송도에 아파트를 사고 싶습니다

BEST | 투자성공을위해님 안녕하세요? 송도 아파트 구입에 대한 고민이 있으시군요! 인천 전역을 잘 알지는 못하지만, 송도가 가장 인천 분들이 좋아하는 곳이며 선호도가 높은 곳으로 알고 있습니다. 송도의 아파트 가격 역시 그 선호도에 따라서 다소 높은 부분이 있는데요, 그래도 아직 대부분의 단지가 저점 대비 거의 가격이 그대로 머물러 있는 것으로 보입니다. 말씀하신 송도에 구입해야 할지, 그 주변의 다른 곳을 우선 매수하고 추후에 갈아타는게 좋을지는 투자성공을위해님께서 어떤 단지를 매수하느냐에 따라서 답이 달라질 수 있을 것 같습니다. 다만, 매수 금액이 6억이 넘어서 생애최초대출을 받으실 수 없다는 부분에서 몇 가지 짚어드리면, 일반 주택담보대출의 경우에는 매수금액이 15억 이하라면 최고 6억원까지 대출을 받으실 수 있으며, 생애최초의 경우에는 수도권 및 규제지역 LTV 70%, 그 밖의 지역은 LTV 80%가 적용됩니다. 따라서 송도에 20평대가 6억이 넘더라도 생애최초 대출은 가능합니다. 혹시 정책대출로 주담대를 알아보고 계신 것이라면, 신혼 부부 및 2자녀 이상의 가정일 경우에는 담보주택의 평가액이 6억이하의 주택만 가능하고, 그 이외의 가정은 5억 이하의 주택만 가능한 것으로 확인됩니다. 자녀분이 미혼이시라면 전용 60이하의 주택 중 담보주택 평가액이 3억 이하의 경우에만 대출이 가능하네요. 정책대출의 최대 한도 역시 3.2억이기 때문에 2억을 가지고 계신 자녀분께서는 주담대만 활용하실 경우 정책대출로는 최대 5.2억 이하의 아파트만 구매가 가능할 것 같습니다. 아무쪼록 어떤 대출을 쓸 것인지, 어떤 것이 유리할 것인지 좀 더 확인해보시고 현명한 의사결정하시길 응원하겠습니다.

투자성공을위해님 안녕하세요. 아드님 실거주 매수때문에 고민이 많으신 것 같아요. 로건파파님께서 말씀해주신데로 일반대출을 활용한다면 생애최초를 활용해 대출을 받으실 수 있으십니다. 송도 20평대 vs 좀 덜 선호하는 곳 매수 후 갈아타기 두 가지를 고민하고 계신 상황인데, 송도는 아직 서울이나 토허제로 묶인 경기도 지역처럼 많이 오르지 않은 상황이라 '절대적으로 저렴' 합니다. 그렇기 때문에 여력이 되신다면 한번에 그 안에서 제일 좋은 것을 매수하는 것을 추천드립니다. 갈아타기의 경우 그때의 대출이 더 조여질지 늘어날지 알 수 없는 상황이고, 생애최초를 써버렸기 때문에 갈아타기가 쉽지 않게 될 수도 있습니다. 또한, 인천은 계속 신축 공급이 있는 지역이라 그 안에서 뚜렷하게 선호도가 있는 곳을 매수하는 것이 추후 가격방어에 좀 더 안정적일 수 있습니다. 영끌이라고 말씀해주셨는데 대출을 받고서라도 어느정도 저축을 할 수 있는 상황이라고 하면 제일 선호하는 송도를 매수하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요 투자성공을위해님 앞서 말씀해주신것처럼 은행대출은 시중은행이 조금더 대출이 가능한 부분이 있습니다. 저의 개인적인 의견으로는 '대출 감당가능한 범위 내'에서 내집마련을 하셨으면 좋겠습니다. 송도가 인천사람들이 좋아하는 동네이고 선호하는 아파트가 많긴 하지만 이후 아파트 가격이 떨어지거나 금리인상시 어려운 상황을 맞이할 수도 있습니다. 아파트 가격이라는게 계속 오를것 까지만 결국 사이클상 하락장을 맞이하게 됩니다. 그때 감당할 수 없을 만큼 대출을 받는다면 버텨내기 힘들수도 있습니다. 현재 저축금액에 약50%를 원리금으로 갚을 수 있을 정도의 대출범위를 설정하시고 그 안에서 사람들이 좋아하는 아파트를 매수하는것도 방법일것 같습니다. 또는 매수하고 싶은 아파트 인근 부동산을 여러군데 방문하여 매수의사를 비추시고 급매가 나올시 연락을 달라고 하는것도 좋은 방법이 될수 있습니다.