[실전반 36기 흙크크 (Hungry Compound Crew) x 1NSPIRE 6ROWTH! _오렌지b] 내 언어로 지역의 가치를 설명하는 투자자가 되자🍉

진담튜터님의 강의를 들으면서

서울&수도권에서 변하지 않는 본질은 위치와 교통에 기반한 입지가치이다.

가격과 그래프는 검증을 위한 도구이지 나의 매수와 보유를 결정하는 기준이 아니다. 라는 말씀이 크게 와닿았습니다.

특히 지금은 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장이기 때문에 가치판단이 매우 중요하다고 하셨는데요 매수는 돈만 있어도 할 수 있고 공부하지 않아도 할 수 있지만, 보유와 운영은 공부한 사람만 가져갈 수 있는 특권이라는 말씀도 기억에 남았습니다.

강의초반에 튜터께서 뇌(?)를 꺼내서 모두 알려주신다는 생각으로 강의를 하겠다고하셨는데

 임장,임보 실질적으로 적용할 수 있도록 알차게 배운 시간이었습니다.

실력있는 투자자

투자자의 실력은 선호도를 얼마나 구체적으로 알고 있느냐에서 나온다는 점이었습니다.

중요한 것은 ‘어디가 더 좋지?’에서 그치는 것이 아닌 왜 더 좋은가?를 설명할 수 있는 것이라는 생각이 들었습니다.

상승장 후반부, 하락장에서 비슷비슷한 가격의 단지들 중 더 좋은 가치를 가려낼 때 선호도를 아는 것이 가장 중요할것이라는 생각이 들었습니다 그래서 제가 보는 지역에서 각 생활권들이

왜 선호되는지 + 왜 후순위인지 까지 함께 생각해보려고 합니다.

이번 임장지에서 후순위 생활권들이 떠오르는데요 교통, 균질성 등 사지 말아야 할 이유까지 다시 생각해보아갸겠습니다

임장과 임보의 목적

✔ 분위기임장 → 투자범위 설정

분임을 하며 정답을 찾으려고 하기보다

선호도와 수요를 상상하고, 나만의 언어로 자유롭게 기록하며 기억에 남기는 것.

• 돈 쓰기 좋은 상권인가?

• 유모차를 끌고 도보 이동하기 좋은 길인가?

• 어떤 사람들이 이 동네를 선호할까?

• 반대로 어떤 이유 때문에 후순위일까?

✔ 입지분석(시세&단지) → 투자 키워드를 내 생각으로 정리

지난 주말 튜터링데이에서 흙튜터님께서 임보와 임장을 하기 전에 어떤 프레임과 키워드를 가지고 임장지에 들어가느냐가 정말 중요하다고 말씀해주셨는데요.

이번 강의에서도 비슷한 이야기를 들으며

 더욱 연결되어 와닿았습니다.

사전임보를 작성하고, 생활권마다 나만의 키워드를 정리하고, 그 키워드를 기준으로 생각을 써 내려가는 과정 자체가 결국 내 생각을 구조화하는 과정이라는 생각이 들었습니다. 단순히 데이터를 채우는 임보가 아니라

내가 이 지역을 어떻게 이해하고 있는가?를 남기는 임보를 작성해야겠다고 느꼈습니다.

✔ 임장과 임보의 최종 목적 → 단지의 우선순위를 정리하는 것.

분위기임장 → 단지임장 → 매물임장

각 단계마다 무엇을 확인하고,

 최종적으로 무엇을 판단하기 위해 임장을 하는지 목적을 다시 한번 명확하게 이해할 수 있었습니다. 결국 앞마당을 1개 만들더라도 목적을 이해하고 행동하는 것이 중요하다는 것을 다시 상기하게 되었습니다.

 “지나가는 사람이 달라지면 상권과 환경도 달라진다.”

상권과 환경에 대한 이야기도 정말 기억에 남았는데요, 부동산은 결국 사람이 얼마나 모이느냐에 따라 수요의 크기가 결정되고 사람이 달라지면 상권과 환경도 달라진다는 설명을 사례와 함께 들으니 훨씬 이해가 잘 되었습니다.

예전에는 분임이나 단임을 하면서

‘오! 여기는 곧 신축이 들어오니까 앞으로 환경이 좋아질 곳이네?’정도로만 생각했다면,

이제는 한 단계 더 나아가

어떤 사람들이 들어오고, 그 사람들이 주변 환경과 상권을 어떻게 바꿀까?

까지 생각해봐야겠다고 느꼈습니다.

성장할 수 있는 태도

성과 = 태도(긍정) × 실력(무엇을·어떻게·언제까지 아는 것) × 운(관계)

저도 남은 실전반 동안

제 생각을 깊이있게 담아보고,

 담당 튜터님께 질문도 많이 하면서 선명한 앞마당을 만들어가야겠다고 다짐했습니다.

누구에게나 처음이 있고,

 우리가 지금 만들어가는 것은 단 한 번의 좋은 결과가 아니라 반복되는 성과를 만들어내기 위한 과정입니다.

실패와 도전 속에서 어려움을 겪는 것은 누구에게나 있는 과정이니 어제보다 나아진 내가 되는 것이 가장 중요합니다

진담튜터님 말씀처럼 임장과 임보의 목적을 잊지 않고 하나씩 앞마당을 쌓아가다 보면, 성취들이 쌓여 성과를 낼 수 있는 사람이 될수 있을거라생각합니다. 그리고 저 또한 튜터님처럼 지역과 단지들의 가치를 저의 언어로 재밌게 풀어내는 사람이 되고싶습니다ㅎㅎ

BM

- 진담튜터님 장표 벤치마킹

• 단지 비교 장표 4장 만들어보기

• 시세지도&단지분석에 키워드 담기

• 입지지도 원페이지 (심화)

-동료분들 글 하루 3개 댓글 달기

- 1호기 투자 후 복기

 긴 시간동안 진심을 담아 강의해주신 진담튜터님 감사합니다🤍