[실전 36기 더위도 뚫어내는 우리는 러버블리즈💖라9 파랑파랑] 튜터링데이 후기
지난 일요일 러버블리 튜터님과 드디어!! 직접 만나 튜터링데이를 진행했습니다🥰
쿨링타월을 직접 준비해 주신 천사같은 튜터님💖
속사포처럼 쏟아내시는 인사이트와 축지법을 쓰시는 튜터님의 템포를 따라가며
실력있는 투자자의 모습을 바로 옆에서 생생하게 볼 수 있어서 정말 좋았습니다👍
드디어 만난 블리즈 완전체! 조원분들과 다양한 생각과 이야기 나누며 조금 더 가까워지고
많이 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.💚
[가격에 가치를 맞추면 안 된다!]
비교 임장지는 저의 앞마당이기도 했는데
튜터님과 임장하면서 보지 못 했던 빌라 밀집 지역도 보고
재개발로 과거와 다른 위상 순서를 가지게 된 지역에 대한 이야기까지
깊은 이야기를 해 주시는 튜터님을 보며
저는 언제쯤 저만큼 임장지를 이해할 수 있을까, 더 노력해야겠다 라는 생각을 했습니다🤣
그리고 어느 지역에 인접해 있는지에 따라 가격이 달라지는 점도 직접 확인할 수 있었습니다
그래서 비교 임장지와 인접한 이번 달 임장지도 조금 더 선명하게 이해할 수 있었는데요
그때는 언덕에 가려서 미처 보지 못했던
인접성과 입지가 조금 더 선명하게 보이는 것을 느낄 수 있었습니다
튜터님께서 수차례 강조 해 주신 말씀이 있는데
바로 가치를 먼저 봐야 한다는 말씀이었습니다
가격을 먼저 보고 가치를 거기에 끼워 맞추는 것이 아니라
가치를 먼저 보고 가격이 저평가인지를 판단 하는 것
생물과 같은 호가, 조미료같은 호재에 흔들리는 것이 아니라
불변의 단지의 위치, 가치에 집중하는 것이 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다☺️
혼란스러운 시장일수록 가치를 먼저 보는 투자자가 되겠습니다!
추가로 무엇보다 기초반과 완전히 다른 실전반 환경을 적극 활용할 수 있는 방법도 알려 주셨는데요
강의, 튜터님 말씀을 듣고 이해가 안 되면 여러번 여쭤봐야 한다는 점을 말씀 주셨습니다☺️
그리고 배운 것을 나의 언어로 설명할 수 있어야 한다고 하시며
조원 분들께도 직접 설명해 보고 임보에도 넣어보라고 말씀주셨습니다
교안을 그대로 캡처 하는 것이 아니라 교안을 활용해서 나의 생각을 넣고
나만의 임보로 만드는 것 꼭 해 보도록 하겠습니다!
[모든 조원분들께 배우겠습니다!]
튜터님께서는 비교 임장지뿐만 아니라,
이번 달 임장지에 대해 디테일하게 설명해 주셔서
저희들의 시각과 시야를 넓혀주셨습니다!
나무만 보고 있는 저희를 숲까지 볼 수 있도록 해 주셨는데요
매임을 해야 알 수 있는 거주민들의 모습,
가까운 학교라도 배정 되지 않는 중학교,
서로 열띤 토론을 하며 비교 평가 했던 단지들에 대한 튜터님의 가치 판단 프로세스까지!
그동안 궁금했던 부분들을 배우며 임장지를 선명하게 이해할 수 있었습니다
조원분들의 임보 발표를 들으면서도 많이 배울 수 있었습니다 👍
저의 첫 실전반 모습과는 다르게, 첫 임보 발표도 잘 해내시고,
생각이 담긴 임보를 발표 해 주신 큐이님, 동이님.
의문과 생각을 담아 새로운 방식으로 임보를 써 보신 공명님,
질문과 답변을 통해 생각이 담긴 임무를 보여 주신 밸류님,
직장을 통해 베드타운에서 교통의 중요성을 알 수 있게 해 주신 콩이님,
새롭게 시도하는 과거 시장과 수익률 분석 멋지게 해내신 조센님,
디테일한 공급 분석, 세금에 대해 상세하게 알려주신 초이님 모두모두 감사합니다💖
조원 분들께 하나하나 배울 점들을 찾으며
함께 성장하고 나누는 조장이 되도록 하겠습니다🥰
💙 조원분들 임보 BM Point!
[동이님]
📌 나무 위키 지역 개요를 보며 궁금증을 가져가야 한다. 물음표를 가지고 임보를 써야 한다.
[공명님]
✅ 10년간 & 1년간 전입현황 비교 (10년간 환경이 바뀌어서 한번 비교해서 보심), 동 단위 전입현황 : 루시퍼홍님 자료 (명확한 인구 이동을 볼 수 있었음) → 본인의 생각을 갖고 새롭게 템플릿 변화
[콩이님]
📌 강남 3구 직장이 큰 게 수요다. 어디로 이동할지, A구는 베드타운 역할을 한다.
거주민 소득 = 감당 가능한 아파트 매매가와 연관. A구 상단 가격과 연계. 소득이 조금 더 높으면 B구로 가겠구나하고 생각적기
[조센님]
✅ 강의 교안 활용
✅ 호재에 대한 영향단지, 투자 관련 (매도)와 생각 적어보기
[큐이님]
📌 입지 요소별로 단지를 비교해 보기 : 단순 데이터 기입 X
[밸류님]
✅ 실전반 템플릿에 있는 질문에 답하는 형태로 템플릿 구성 (내 머릿속에서는 쉽게 안 나온다) → 길게 본인의 생각 적어보기
✅ 생활권별 환경 특징, 평균 시세 적기
[초이님]
✅ 공급 전체 장표로 보고 구체적으로 파악하고 생각 적기 (전세 이탈 영향)
✅ 튜터님 말씀 캡쳐해서 넣고 임보에 시도하고 적어보기
✅ 기존 앞마당 뉴타운과 비교해서 생각 적어보기
