안녕하세요,
창의적인햇살입니다.
직장생활을 하며 월급을 모으는 것에서 그치지 않고,
앞으로는 자산을 쌓아 경제적 자유에 가까워지고 싶어 부동산과 재테크 공부를 하고 있습니다.
이번 재테크 입문반 3주차에서는 자모님께서 부동산 투자로 수익을 만드는 방법,
너나위님께서 주식 투자의 기본 방향과 방법에 대해 알려주셨습니다.
특히 부동산 강의를 들으면서 지금까지 제가 투자에 대해 가지고 있던 생각을 다시 정리해볼 수 있었습니다.
이번 3주차에서 가장 인상 깊었던 부분은 알파 투자와 베타 투자의 차이였습니다.
1. 알파 투자
알파 투자는
① 가치가 있고 ② 저평가되어 있는 부동산을
③ 보유하고 수익이 나면 매도하는 것 이라고 배웠습니다.
여기서 특히 기억에 남았던 것은 "가치가 좋은 것"과 "가치가 있는 것"은 다르다는 점이었습니다.
가격은 계속 움직이기 때문에 가격만 바라보는 것이 아니라,
부동산이 가진 가치를 먼저 보고 가격과 비교해서 저평가 여부를 판단해야 한다는 것을 배웠습니다.
그리고 알파 투자는 장기간 무조건 보유하는 것이 아니라,
수익이 나면 매도해서 수익을 실현하는 투자라는 점도 새롭게 이해하게 되었습니다.
2. 부동산에서 중요한 것은 결국 '수요'
부동산 투자에서 가장 중요한 질문은 "수요가 있는 땅인가?"
라는 말도 기억에 남았습니다.
사람들이 왜 이 지역을 선택하는지,
어떤 이유 때문에 이곳에 살고 싶어 하는지를 이해하는 것이 중요하고,
결국 땅과 상품성을 함께 봐야 한다는 것을 배웠습니다.
그동안 부동산을 볼 때 가격이나 투자금에 먼저 눈이 갔다면,
앞으로는 “사람들이 이곳을 선택하는 이유가 무엇인가?” 를 항상 먼저 생각해보려고 합니다.
3. 투자금을 줄이는 것이 능사가 아니다
가장 인상 깊었던 문장 중 하나는
"투자금을 줄여서 수익률을 높이는 게 아니라,
더 가치 있는 자산에 투자해서 수익률을 올려야 한다." 는 내용이었습니다.
그동안 투자에서는 적은 돈으로 높은 수익을 만들어내는 것이 중요하다고 생각했습니다.
하지만 결국 중요한 것은 투자금의 자체가 아니라
내가 가진 돈으로 어떤 가치의 자산을 살 것인가라는 것을 배웠습니다.
이 부분을 통해 앞으로 투자금을 기준으로 물건을 찾기보다,
가치가 있는 좋은 자산을 찾는 방향으로 생각을 바꿔야겠다고 느꼈습니다.
4. 베타 투자는 '좋은 자산을 오래 보유하는 것'
베타 투자는
① 가치가 있고 ② 입지 독점성이 있으며
③ 장기적으로 상승할 가능성이 있는 자산을 보유하는 것 이라고 배웠습니다.
특히 "다른 지역이 대체할 수 없는 독점적 수요"라는 개념이 인상 깊었습니다.
시간이 지나도 사람들이 계속 찾을 수밖에 없는 입지를 가진 자산인지 생각해야 한다는 의미로 이해했습니다.
결국 좋은 자산을 찾는 능력과 함께 오래 보유할 수 있는 힘과 실전 능력도 중요하다는 것을 배웠습니다.
이번 강의를 통해 가장 크게 달라진 것은 투자를 바라보는 기준이 조금 더 명확해졌다는 것입니다.
예전에는 투자금을 얼마나 적게 넣을 수 있는지, 수익률을 얼마나 높일 수 있는지에 관심이 컸다면 이제는
"이 자산에는 어떤 가치가 있고, 사람들이 왜 이곳을 선택하며, 다른 지역이 대체할 수 없는 수요가 있는가?"
를 먼저 생각해야겠다는 기준이 생겼습니다.
또한 투자에는 정답이 하나만 있는 것이 아니라
알파 투자와 베타 투자처럼 목적과 전략에 따라 접근 방법이 달라질 수 있다는 것도 알게 되었습니다.
너나위님의 주식 강의는 아직 저에게는 조금 어렵게 느껴졌습니다.
특히 주식 지수와 ETF 관련 내용은 한 번 듣는 것만으로는 충분히 이해하기 어려워서,
이번 주차는 강의를 다시 복습하면서 제가 이해하지 못했던 부분을 제대로 정리해보려고 합니다.
이번 강의를 통해 배운 내용을 그냥 알고 있는 것에 그치지 않고
실제 투자와 행동으로 연결할 수 있도록 꾸준히 복습하고 실천해보겠습니다.
특히 아직 어렵게 느껴지는 주식 강의도 다시 복습하면서
제 것으로 만들어가고 싶습니다.
남은 4강에서는 또 어떤 것을 배우게 될지 기대가 됩니다.
마지막 강의까지 열심히 배우고, 제 투자 방향과 방법을 더욱 구체적으로 만들어보겠습니다.
좋은 방향을 잡아주시고 아낌없이 가르쳐주신 너나위님, 자모님 감사합니다.
남은 강의도 열심히 따라가겠습니다.
