안녕하세요
조만장자2034 입니다 :)
실전반의 꽃! 튜터링 데이라는 이야기 듣고 기대를 많이 하고 있었어요!
첫 튜터링 데이라, 튜터님을 처음으로 뵙는 자리라 긴장되며 설레기도 했고 선배 투자자이시니까 흔치 않은 이 기회를 잘 활용해서 질문도 많이 준비해야겠다고 생각했던 거 같아요.
역시 저희 23조! 밝은 조장님을 필두로 화기애애한 분위기 덕분에 처음에는 비교 분임을 하며 조금 적응하는 시간을 가졌지만 와다다다다다 스카에서 시간 연장을 할 정도로 질문이 많았고 결국 저녁 식사 후 카페에서까지 질문 공세가 이어졌던 아주아주 알참을 꽉꽉 채운 튜터링 데이였다고 말씀드릴 수 있을 거 같아요 :)
(삶은일기 튜터님! 저희에게 오늘 하루라는 전체의 시간을 할애해주셔서 너무너무너무너무 감사하고 또 감사해요!)
개인적으로 각자의 임보 발표를 통해 다른 동료들의 생각의 흐름과 지역을 보는 다양한 관점에 대한 포인트들을 실제적으로 배울 수 있어 굉장히 유익했고 더불어 동료들의 질문을 통해 저의 가려운 부분도 많이 해소되었어요!
그리고 저의 임보 또한 발표하면서, 제가 수정하고 보완해야하는 부분들에 대해 직접적인 피드백을 들을 수 있어서 쪽집게 1:1 강의를 들은 느낌이랄까요?
기억이 휘발되기 전에 BM할 사항들을 기록에 남겨두고 딱 3가지만! 실행해보려고 해요!
BM #1. 서울, 수도권은 하나의 권역! 전체적인 공급 확인하기
저는 주로 앞마당과 인접하여 인구 수요를 주고받는 Top 3 지역만 조사하고 공급 파트를 작성하고 끝냈는데, 서울 권역은 지방과는 다르게 강남에서 시작한 파도가 인천, 평택 등 수도권 끝까지 상승의 흐름이 도달해야 끝나는 것처럼 연결되어 있다는 것을 말씀해주시면서 전체적인 공급을 같이 보는 게 좋다고 하셨어요!
이전까지는 내 앞마당 혹은 그 주변만 보았다면, 이제는 조금씩 크게 넓혀보고 그 영향에 대해 생각하는 연습이 필요하구나라는 것을 많이 느꼈습니다!
그리고 대규모 공급 뽝!! 들어온다고 해서 겁먹을 거 없다!(네..제가 겁먹었어요 ㅎㅎ) 순차적으로 들어오기 때문에 제일 영향을 미칠 거 같은 단지를 선별해서 트레킹하는 것이 중요하다는 튜터님의 말씀에 아!? 머릿 속에서 불빛이 탁! 켜지는 듯한 깨달음을 얻었어요 :D
BM #2. 대표 단지(선호신축, 선호구축, 후순위구축)의 시세 확인하기 (지역 내 분위기)
지금은 전고점에 다다르지 않은 단지도 있기 때문에 전고 넘어 상승 or 전고 수준 or 전고 미도달한 대표 단지를 보며 지역 내의 분위기를 예측할 수 있지만 곧 전고점이 의미없는 시장이 온다면, 이런 대표단지의 어떤 것을 봄으로써 시장을 파악할 수 있을까?를 생각해 보았을 때,
: 전저점 대비 상승률(분위기 확인->다른 구의 랜드마크 상황을 비교하며 분위기 파악 확장 / 지난 상승장 전저점 대비 대략적인 서울.수도권 단지가 2배 이상 상승한 단지가 꽤 많음. 이랬을 때 내가 보는 이 지역, 단지는 어느 정도 올랐을까 가늠할 수 있음, 그로 인한 안전마진도 예측할 수 있음)의 포인트로 말씀해주신 덕분에 시장의 상황에 따라 봐야하는 지표들은 달라질 수 있고 그 지표들을 통해 내가 매수할 단지의 안전마진, 매수 후 하락 가능성 등을 어느정도 알고 매수해야 보유를 잘 할 수 있다는 측면에서도 중요한 포인트라고 생각했어요!
BM #3. 뺄 거 빼고 나의 생각을 남기는 데 집중하자!
저의 사임, 특히 학군/시세지도 부분에서 하나하나 지도에 올리려는 수고로 시간이 굉장히 많이 걸렸는데, 시세는 단지 내 대표 평형(59, 84)을 따고 유의미한 학군(단지 배정 학교)을 올리는 방법 or 월부 동료분들이 나눔해주신 자료를 레버리지 하고 최대한 그 사실들을 기반으로 한 나의 투자 생각을 최대한 임보에 남기는 것이 더 중요하다!라는 말씀을 해주셨어요.
외에도 너무 많은 질문과 답변들 속에서 제가 적용하고 싶은 것들이 많았지만, 실행하려면 잘게 쪼개서 일단 3개 먼저! 적용해보자는 마음으로 정리를 해보았어요 :)
삶은일기 튜터님과 함께한 튜터링데이!!
튜터님 저의 첫 튜터링 데이가 튜터님 덕분에 실전반의 최고의 순간으로 기억될 거 같아요 >.<
아는 것에서 멈추는 것이 아니라 실행까지 해서 꼭! 성장하는 사람이 될게요!!!!!
