[내마중24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조!" 골든투모로우🏡] 2강후기(잔쟈니님) - 결국 해내는 분들의 공통점은 "직접 실행합니다"

안녕하세요 😊

“밝은 내일이 온다”는 마음으로

살아가는 골든투모로우 입니다. 🌱

나에게 특히 와닿았던 점은.

 - 집 사는 걸 감정이 아니라, 원칙과 기준대로 해야 하는 이유. 

 2주차(내 예산에서 더 수익낼 수 있는 단지 비교평가 실전) 잔쟈니튜터님 강의를 듣고, 나에게 적용할 점은 무엇일까? 생각해보았습니다.

먼저 첫번째 파트로 8.3 세제 개편안, 내 집마련할 때 알아야 할 것에 대해서 알려주셨습니다.

 - 보유세, 종부세, 양도세 세제 개편안을 배우며, 가장 큰 문제는 자산이 없는 거지, 세금을 내는게 아닙니다. 라는 것을 배우며 있을지 없을지 불확실한 감정에 휘둘려 산다, 만다 의사결정을 하기보다 제대로 알고 나에게 도움 되는 선택을 해야 한다라는 것을 배울수 있었습니다.

또한 튜터님의 두번째 파트로 아파트 입지 및 가치판단 노하우를 배우며, 서울 25개구 입지(1~5급지별) 위상을 구분하며 각 급지별 특징은 무엇인지, 요소별 가지고 있는 특징을 배우며, 그동안 막연한 급지에 대한 생각을 정리할 수 있어서 감사한 시간이 되었습니다.

특히 2강 잔쟈니튜터님의 강의를 배우며 입지가치(위치-교통-직장-학군-환경), 상품가치을 배우며, 단순 입지가치 상품가치에 대한 해석이 아닌 투자 사례별 예시로 알려주셔서 다시한번 정립하는 시간이 되었습니다.

또한 입지가치와 상품가치를 합친 실전사례가 이번 주요 임장지로 예시로 설명해주셔서 더 와닿는 시간이 되었습니다.

마지막 파트3 강의에서는 아파트 단지 선정 및 비교평가 프로세스에 대해 배우게 되었는데, 비교평가는 감으로 하는게 아닌 그동안 강의에서 배운 기준을 갖고 하는 비교평가란 무엇인지, 또한 기준을 가지고 투자한 실전 사례 기준으로 알려주셔서 이번 임장 보고서에도 꼭 적용해보고 싶은 기준을 가지고 비교평가해보는 시간을 가지게 되었습니다.

 “입지를 고려한 비교평가는 내 자산을 더 효과적으로 불리기 위해 꼭 필요한 과정 !! ”

 “나 뿐만 아니라 남도 좋아하는 곳을 찾아야 효과적으로 내 돈을 불릴 수 있습니다. ”

적용해보고 싶은 점.

- 비슷한 가격의 후보단지들 중 기준에 따라 우선순위 세우기 

이번 2강에서 잔쟈니 튜터님의 강의를 배우며, 입지가치와 상품성을 제대로 이해하고 비교할 수 있는 능력이 얼마나 중요한지 깊이 느낄 수 있었습니다. 🥹

특히 앞으로는 비슷한 가격대의 후보 단지들을 볼 때 단순히 “여기가 더 좋아 보인다”는 감이나 현재 가격만으로 판단하는 것이 아니라, 입지 요소를 기준으로 1차 필터링하고, 그 안에서 우선순위를 세워 비교평가하는 과정​을 꾸준히 적용해보고 싶습니다.

결국 중요한 것은 “지금 내가 살 수 있는 것 중 최선의 선택은 무엇인가?”​라는 질문인 것 같습니다.

과거의 가격이나 미래의 상승을 맞히려 하기보다, 지금 내가 가진 예산과 상황 안에서 배운 기준과 원칙을 가지고 가장 가치 있는 자산을 선택하는 연습을 해보겠습니다.

또한 이번 강의를 통해 집 한 채를 사는 것이 종착지가 아니라, 다음 자산으로 나아가기 위한 징검다리가 될 수 있다는 것​도 다시 한번 배웠습니다.

가격이 오르는 시기에 “어디가 더 오를까?”를 쫓아가는 것이 아니라, 입지가치와 상품성, 가격을 기준으로 저평가된 자산을 찾아 80%의 보유기간을 견디고 20%의 대세상승기를 맞이하는 과정​을 만들어가고 싶습니다.

튜터님께서 보여주신 현실적인 ‘10억을 만들어가는 로드맵’​을 보면서, 막연한 꿈이라고만 생각했던 목표가 배운 기준을 하나씩 적용하고, 꾸준히 실행한다면 나도 만들어갈 수 있는 현실적인 목표가 될 수 있겠다​는 생각이 들었습니다.

이번 강의에서 배운 ‘비교평가 → 최선의 선택 → 보유 → 다음 자산으로 이동’​의 과정을 실제 투자에 적용하며, 한 번의 선택으로 끝나는 것이 아니라 자산을 차곡차곡 쌓아 내가 원하는 드림하우스까지 한 걸음씩 나아가는 투자자가 되어보겠습니다. ❤️