[실전반 36기 흙크크 (Hungry Compound Crew) x 1NSPIRE 6ROWTH!_반짝반짝윤슬이] 실전 2강 후기 : 체리자동차처럼! 단단한 투자자를 향하여!

안녕하세요, 체리자동차! 반짝반짝윤슬이입니다.
 

정말 감사하게도 오프라인 강의를 참석할 수 있게 기회를 얻어 
너무나 뜻깊은 시간을 보내고 왔습니다.

처음 엄청난 두께의 강의록을 마주하고 살짝 겁도 났지만, 
마치 장인이 제자에게 모든 비법을 전수하듯
임장, 임보, 투자 순서와 방법을 하나하나 짚어주셔서 
초수강자로서는 눈이 번쩍 뜨이고 귀가 트이는 시간이었습니다.

저 역시 직장 생활을 하며 여러 후배들을 이끄는 자리에 있다보니, 
제 머릿속에 있는 지식을 오롯이 꺼내어 누군가에게 전달하는 것이 
얼마나 큰 수고와 에너지를 요하는 일인지 뼈저리게 알고 있습니다. 
그렇기에 선배님께서 내어주신 귀한 가르침을 
단 한마디도 흘려버리지 않겠다고 다짐한 시간이었습니다.

귀한 시간 내주신 진담 튜터님, 진심으로 감사드립니다!! ❤️
그리고 출산 축하드려요~~!! 

1. 가격표가 아닌 '가치'를 먼저 보는 투자자 : 선호도와 수요 파악하기 
 

• 그래프와 전고점의 함정 : 
  그래프,전고점,가격은 검증용일뿐, 매수와 보유의 절대적인 기준이 아니라는 말씀이 깊이 박혔습니다.
• 서울이라는 환상 버리기 : 
  단순히 서울이라고 해서 무조건 선호도와 수요가 높은 것은 아니며, 옥석을 제대로 가려내는 
  가치 판단의 눈이 필요함을 다시 한번 생각해보게 되었습니다. 

• 투자의 본질 : 
  '가치 분석과 비교평가를 통해' 사람들이 좋아하는 것을 찾고, 
  이를 '나의 상황에 맞게' 아파트에 적용해서, '보유하여 수익을 내는 것'. 
  즉 투자는 현장 발품으로 파악한 가치에 손품으로 조사한 입지 분석을 통해 
  가격을 대입하여 철저히 비교평가하는 과정임을 배울 수 있었습니다.  

   

2. 분위기 임장 : 사람, 상권, 도보를 PASS vs FAIL로! '덜어야 할 것에 집중하자' 

분임은 사/상/도 영역에서 덜어낼 것에 더 집중하고, 
주의할 점을 찾는 시간이라는 점을 배웠습니다.

• 사람 : 아이/청장년/노인 단정하게 보이나?
• 상권 : 주말에 편하게 돈 쓰는 상권인가?
• 도보 : 유모차를 편안하게 끌 수 있는 길인가? 
   

이전에는 막연하게 둘러보고 코멘트를 많이 적어보지 않았었는데, 이제는 알려주신 기준을 바탕으로
선호도와 수요를 상상하면서 '저만의 언어'로 기록하는 습관을 들여보겠습니다.

3. 단지 임장, 비교 평가의 원칙 뼈대 세우기
단임은 모든 단지를 빽뺵하게 나열하는 것이 아니라, 
투자 우선순위를 정하는 시간이라는 걸 배울 수 있었습니다. 
 

• 단임의 디테일 : 
  단지 내부 임장(화물차 추자를 통한 임대동 여부, 이중 주차, 
  보도블럭, 쓰레기장 관리, 동간 간격, 놀이터, 벤치 유무 등)을 통해 
  로얄동을 파악해보고, 외부 임장(역/상권/학교 접근성/물뷰 유무 등)을 통해 
  단지별 우선순위를 확인해야 한다는 점을 배웠습니다. 
   
• 비교평가 변수 고정!! : 
  대형마트 감자와 시장 대파를 단순 비교할 수 없듯, 
  1) 입지(교/환/학), 2) 상품(연식/특징), 3) 가격 중 
  무조건 한가지 조건은 고정해두고 비교평가 해야 한다는 점을 짚어주셔서 좋았습니다.
  
  잘 알면서도 마음이 급한 나머지 기준점을 놓치고 비교평가를 해서 혼란스러웠던 적이 있었는데, 
  이번에는 지역 내 비교 시 '가격'을 고정해두고 더 좋은 가치의 단지를 찾은 훈련을 반복하겠습니다.
   

4. 결점을 마주하고 성장하는 '단단한 투자자'

귀찮음과 불편함을 기꺼이 극복해 낸 '체리 자동차'의 일화처럼, 
저의 참모습과 직면하는 용기만 있다면, 스스로의 결점을 알고 개선하여 
반드시 성공할 수 있다는 튜터님의 말씀을 가슴에 품어봅니다.

비록 지금은 제 발등을 바라보며 걷고 있을지라도, 어제보다 나은 저를 지향하며
단단한 투자자가 되는 그날까지, 오늘 배운 기준들을 하나씩 실전에 적용해보겠습니다.

감사합니다!