이번 강의를 들으면서 가장 크게 느낀 점은 서울 투자는 결국 ‘가격’이 아니라 그 가격에 담겨 있는 ‘가치’를
제대로 판단하는 과정이라는 것이었습니다.
마포와 성동이라는 지역에 대해서는 이전에도 ‘좋은 지역’, ‘비싼 지역’이라는 정도로만 생각하고 있었습니다.
하지만 이번 강의를 통해 왜 사람들이 이 지역을 선호하는지, 그리고 같은 구 안에서도 어떤 생활권과 단지가 더 높은 가치를 가지는지를 조금 더 구체적으로 이해할 수 있었습니다.
특히 직장, 교통, 학군, 환경, 공급과 호재를 하나씩 뜯어보면서 지역을 분석하는 과정이 인상적이었습니다.
단순히 “강남과 가깝다”, “한강이 있다”가 아니라 그 요소들이 실제 거주자의 선호와 수요로 어떻게 연결되는지를
생각해야 한다는 점이 기억에 남았습니다.
강의 중 생활권별로 비슷한 가격대의 단지를 비교하고, 같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 선택할 것인지
우선순위를 정하는 과정을 보면서 ‘좋은 지역을 찾는 것’에서 끝나는 것이 아니라 가치 대비 가격이 싼 물건을 찾는
것이 투자자의 역할이라는 것을 다시 생각하게 되었습니다. 결국 가격은 시장 상황에 따라 움직이지만,
장기적으로 가격은 가치에 수렴한다는 말이 이번 강의를 관통하는 핵심이라고 느꼈습니다.
개인적으로 가장 와닿았던 부분은 갈아타기에 대한 내용이었습니다.
그동안 갈아타기라고 하면 막연히 ‘지금 집을 팔고 더 좋은 집을 사는 것’ 정도로만 생각했는데, 이번 강의를 통해
갈아타기도 결국 현재 자산과 투자금, 대출 가능금액을 계산하고 같은 권역의 상급지, 그리고 다른 권역의 상급지까지 비교하면서 단계적으로 접근해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
특히 좋은 집의 가격이 많이 올랐다고 해서 기회가 끝난 것이 아니라, 지역과 단지를 꾸준히 비교하다 보면
가격 차이가 줄어드는 순간이 생기고 그때가 갈아탈 수 있는 기회가 될 수 있다는 부분이 인상 깊었습니다.
그리고 이번 강의를 들으면서 결국 중요한 것은 ‘아는 것’보다 앞마당을 만들고 계속 지켜보는 것이라는 생각이
들었습니다.
성동구의 한 단지를 처음 봤을 때는 가격이 비싸 보였지만, 몇 년 동안 지역을 지켜본 사람에게는 가격이 내려왔을 때
그것이 기회인지 아닌지가 보인다는 강사님의 사례가 특히 기억에 남았습니다. 가치에 대한 확신은 책이나 강의
한 번으로 생기는 것이 아니라 직접 임장하고, 비교하고, 시세를 반복해서 보면서 만들어지는 것이라는 생각이
들었습니다.
이번 강의를 듣고 나서 제일 경계해야겠다고 생각한 것은
“좋은 강의를 들었으니 이제 좀 알 것 같다”는 착각입니다.
강의를 듣는 것과 실제로 투자할 수 있는 사람은 전혀 다르다는 생각이 들었습니다.
결국 임장을 하고, 시세를 보고, 비교평가를 하고, 그 과정을 반복해야만 실제 투자 순간에 판단할 수 있을 것 같습니다.
그래서 이번 강의를 듣고 다음 세 가지는 미래의 나에게 맡겨서(?) 꼭 실행해보려고 합니다.
- 서울의 상급지 앞마당을 꾸준히 늘리기
- 단순히 시세만 보는 것이 아니라 같은 가격대 단지를 계속 비교하기
- 한 번 임장한 지역도 주기적으로 시세를 확인하며 가격 변화를 기록하기
정책도 바뀌고 시장도 계속 변하겠지만,
결국 내가 통제할 수 있는 것은 꾸준히 앞마당을 만들고 가치와 가격을 비교하는 실력을 쌓는 것이라고 생각합니다.
이번 강의를 통해 마포와 성동이라는 두 지역을 배운 것 이상으로,
앞으로 서울의 다른 지역을 볼 때 어떤 기준으로 지역을 분석하고,
어떻게 투자 우선순위를 정해야 하는지에 대한 틀을 배울 수 있었습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니님께 감사드립니다.
배운 것을 ‘알고 있는 것’으로 끝내지 않고, 실제로 행동하는 투자자가 되겠습니다.
