안녕하세요~
움이 돋고 순이 나고 꽃이 피고 열매를 맺고 싶은 살구조아입니다.
아파트 가치 분석과 비교평가의 모든 것을 가쳐주신 잔쟈니님 감사합니다.
아파트 값의 구성하는 두가지 요소 입지 가치와 상품 가치에 대해 각 요소별 특징과 더불어 다양한 단지 예시를 제시해주셔서 이해하는데 도움이 되었습니다. 특히 성동구 단지와 길음 단지 예시가 인상적이었습니다.
수요가 가격을 뒷받침한다는 말씀도 기억에 남습니다. 강남과의 거리, 접근성에 중요 비중을 많이 두었는데, 3대 업무지구에 두루 갈 수 있어야 수요가 많고 가격이 뒷받침된다는 부분을 간과하면 안되겠다는 생각을 했습니다.
마곡처럼 직장이 들어왔을 때 지역 위상이 바뀌듯이 앞으로 좋은 일자리가 들어오는 지역의 전후 가격변화를 지켜봐야겠습니다.
입지가치 요소 모두가 중요하지만, 각 요소에서도 우선순위가 있다는 부분을 기억해야겠습니다. 비교평가를 하다보면 요소에 비중을 두지않고 비교에 매몰되다보면 중요한 것을 놓치는 것 같습니다. 디테일한 비교평가도 좋지만, 중요한 것에 더 가중을 두고 비교해야겠습니다.
강남과의 물리적 위치, 접근성 정도에 따라 구분하여 그 동네에서 무엇이 중요한지를 잘 찾아야겠습니다. 입지를 보는 가르마를 타주셔서 감사합니다.
금액대별로 갖는 특징과 키워드는 정말 인상적이었습니다. 금액대별 비교 평가를 할 때에 각 구간에서 중요한 요소를 우선순위로 비교하고 소거하는 방식을 적용해야겠습니다. 투자를 되돌아보고, 다음 갈아타기를 계획하는 단계에서 저환수원리 중 환금성의 중요성이 더 크게 실감이 나서 다음 투자에는 환금성을 중요하게 생각해야겠다고 생각했었는데, 이번 강의 들으며 금액대별로 중요시 여겨야 요소가 다름을 알게 되어 너무 유익했습니다~!!! 단순히 퉁(?)으로 생각하는 것이 아니라, 쪼개어서 생각하고 전후 관계를 분석하는 힘을 길러야 겠다는 생각도 했습니다.
입지가치, 상품가치, 비교평가에 대해 말끔하게 정리해주신 잔쟈니님 감사합니다 ^^
[적용]
생활권 내에서 핵심가치요소 찾기
갈아타기 예상 단지 비교평가시 금액대별 요소 기준으로 소거법 적용하기
