안녕하세요
가치있는 것에 대한 통찰력의 뜻을 가지 가치혜안입니다.
이번 진담튜터님의 강의를 통해 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법, 비교평가에 연결하는 방법을 알게 되었습니다.
월부에서 배우는 투자는 시세를 알고 가치있는 것중에 저평가를 따져보고 내가 할 수 있는 것중에 가장 좋은 것을 사는 과정을 거칩니다.
가치있는 것.. 사람들이 좋아하는 선호도 파악을 해야 됩니다.
선호도 파악프로세스는 분위기 임장, 입지분석, 단지임장/분석순으로 진행됩니다.
#분위기 임장
분위기임장에서 분위기/상권, 아파트, 사람으로 좋은것과 안좋은 것을 생각해보는 것을 보면서 안 좋은 것을 체크하는 것을 꼭 기억하고 적용해보아야겠습니다.
입지분석은 우리가 배운 5가지를 기준으로 기본요소, 심화요소, 실전요소로 심화학습하였습니다. 이 과정을 통해 사람들이 선호하고 많이 선택하는 것을 키워드로 정리하는 습관을 가져보겠습니다.
#단지임장/단지분석
단지임장에서는 내부, 외부에서 체크할 부분, 그리고 단지분석에서 시세그루핑(분임>입지>단임을 토대로 가격에 대해서 1차 생각), 시세지도(지도위에 직접 올려 단지우선순위생각), 단지분석(매긴 가치에 대한 근거를 객관적인 근거로 최종 확인)을 하면서 가격에 대해 생각을 정리해 보겠습니다.
#비교평가
비교평가에서는 입지요소와 환경요소를 입지분석, 단지분석을 통해 알게 된 자료를 이용하여 지역내, 지역간 비교평가 가격과 비교하여 비교평가해 보는 방법을 현 앞마당에 적용해 보겠습니다.
들을때는 이해가 되는데, 실제 해보려고 하면 시간이 걸리고 바로 적용이 어려울 때가 있습니다.
헤맨만큼 내땅이라고 시도해보고 적용하면 그 다음 적용에는 쉬워질것이니.. 진담튜터님의 강의자료를 보면서 임보에 적용하고 비교평가까지 해 보도록 하겠습니다.
투자후보를 찾으면서 방2 vs 방3/ 거주수요층 등에 대해 어떻게 비교하지? 내가 여기를 찾은 이유는?이라는 물음에 답을 찾을 수도 있었습니다.
진담튜터님 감사합니다 :D
1호기투자에도 꼭 적용하고요
앞으로 만들 앞마당에도 적용해서 투자단지를 찾고 잘 보유, 매도, 갈아타기하는 투자방향으로 나아가길 기대해봅니다.
