매매의 개수가 아니라, 실제로 우리가 입주 가능한 물건 혹은 무주택자 조건이 있는 물건들만 남은 시장, 조건이 제한된 시장이라 물건이 더 없다.
공급 때문에 수익이 떨어진다는 것은 맞을 수 있다. A구가 어떻게 변화해 왔는지를 보는 것이 필요함(공급으로 인한 영향)
시세
입지 요소를 한 장 정리해 보는 게 좋을 것 같다
장점과 단점을 토대로 가치를 판단하는 게 좋은 사고 과정
시세 그룹핑
평형을 고정하고 프레임을 세워서 가치를 판단하고 매수 범위를 세움
자기만의 스트라이크 존을 세우고 실제 자신의 상황을 적용하는 게 유의미함
매물 볼 단지 3단계도 좋은 흐름이었음
현장에서 알 수 있는 건 전입이나 매물로 거주자들 어디 살고 어디로 가는지를 다 보는 것
시장에 대해서 알고 사람들이 좋아하는 게 뭔지/ 토대로 정리한 차트 하나 보면서/ 검증할 수 있어야한다.
==> 조원님들의 임보 발표와 튜터님의 피드백으로 어떤 분분이 더 필요한 것이고
어떤 부분은 필요하지 않은 부분인지 구분할 수 있었습니다.
내가 알고 싶고, 이미 알고 있는 부분을 구분하고
최종적으로 어떤 임보가 되어야 하는지도
튜터님과 소통하며 더 효과적이고 유의미한 임보가
즐거운 임보작성으로 인해 결과를 내야한다는 근본적인
마음의 자세까지 배운 시간이였습니다.
B/M 할 것들이 많아 쭈루룩 정리해 보았지만
한 개라도 정확하게 적용하고 싶은 것은
인구 연령을 보면서 분임, 단임을 가기전 궁금증을 가지고
현장에서 확인, 이를 통해 임보 다음 파트의 질문과 답을
찾아가는 임보가 되어야겠다고 생각했습니다.
조원님들 한분 한분 사임을 듣고 튜터님의 피드백으로
찐 투자를 위한 임보가 어떤것인지 조금은 더 많이 이해한 것 같아
이 시간이 소중하고 감사했습니다.
2. 비교평가
비교 평가를 하는 이유는 가치 대비 싼 가격이 있는지, 왜곡이 되어 있는 단지가 어디고, 생활권이 어디인지를 판단
프레임을 짜서 단지를 분석하라. 직장을 제외한 나머지 3개 요소로만 봐도된다. 단지를 분석하고 비교 평가하는 과정에서 프레임을 짜서 결론을 내려본다
가치 판단을 하고 나서 가격을 붙여보면 가치대로 가격은 되어 있다. 가치를 먼저 판단하고 가격을 통해서 비교 평가해야한다.
비교 평가 프로세스
A는 0호선 접근성도 좋고 연식이 좋음 -가치 비교 우선
A가 1억이나 차이 날까 생각은 하지만 주변에 신축 들어오는 거 보면 1억 차이 날 건 아닌 것 같음 - 가치와 가격 비교
B도 절대적으로는 가격이 싸다고 생각함 - 단지 대 단지 비교
A에 비해선 덜 싸다고 생각함 - 단지 대 단지 가격 비교
프레임화
교통 환경 학군에 대한 단지의 이해도랑 프레임이 있어야 함
가치 따로 가격 따로 정리해서 보면 보인다
‘비슷하다’라는 게 맞는 판단이다. 그것을 프레임화하면 비교 평가가 바로 눈으로 보인다.
프레임 세 가지를 설정하고 비슷한 것들끼리는 비슷하다라고 결론을 내리기 위해서는 두 번째 세 번째 서브 지표가 커버할 만한 요소인가에 대해서 생각해 보면 좋을 것 같다
==> 단지분석과 비교평가하는 프로세스를 배웠습니다.
우리가 사임을 준비하고 작성하는 과정에서 줄글로 쓴 것들,
생활권 거주민들이 선호하는 요소들을 정리해
프레임화하여 이것을 기준삼아 단지들을 비교합니다.
프레임화 한 것과 줄글로 ‘가치가 어디가 좋아’, ‘여기는 이래서 좋아해’라고
정리는 되었으나 기준이 흩어지는 것을 잡아 주는 역할을 합니다.
비교평가가 한결 쉬워진듯하여
튜터님의 프로세스를 단지분석에 적용하겠습니다.
감사합니다
비교 분임 B구
A의 교통 환경과 학군, 주거 환경 개선 요인
A구와 B구의 가격 차이가 나는 이유와 환경 개선의 가치
프레임 비교를 통한 지역별 비교 평가 방법
A구 신축과 B구 신축의 교통 및 환경 측면 비교 및 가격 판단 필요
==> 비가 오다말고 오다말고,
많이 습한 상태에서 많이 더운날씨
임장이 힘들고 지칠법도 한 날
길을 잃어도 하하하
시원한 차을 마시며 호호호
튜터님과의 시간은 엄중, 엄격, 엄청난 집중력을 자랑하는 일렁이들
비교임장지에서 에너지를 얻고
조원님들과 편안함을 나누고
튜터님에게 비교 판단을 배우고
성장하는 시간 감사하고 감사하고 감사한 시간이였습니다.
실전반의 꽃
튜터링데이를 아름답게 피워주셔서
조원님들, 튜터님 감사합니다.
