언제나 명쾌하고 귀여우신 진담튜터님의 강의 너무 잘 들었습니다 ! 😆
임장보다 가장 어려운것이 비교평가였는데, 세부적인 예시를 들며 함께 비교해주시고 프로세스를 알려주신 점 너무 좋아서 이번 임보에 꼬옥 그대로 틀을 넣어 비엠해보겠습니다 !!
본
- 위치가 좋은 서울 단지를 보며 음 역시 서울이지 ! 라고 퉁치지말고 어딘가 단지 상품성과 위치 가 좋은단지가 더 오른다 ! → 두가지를 가지고 있는 단지가 더 힘이 강하다는 것을 잊지 말자 !
- 하락거래 회복거래 ,,
- 방개수 평형은 이제 다 지워버려라,,, 선호도가 중요 한 시장임 ,, (충격)
- 시장과 상관없이 내가 매수할 물건 찾기 !
★가치 > 가격 > 비교평가 - 1. 투자범위정하기 ex세대수나 나홀로는 땡 여기는 떙 [분임]
2. 투자키워드 파악하기 ex업무지구? 학원가? [입지분석]
3. 우선순위 ex 역이랑 가까움 , 학원이랑 가까움 등 [단지분석] - 수도권은 구축신축 다 가능이라 대부분 투자범위라 분임하며 어 이건조심해야겠다 하는거 찾아오기 ( 등튜터님이 말하신 비선호 생활권 찾기랑 똑같다 ) + 임보쓰면서 주의해야하는 단점에 대해 적어두기
- 강남이나 다른 업무지구는 1시간 걸리는데 한곳이 10분컷이다 ! 처럼 완전 강점이 있다면 좋게 봐도 용이 ! 강점과 약점을 구분하자
- 7대 업무지구접근성 > 소득높은 업무지구접근성 > 하나의 뾰족한 업무구 접근성
- 착공한 호재는 이미 있다고 생각하고 교통 계산하기 !!!! → 상권이 나아질거라는 호재가 있다고 하더라도 그 단지에 영향을 주는지 살펴야함
- 지방은 내 단지 바로 옆에 생기는 단지 조심! / 수도권은 전반적으로 넓게 입주 체크해야함 오 진담님꺼 좋다 그치만 지금은 공급이 없음 나중에 하락장에서가 중요
- 재개발 재건축 -> 리치고 !!!! 조합설립인가 이상인지 체크 !
- 비교평가할때는 입지 환경을 고정하고 가격을 보던가 가격을 고정흐고 입지 환경을 보던가 → 앵간하면 가격고정 하고 보기 !!
- 업무지구 3개를 30분 안으로 간다면 상급지랑 맞먹는 단지라고 생각해도 좋다 ~
- 방크기보다는 방갯수! / 59와 84가 엄청나게 차이가 없다면 84가 낫다~
깨
- 비교평가할때 왜 다른 지를 찾으려고 하는데 그냥 그런가보다 하고 더 좋은단지가 뭔지 찾는 것에 집중하는 것이 더 중요하다 ~ 투자는 좋은 단지를 사는 것 !
- 학군볼때 앞으로 교통도 뒷받침 되어야한다 부모들도 직장다니기 편한곳만 살아남음 → 학군의 힘이 강하긴 하지만 수도권은 교통의 힘이 크다는 것을 잊지말자 !
- 현 임장지는 아니지만 ,, 만안구 월판선 호재를 바라보는 진담님의 시야 ,, 지지난달 만안구 다녀오면서 월판선을 크게 생각하지 않았는데 다시 정립,, 판고만 생각하지말고 동서남북 식으로 어디서 어디쪽으로 이동할 수 있는 호재인지도 살펴보고 수요를 측정하자 ! [판교랑 과천직장 수요 > 여의도 수요 = 수요크기로 보기에는 동쪽이 더 수요가 크다고 봄. ] 와 대박 호재 볼때는 이렇게 디태일하게 봐야한다 ,,, ㄷㄷ
- 지난달 죠앙튜터님이 비교평가할때 하나 고정해야한다고 알려주셨는데 이번 강의에서 엄청나게 강조받으며 다시 한번 중요성 인지 !!!!
적
- 비교평가 진담님꺼 3가지 !!!! 해보자 !
- 이번에 60퍼 이상 반등했는지 확인해보자 !
- 이해 안가는 단지의 가격을 보고 이유를 찾으려 집착하지말고 더 좋은 가격과 단지를 찾는 것이 중요 ~ ! 우리는 분석가가 아니라 투자자다 !
