[서기32기 송파 한 채로 십억벌기 10(쉽)조?! 띠아띠아해] 세재개편부터 갈아타기 전략까지! #서투기 2강 후기!

안녕하세요. 멈추지 않는 투자자 띠아띠아해입니다.

운 좋게 오프라인 ‘강사와의 만남’을 하러 갔던 날, 엘리베이터에서 우연히 마주쳤던 잔쟈니 튜터님을 화면으로 다시 뵐 수 있어 더욱 반갑고 몰입도 높은 시간이었습니다. 귀한 인사이트를 아낌없이 나눠주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

이번 강의를 통해 깊이 새기고 실전에 적용하고자 하는 핵심 내용들을 정리해 보았습니다.

첫째, 세제 개편의 본질을 꿰뚫어 보는 시각

 최근 발표된 세제 개편안으로 혼란스러웠던 저에게 이번 강의는 한 줄기 빛과 같았습니다. 특히 세제 개편을 단순한 규제나 정책 변화가 아니라, ‘누구를 타겟팅하고 있는가’의 관점으로 해석해야 한다는 점을 깨달았습니다. 보유세(종부세)와 양도세 개편안의 핵심은 명확했습니다. 비거주자와 다주택자에게는 부담을 강화하고, 실거주자 및 공시가격 12~14억 구간의 거주자에게는 감세 혜택을 주는 구조였습니다. 또한 과세표준 산정 기준과 공정시장가액비율의 변화를 짚어보며, 마포·성동과 같은 핵심 수혜 지역의 가치를 다시 한번 객관적으로 확인할 수 있었습니다.

둘째, 재건축·리모델링 단지를 바라보는 명확한 기준 

지난달 앞마당이었던 성동구를 임장하며 조원들과 가장 뜨겁게 논의했던 재건축·리모델링 단지에 대해서도 확실한 판단 기준이 생겼습니다. 두 사업이 적용받는 법률 체계(도정법과 주택법)의 차이는 물론, 진행 단계에 따른 매수 타이밍과 규제 사항을 명확히 이해하게 되었습니다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 ‘결국 본질은 입지와 가치’라는 점이었습니다. 정비사업 호재는 부차적인 요소일 뿐, 언제나 가치 판단이 선행되어야 하며 단지 본연의 가치를 제대로 꿰뚫어 볼 수 있는 실력을 길러야 함을 깊이 깨달았습니다.

셋째, 상급지 입성을 위한 실전 갈아타기 전략 

상급지 입성 로드맵을 통해 현실적이고 디테일한 갈아타기 전략을 세울 수 있었습니다.

1. 단지 가치 제대로 판단하기 (비교평가)

   시세 그룹핑을 통해 비슷한 가격대의 후보 단지들을 추린 후 직장, 교통, 학군, 환경 등 객관적 지표로 가치를 분석하고, 지도 위에 단지를 올려 입지를 재확인하며 가치를 철저히 검증하겠습니다.

2. ‘선 매도 후 매수’ 원칙 준수

   실거주 1호기 매수 당시 가장 아쉬웠던 부분이 바로 매도-매수 순서였습니다. 순서가 지켜지지 않을 때 격는 심리적 압박과 멘탈 관리의 어려움을 몸소 겪어보았기에, 튜터님의 말씀이 더욱 뼈저리게 와닿았습니다. 다음 갈아타기에서는 반드시 ‘선 매도 후 매수’ 원칙을 철저히 지키겠습니다.

3. 상급지 이동의 명확한 기준 설정

   자산 가치 기준 1.3~1.5배의 유의미한 업그레이드를 목표로 하되, 단순히 평형을 넓히거나 외곽 신축으로 빠지는 실수를 범하지 않고 철저히 강남 및 중심부 업무지구 접근성을 최우선 기준으로 삼겠습니다.

    

마지막으로,  "모래성이 아니라 벽돌을 쌓듯이 실력을 쌓아야 한다"는 튜터님의 말씀이 마음에 깊은 울림을 주었습니다. 나만의 기준과 실력이 없으면 시장의 파도 앞에서 흔들릴 수밖에 없고, 스스로 확신이 없다면 좋은 자산을 끝까지 지켜낼 수 없습니다. 남들과 비교하며 생기는 조급하고 검은 마음을 내려놓고, 어제보다 한 걸음 성장한 나 자신을 바라보며 밝고 단단한 마음으로 나아가겠습니다.

정책 변화에 유연하게 대응하면서도 입지의 본질을 놓치지 않는 단단한 투자자가 될 수 있도록 든든한 초석을 놓아주셔서 다시 한번 진심으로 감사드립니다!