나는 실전반에서 <임장 보고서를 좀 더 투자와 연결지어 잘 써보고 싶은 목표>를 원씽으로 가지고 왔다.
임보에 관한 여러가지 허들을 가지고 있기 때문이다. 사실 심적 허들이 더 큰 것 같다. 하지만, 좋은 투자를 하기 위해선, 좋은 임보 작성과 비교 평가 과정이 필수라는 것! 그래서, 이번 한 번으로 천지개벽은 할 수 없으나 한 번에 한 가지씩 좀 더 보완하고 개선해보기로 한다. 이번 튜터링 데이에서는 여러 조원님들의 임보를 보며 튜터님의 즉각적인 피드백을 받고, 배울 점과 적용할 점을 바로 BM할 수 있다는 것이 가장 큰 도움이 되었다, 임보 쓸 때마다 한 섹션씩 좀 더 보완하여 써보도록 하자!
[[젠하 튜터님의 피드백을 통해 나의 임보에 적용할 점 정리]]
#개요 - 나무 위키 등 섹션별 키워드 정리
#인구 - 서울 지역에서는 단순 인구수보다는 ‘세대당 인구수, 연령별 인구수’ 가 의미있다 (지도에 올리기)
#직장 - 직장의 양과 질을 7대 업무 지구와 비교 분석한다 (직장인수, 연봉)
평균 연봉으로만 볼 수 없는 평균의 왜곡이 있다. 세부 데이터까지 체크한다!
#교통 - 출퇴근 환승 2번까지만 기준으로 체크한다.
같은 구 내에서도 ‘각 생활권별’로 각각 7대 업무지구까지의 소요시간을 체크한다.
#학군 - 학급당 인원이 많은 초중을 체크하고, 어떤 단지에서 그 학교를 가는지까지 체크한다.
학군이 중요하다면 초중고까지 딥하게 본다
#환경- 균질성과 상권, 평지와 연식 등까지 세밀히 체크하기 (단순 백화점,마트,병원 갯수 체크 이외에도)
# 공급- 재건축, 재개발도 조사관 (조합설립, 사업시행인가,관리처분인가) 단계까지 체크하자
… 서울은 지방이랑 다르게 한판으로 움직인다. 인접지까지 공급을 체크하라!
대규모 단지가 들어오면 리스크 관점 외에도, 지역 위상이 달라질 수도 있다는 관점으로도 생각해본다
#호재 - 호재가 ‘이 지역의 가치를 얼마나 올려주는가’
(수서 -삼성 gtx-A .. 영향은 있지만, 이미 좋았던 지역이라 파급력이 그렇게 크지는 않다.)
→ 호재의 영향을 받는 단지는 어디인가까지 뾰족하게 보라
이번 장을 보면 용의 꼬리> 뱀의 머리 ...
###생활권 우선 순위별 특징 키워드 (상권/분위기/사람)으로 나누어 정리한다!
### 랜드마크 단지 지도에 올리기
### 비교 평가
→ 생활권 내에서 가격이 싼 단지가 저평가 인지 생각해본다
→ 같은 가격의 단지들 비교 저평가 찾기
단지별 선호도 상중하로 나눠 지도에 올리기 (단지 분석에는 단지 선호도와 선호 요소 남기기)
→ 내 앞마당 단지들과 비교하여 저평가인지 생각해보기
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이후 비교 임장지인 B지역의 분위기 임장을 진행했다.
사람, 분위기, 상권을 위주로 보고 각 팀별로 젠하 튜터님과 대화하며 개인적인 질문에 대한 튜터링을 받을 수 있었다.
비오고 습한 날씨에 힘드신데도 끝까지 밝은 표정으로 최선을 다해 하나라도 더 알려주시려고 애써주신 젠하 튜터님을 통해, 좋은 투자 동료와 멘토가 있다는 것의 소중함… 감사함을 깨닫는다. 실전반이 왜 실전반인지 알려주신 젠하 튜터님, 그리고 제니즈 동료들 덕분에 그동안 형식적으로 해오던 많은 것들에서 탈피해봅니다. 오랫동안 잊지못할 26년 8월.. 뜨거운 여름날, 열정으로 버텨낸 날들에 감사하며 끝까지 잘 마무리해보겠습니다.
