이번 2강은 진담튜터님께서
진심을 담아서 해주셨습니다. 감사합니다. ^^
이번 강의들으면서 조원들이랑 만났을 때도 이번 강의 너무 좋다, 라고 여러번 이야기 나눌정도로 좋았습니다.
지역분석하면서 궁금했던점을 쏙쏙 뽑아서 강의를 해주해주셔서 많이 배울수 있었던 시간이었습니다.
인상깊었던 점
임장, 임보, 비교평가
선호도파악 -투자범위, 투자키워드, 투자우선순위
특히 분위기임장갈떄는 - 범위는 정하는 시간. 투자범위를 설정한다 과정이라는 말이 기억에 남는다.
그리고, 덜어야할것에 집중 !!
주말에 편하게 돈쓰는 상권, 크게 대단한것 없어도, 빵집, 가성비, 카페,,, 형성되어있는지,
아주 화려하고 좋은 상권이 아니여도 이정도면 서울수도권에서는 사람들이 만족하고 살수있는상권이다.
입지분석에서 직장,교통, 환경, 공급파트에서
심화요소+ 실전요소까지
조금더 입지를 뾰족하게 볼수 있는 방법을 배울수 있는 시간이였다.
특히 환경부분에서 신축옆에 있는 구축이 무조건 수혜을 보는게 아니다. 입지가 개선되는 길목에 있는지,
사람들이 내 단지를 많이 지나는지,.. 이런 디테일에 감탄ㅜㅜ .
>> 핵심은 선호도와 수요크기를 가늠하는 것이다.
그래서 사람들이 많이 선택할지를 보는 것이다.
선호도를 비교평가로 연결하기
비교평가가는 더 벌수있는 투자처를 찾아야겠다가 아니라.
투자는 사자마자 떨어질수있다.비교평가는 상승장이 아니라 하락을 위해서.. 하는 것이다.!
하락장이 왔을때는, 팔때가 아니고 살때구나!!
비교평가시 본질되는것
입지 + 상품
아파트 가치를 볼때, 입지 + 상품가치이다.
입지 (교통, 환경, 학군) 상품( 연식, 특징)
교통환경 학군 순으로 입지가치를 보고,
비교평가시 가장 본질이 되는것 >>
대형마트 감자랑 시장의 대파중 뭐가 더 쌀까요/?
비교대상 자체가 다르고 무의미한데, 뭐가 더 싸다고 말할수있을까요?
너무 와닿앗다. 그동안 너무 기준도 없이 뇌피셜로 비교했던 것같다.
지역내 비교평가. 지역간 비교평가를 나누어 자세히 배울수있었다.
진담튜터님도 지금도 입지, 상품 가치 적어가며 비교한다고 하셨다. 기준을 잡고, 그냥 무턱대고 머릿속에서
하는 비교는 명확하지 않다
지역내 평가 할거면 되도록이면 가격을 고정해라.
가끔씩 이해가 안되는 가격들이 있는 곳이 있다.
그럴경우, 위치를 봐라, 넓게 보면 1.2.급지 높은 지역이 인접해 있을것이다. >> 이번 임장지에서 딱 그런 단지가 있엇고, 동료들 사이에서도 한창 이야기가 나왔는데, 이번강의를 듣고 어려웠던 부분이 해소되고, 지역을 조금더 깊게 이해할수 있었다.
항상 비교평가 표를 보고 많이 해봐야겠다 생각만 했었는데,
이번에 진담튜터님께서 자세히 알려주셔서 교안참고해서 비교평가 해봤습니다.
뇌피셜말고, 비교평가 장표 활용해서 투자로 연결하도록 하겠습니다.
BM -지역내 ,지역간비교평가
- 가끔씩이해안되는 가격의 단지들, 조금더 넓게 보자, 인접한 지역까지
- 신축주변의 구축, 사람들이 그 단지를 지나다니는지 세심하게 보기
