튜터링 데이 때 임보지역과 다른 지역의 분임을 하면서
질문의 시간을 가졌다.
요번 시장에서 선호도가 좋은 25평때가 35평때 보다 왜 더 빠르게 올랐을까?
그 질문에 대해서 답하는 시간에게 중요한 인 사이트를 얻을 수 있었다.
그 이유는 여러가지가 있는데
첫번째 대출규제
총량규제와 부동산 집값을 잡다는 강력한 대출규제로 인해 내집마련을 할 사람들이 강력한 대출규제로 30평대 매수로 하지 못하는 수요가 소형평수 매수로 몰라갔다.
두번째 사람들이 부동산을 투자의 대상으로 인식한다.
옛날과 다르게 이제 부동산을 거주지가 아니라 투자의
대상으로 인식하게 시작됐다.
그래서 본인이 가지고 있는 최대의 자산으로 대형평수로 가기보다는 급지를 올려 소형평수를 매수를 하려고 한다.
전고점이 중요한 시장은 지금 시장사황과
맞지않고 선호도로 보고 접근해야 한다.
이전시장의 시장의 흐름은 전고점대비 얼마 상승했나
전저점 대비 얼마나 올랐나 결국 수익률에 대해서
질문이 나왔다.
튜터님의 대답은 이제는 수익률보다 수익금을 보는것이
현재시장에서 더 맞는것 같다.
예를들어 예전시장은 전세가와 매매가차이가 얼마나 줄이고 투자를 하여서 수익률이 높이는 시장 이였다면
전세가 가까워서 투자를 하는 개념보다 사람들이 선호도가 얼만큼 좋아하냐의 차이로 현재를 시장을 바라보는게
좋을것 같다는 시각을 보여주셨다.
이제는 저환수원리에서 수익률이 수익금으로 변화는 시장이다.
그럼 우리는 어떤 단지를 찾아야 하냐 결국 유동인구가 많고 아이를 키우기 안전하며 사람들이 좋아하는 요소가 많은 단지를 찾고 투자하는게 수익금 을 올릴수 있는 시장이니 이에.맞춰 선호도조사 를 해봐야겠다.
지금 시장에서
큰 파도는 너울파도일까? 시냇물일까?
너울파도는 해변까지 넓게 퍼질까?
아니면 방파제 (규제) 걸려 거기서 끝날까?
시장은 큰 흐름은 경기도 지역까지 퍼 질것 인가..
아니면 서울 중심지에서 끝 날것인가?
사실 결과는 아무도 모른다.
다만 중심에서 큰파도가 쳐서 옆으로 나아가
퍼지는 와중에 큰 파도(상승)가 멈춘다면 큰여울(경기외각) 멀리 까지 가지 않을 것이며 그것이 하락의 끝 일 것이며
그 파도 넓게 퍼져가서 멀리 간다면 전국적으로 흐름이 될 것이다.
시장사항 을 예측하기 어렵지만 흐름에 대해서 읽을 수 있게 처음으로 시장에 대해서 깊게 생각 할 수 있게
좋은 인사이트 주는 삶은일기튜터님께 감사하다는 전달 드리고 싶네요.
